Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
1Читайте блоги
специалистов
2Пишите
в собственный блог
3Комментируйте
интересный посты
  • Подписка на новые сообщения в блоге:
    Ипотечные проекты: от коммерческого банка до локомотива развития экономики
    29 ноября 201813:56
    поделитесь с друзьями

    Ипотечная телеграмма № 48. Ипотечный вклад в майский указ

    Рейтинг читателей
    1222
    0
    комментарии (0)

    Выполнимость указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» периодически обсуждается.  В этом контексте ипотечное кредитование упоминается часто и весомо. Смогут ли банки выполнить ипотечную часть президентского указа?

     21 ноября состоялся IV международный отраслевой форум ДЕНЬ ИННОВАЦИЙ, в рамках которого прошел круглый стол: «Ипотека на перепутье: смогут ли банки выполнить указание президента».

    Тема для блога не новая и описывалась неоднократно.  Из последнего.

    Свежее впечатление, возникшее через день после указа:

    ИПОТЕЧНАЯ ТЕЛЕГРАММА № 39. МАЙСКИЕ УКАЗЫ. ПЕРВОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ - ПРЕЕМСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ;

    Взгляд на условно аналогичные документы в прошлом.

    ИПОТЕЧНАЯ АНТИТЕЛЕГРАММА. ВОСПОМИНАНИЯ И РАЗМЫШЛЕНИЯ ОБ ИПОТЕЧНЫХ СТРАТЕГИЯХ

     Попробуем с позиции сегодняшнего дня ответить на поставленный вопрос – смогут ли бани выполнить ипотечную часть президентского указа?

     Ответ прост:

    • формально трудно не выполнить,
    • практически  не дадут не выполнить.

     Первая часть ответа иллюстрируется рисунком, на котором показано, что от банковского ипотечного кредитования прямо почти ничего не требуется, а то, что имеет какое-то отношение, будет к сроку выполнено. Речь не идет о реформе «долевого участия».  Это – вопрос отдельного рассмотрения.

    Ставка в 8 % через 5 лет вполне реализуема. А если опустить тонкости уровня -  какая ставка, то легко реализуемы в любой момент времени. Даже жесткий индикатор ставки в виде средней ставки по всем выданным кредитам за год выглядит реальным. Нет признаков изменения курса на низкую инфляцию, который через два-три шага заставит  ставки кредитования снизиться. То, что могут быть шаги вперёд-назад не очень важно. Добавим пару шагов для согрева и успеем к 2024 году.

     

    Рис. Ипотечная часть указа «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации до 2024 года».

     Упоминание ИЦБ для финансирования строительства  - вещь чрезвычайно творческая. Её можно трактовать от « ничего не сделано» до «созданы основы». Правильный PR и GR позволят в нужный момент сделать результативное заявление.

     Вторая часть существенно интереснее. Схематично ответ можно представить в виде таблицы.

    По каждой ячейке в блоге написана либо специальная заметка, либо дано разъяснение внутри других материалов.

     Таблица. Ипотечный помощник майским указам: полубизнес, полусоциалка

    Факторы

    Факты:  2018

    Размышления: 2019 =>2024

    Средние ставки

    9 М 2018 – 9,56%

    2017 – 10,64%, 2016 – 12,48%

    2019 – 10-10,5% 

    2024 - ставка < 8%

    Прирост выдачи

    2018 – 57%

    2017 - 37,25%, 2016 – 28,40%

    2019 - 15%, 2020 – 25%, 2021 – 25 %, 2022+ – 15% 

    Ипотека и власть

    Мода на социальную ипотеку

    Непрерывность упоминания

    Влияние на другие отрасли

    Вербальные интервенции

    Привычный инструмент  решения политических, жилищных вопросов, стимулирования спроса

    Структура ипотечного рынка

    Концентрация: ТОП-10 - 93%

    Многомерная конкуренция

    Большая доля «госсектора»

    Феодализация и упрощение структуры 

    Многообразие внутри типажа

    Технологии и доходность

    Внедрение  клиентского и партнерского взаимодействия

    Иллюзии: роста доступности, честной конкуренции, снижения стоимости

    Мода на маркетплейсы

    Снижение маржинальности

     Ипотека по удобству близка к ритейлу

     Снижение стоимость middle  и back, но не продаж

     Контакт с клиентом  как способ выживания VS цифрового колхоза или бизнеса NONAME

    Единственное пояснение в части структуры ипотечного рынка будет напоминанием понятий.

    Феодализация банковского рынка ипотечного кредитования представляет собой наличие трех типов участников:

    Первые два типажа ведут самостоятельный бизнес, на которых работают агенты.

    Империи к королевствам делят рынок пропорцией  как 80/20. Промежуточное положение типа «немного агент, немного сам» долго не продержится (Сложная развилка для ипотечного проекта).

    На сегодняшний день к ипотечным империям можно отнести две состоявшиеся, такие как Сбербанк и ВТБ. Третья ипотечная империя в лице ДОМ.РФ находится в на пути стратегического  развития по многим официально значимым направлениям, которые могут воздействовать и на ипотечный рынок.

     P.S. Доклад назывался « Факты  и размышления».

     

    Опубликованы вопросы для обсуждения и начата регистрация участия на V Российский ипотечный конгресс, который состоится 6 февраля 2019 года в Москве

    Обсуждения
    Авторизоваться
    Комментарии отсутствуют

    Для того чтобы оставлять комментарии вам нужно авторизоваться

    Авторизоваться