Анализ рынка жилой недвижимости в Центральном федеральном округе

Анализ рынка жилой недвижимости в Центральном федеральном округе

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на 29 июля 2016 г. составила 49,2 тыс. рублей. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. рублей. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на +1,2%, что в абсолютном выражении составило 561 рубль.

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за 2016г.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,3 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,5% , что составило 192 рубля. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 41,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на +0,4%, что составило 171 рубль. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,2 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 0,01%, что составило 5 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Рис.2 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г.

Проанализировав рисунок 3 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе приходилась на город федерального значения - Москву. Средневзвешенная стоимость кв. м в Москве на июль 2016г. составила 175,8 тыс. рублей. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 75,3 тыс. рублей. В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,1 тыс. рублей. Средневзвешенная цена за кв. м составила 44,4 тыс. рублей в Белгородской области и Тульской области. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Ивановская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,3 тыс. рублей. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличились Рязанская и Брянская область, где средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,7 тыс. рублей и 34,1 тыс. рублей по каждому субъекту соответственно. По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 36,6 тыс. рублей/кв. м до 44 тыс. рублей/кв. м.

Рис.3 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за  июль 2016г.

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Рязанской и Белгородской областях. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 16,8% и 11,2% соответственно, что в денежном выражении составило 7 тыс. рублей и 5,6 тыс. рублей соответственно. В Московской и Липецкой областях средневзвешенная стоимость изменилась на -9,9% и 11% соответственно, что в абсолютном выражении составило 8,3 тыс. рублей и 4,5 тыс. рублей. В Смоленской, Тамбовской, Тверской и Костромской областях средневзвешенная стоимость увеличилась на 3,3%, 2,4%, 1,5% и 0,4% по каждому субъекту, что в денежном выражении составило 1201 руб., 857 руб., 604 руб. и 157 руб. соответственно. Существенные снижения средневзвешенной цены жилой недвижимости по сравнению с июнем 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Владимирская область (-0,7%), Брянская область (-1,6%), Рязанская область (-6,3%), Липецкая область (-5,5%), Орловская область (-2,1%). Существенный прирост средневзвешенной стоимости кв. м происходил в следующих субъектах: Курская область (+38,3%), Белгородская область (+5,4%), Московская область (+2,2%), Тамбовская область (+1%).

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа

В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Центральному ФО в разрезе его субъектов.

Таблица 2-Доступность жилья в Центральном ФО, май 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой по всем субъектах Центрального ФО был в интервале 1,3-2,6 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату от одного до двух месяцев, а в Москве 2,5 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников[1] в Центральном ФО приходится на Курскую и Рязанскую области. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном  рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату почти 1,5 месяца. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствие полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

Рис.4 – Уровень средневзвешенной цены кв. м и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников за май 2016г.