Ипотечная телеграмма № 52. Запретный плод сладок или волшебная сила ОКАТО

По многочисленным просьбам ипотечных трудящихся разъясняем положение с работой банков в Крыму и Севастополе. Уточняем, что расчеты в официальной статистике осуществляются путем группировки задолженности всех заемщиков по их месту нахождения на основании Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления (ОКАТО).

Русипотека от своего имени и от имени своих представителей пользуется двумя типами источников:

• публичной информацией, доступной каждому,
• информацией от участников рынка, направленной непосредственно в адрес Русипотеки.

 В обработанном виде полученная информация представляется на суд общественности с добавлением авторских выводов и прогнозов. Прогнозы могут не сбываться, а выводы, не совпадать с мнением других экспертов.

Представленный ниже материал является простой обработкой известных открытых данных Банка России.

 Методологическое примечание.

Общее от регулятора.

Публично доступные данные состоят из информации (отчетности) по форме 0409316 «Сведения о жилищных и ипотечных кредитах физическим лицам».

В открытом доступе находится только раздел 1 формы  0409316  «Сведения о первичном рынке жилищных кредитов».

Данные раздела формируются в разрезе субъектов Российской Федерации по кодам объектов административно-территориального деления Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления (ОКАТО) путем группировки задолженности всех заемщиков по их месту нахождения. Информация по автономным округам отражается отдельно по каждому автономному округу, а также в составе субъектов Российской Федерации, к которым они относятся.

Место нахождения заемщика определяется по адресу места его постоянного проживания, соответствующего отметке о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина Российской Федерации - заемщика, произведенной органами регистрационного учета.

Изменение места нахождения заемщика отражается после предоставления заемщиком соответствующей информации. При этом задолженность по ранее предоставленным кредитам отражается по новому коду ОКАТО заемщика, информация об объемах предоставленных кредитов в графах  корректировке не подлежит.

Частное от Русипотеки.

Исходя из примечания, изложенного выше, региональные данные подлежат творческому осмыслению и очищению в аналитических целях.

Формулируем точно и аккуратно. Мы не предоставляем данные о том, какие банки работают Крыму и Севастополе. Мы не анализируем причины, по которым в этом регионе не работают банки и корпорации, принадлежащие Российской Федерации. Частные банки вообще свободны в своей региональной деятельности, и мы их выбор не обсуждаем.

 Формальный результат работы в Крыму и Севастополе за десять месяцев 2018 года представлен в таблицах. Дан ответ на вопрос, в каких банках кредитуются заемщики, имеющие формальное место жительство в этих двух регионах.

 Таблица 1. Кредитование заемщиков, указавших место жительства в Республике Крым

Таблица 2. Кредитование заемщиков, указавших место жительства в городе Севастополе

Выводы

Первое. Коммерческие банки, работающие в Российской Федерации, соблюдают права граждан вне зависимости от формального вопроса их места нахождения. В отношении Крыма таких банков оказалось  - 28, в отношении Севастополя – 20.

Второе. Коммерческие банки, работающие в Российской Федерации, соблюдают свои коммерческие интересы, вне зависимости от формального вопроса места нахождения их заемщиков. В отношении Крыма таких банков оказалось  - 28, в отношении Севастополя – 20.

Третье. Русипотека показала, что простая обработка открытых данных может ответить на любопытные вопросы.

 Четвертое. Мы знаем, что общая сумма кредитов, приведенных в таблицах меньше данных ЦБ РФ. Для Крыма это - 4 849 000 тыс. рублей. Для Севастополя - 1 671 000 тыс. рублей. Причина в том, что часть банков не разрешают регулятору публиковать результаты своей ипотечной деятельности.  Следовательно, недостающий объем выдали такие отказники.

 Ипотечная телеграмма написана на основе специального регионального исследования, которое в следующем году будет представлено в магазине исследований на сайте ЛюдиИпотеки.рф.

Продолжается  регистрация участия на V Российский ипотечный конгресс, который состоится 6 февраля 2019 