Ипотечный Бумеранг #17

Лазарь Бадалов, - доцент кафедры "Финансовые рынки" РЭУ имени Плеханова, 4 сентября 2018, источник

"Изменение условий ипотечного кредита в случае потери работы заемщиком существует и сегодня, а включение его в стандарты никак не скажется на доходах банков"

Никита Стасишин, -замглавы Минстроя, 5 сентября 2018, источник

"... надо отметить, что сегодня на фоне выросшей неопределенности на финансовых рынках мы видим, что после изменения ключевой ставки ипотечная ставка опять пойдет вверх, и некоторые банки уже на это отреагировали"

Ирина Асланова, - заместитель председателя правления банка «ДельтаКредит», 5 сентября 2018, источник

"Повышение ставки по ипотеке при текущей экономической ситуации вполне объяснимо. Доходность облигаций федерального займа с начала лета увеличилась более чем на 130 базисных пунктов, и это отразилось на стоимости привлечения фондирования. Ситуация на рынках капитала вряд ли быстро стабилизируется из-за нестабильной обстановки на развивающихся рынках и введения новых санкций против России. Поэтому в ближайшее время многие игроки ипотечного рынка могут рассмотреть вопрос о повышении процентных ставок".

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 5 сентября 2018, источник

"Если ставки по кредитам вернутся на уровень 11−12% годовых, то спрос упадет примерно в 1,5 раза, что в условиях переизбытка предложения нового жилья приведет к кризису в жилищном строительстве".

Дмитрий Цветов, - директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101», 6 сентября 2018, источник

"Символическое повышение ставок в районе 0,5-1 процентных пункта, которое мы наблюдаем сегодня, само по себе вряд ли окажет заметное влияние на рынок. Дальнейший рост, как представляется, будет очень плавным и при явном риске падения спроса может смениться или небольшим снижением, или, как минимум, колебаниями".

Даниэль Нуи, - председатель надзорного совета Европейского центробанка (ЕЦБ), 5 сентября 2018, источник

"Что может вызвать следующий кризис в Европе? Я не знаю, но подозреваю, что это может быть рынок недвижимости. Мы точно знаем, что будет новый кризис. Но мы не знаем, когда и почему он возникнет. ... рост цен на коммерческую недвижимость в Прибалтике создает риск, так же как и использование плавающих процентных ставок, поскольку нет никаких гарантий того, что заработная плата или прибыли вырастут вместе со ставками. Это создает более широкие риски для стран Северной Европы, так как многие балтийские банки принадлежат скандинавским кредиторам".

Михаил Беляев, - главный экономист Института фондового рынка и управления, 6 сентября 2018, источник

"Банки только-только попытались навести порядок в вопросе кредитования жилищного строительства, и чтобы кредиты выдавались более точно, и чтобы внимательно формировались портфели, и тут государство берет эти риски на себя. Это будет порождать иждивенческие настроения и у банков, и у тех, кто, например, собирается взять ипотеку - если речь идет о ней тоже. То есть вместо того, чтобы давать кредиты на разумных, обоснованных условиях, банки могут расслабиться, понимая, что защищены с тыла. Если государство хочет поддерживать эту сферу, пусть помогает субсидиями не банкам, а конкретным категориям граждан".

Максим Ельцов, глава Первого ипотечного агентства, - 7 сентября 2018, источник

"Предположу, что нас действительно ждет период более высокой инфляции чем в последние два года. Приведет ли это к росту цен на недвижимость в совокупности с отменой долевки и реформой строительства жилья? Скорее да, но не факт, что такой инвестор окажется в выйгрыше.

Олег Лагуткин, - генеральный директор БКИ «Эквифакс», 7 сентября 2018, источник

"... важным индикатором качества выдаваемых ипотечных кредитов являются так называемые «лидирующие» или «ранние» индикаторы, по которым можно судить о качестве вновь выдаваемых кредитов. В качестве такого лидирующего индикатора может быть использована доля договоров, по которым на втором месяце после выдачи кредита возникает просроченная задолженность длительностью свыше 30 дней. Данный показатель на протяжении 2013-2015 годов находился на уровне 0,1% - 0,15%, тогда как по итогам 2017 и началу 2018 года превысил его кратно и составляет 0,2% – 0,24%. Подобный рост вкупе с тем, что в ряде случаев первоначальный взнос по ипотеке может формироваться за счёт получаемого заемщиков потребительского кредита, уже можно рассматривать как первый негативный тренд в части качества вновь формируемого ипотечного кредитного портфеля".

Вениамин Голубицкий, - президент ГК «КОРТРОС», 7 сентября 2018, источник

"Два игрока – потребитель и застройщик, один внес деньги в банк, другой взял кредит в банке. В выигрыше оказывается только банк. Эскроу-счета убьют инвестиционный спрос. Банки становятся главным субъектом отрасли и выигрывают в этой ситуации".

Михаил Беляев, - главный экономист Института фондового рынка и управления, 8 сентября 2018, источник

"Никаких дополнительных рисков такая мера по повышению коэффициентов риска по ипотеке с низким первым взносомне создает, она наоборот ограждает от них заемщиков. 20% от стоимости квартиры для первоначального взноса по ипотеке, конечно, не очень большой взнос, и он вынуждает банки докредитовывать достаточно крупную сумму. Здесь обязательно стоит учитывать неясные перспективы с дальнейшим развитием нашей экономики. И в МЭР, и в ЦБ ожидают на два ближайших года экономического роста меньше 2%. Понятно, что с заработками и повышением заработной платы дело будут также обстоять не лучшим образом, поэтому оставлять в качестве ипотечного долга столь крупные суммы достаточно рискованно.

Александр Мамонов, - генеральный директор МФК «Городская Сберкасса», 10 сентября 2018, источник

"Главная проблема сегмента займов под залог жилья на рынке микрофинансирования состоит в том, что многие заемщики становятся жертвами «серых» кредиторов, и не могут, в случае возникновения каких-то проблем, защитить свои интересы. Соответственно, часто они лишаются своего жилья".

Анатолий Аксаков, председатель комитета по финансовым рынкам Госдумы, 11 сентября 2018, источник

"Я думаю, что эта инициатива дать право ипотечным заемщикам на реструктуризацию кредита в случае финансовых затрудненийвполне разумна, потому что зачастую требования Центрального банка так построены, что банк просто вынужден не идти навстречу заемщикам, поскольку качество этого кредита будет оцениваться как ненадлежащее. Если будет такое законодательное решение, я думаю, что банки станут более гибкими. Я думаю, что решение может быть принято до конца года, поскольку это социально чувствительный закон, возможно ускорение его принятия".

Михаил Африканов, - руководитель проекта «Истринская долина», 11 сентября 2018, источник

Главная проблема “деревянной ипотеки” — плохая осведомленность о ней среди потенциальных заемщиков. При этом инструменты, направленные на поддержку индивидуального домостроения, нужны и важны для развития страны и ее территорий. Полагаем, что в продлении и совершенствовании субсидированной ипотеки заинтересован каждый".

Максим Орешкин, - глава Минэкономразвития, 11 сентября 2018, источник

"... у нас сейчас номинальные зарплаты растут примерно на 10% к уровню прошлого года, а ипотечный платеж долгосрочно серьезно падает. Цены на недвижимость стоят на месте, они не растут. С другой стороны, снижались очень активно в последнее время процентные ставки. Такие фундаментальные показатели, на которые всегда обращают внимания, демонстрируют, что до "пузыря" на этом рынке еще очень далеко".

Александр Мамонов, - генеральный директор АО МФК «Городская сберкасса», 11 сентября 2018, источник

"Если банки и дальше будут «закручивать гайки» в оценке заемщиков – а предпосылок для снижения требований к ним со стороны ЦБ нет – то некредитные финансовые организации смогут со временем «откусывать» у банков больше клиентуры. Причем это будут неплохие заемщики. Только, увы, неоцененные банками".

Андрей Чернявский, - заместитель генерального директора Владимирского городского ипотечного фонда, 12 сентября 2018, источник

"Мы все понимаем, что текущее повышение ставок это не попытка извлечь повышенную прибыль при росте спроса на ипотечный продукт, а необходимость, вызванная прежде всего ростом стоимости фондирования. На наш взгляд, рынок должен вернуться на текущие позиции к весне-лету 2019 года".

Мария Баталова, - управляющая филиалом Абсолют Банка в Петербурге, 3 сентября 2018, источник

"Мы отмечаем, что клиенты чаще приобретают в ипотеку жилье повышенной комфортности. Этот тренд отражается на средней сумме ипотечного кредита: за полгода средний "чек" по ипотеке по Петербургу вырос в банке более чем на 15% и на конец июня составил 2,7 млн рублей".

Александр Плутник, - глава Дом.рф, 12 сентября 2018, источник

"... эту динамику на пересмотр ставок по ипотеке в сторону увеличениямы видим. Это нормальный рыночный процесс, и он не может радовать никого. Сейчас такой момент, когда стоимость фондирования на рынках растёт. Но процесс временный, мы в этом уверены. В долгосрочной перспективе мы видим, что ипотечные ставки будут снижаться".

Максим Осадчий, - начальник аналитического управления банка БКФ, 12 сентября 2018, источник

"Сбербанк — законодатель мод на рынке банковских продуктов, если он поднимет ставки, то за ним последуют и другие банки".

Андрей Колочинский, - управляющий партнер Векторстройфинанс, 12 сентября 2018, источник

"... не исключаю, что, если корректировка ставок по ипотеке будет незначительной (в районе 0,5%), она может даже подогреть рынок, некоторые заемщики начнут активизироваться, опасаясь еще большего роста ставок в будущем".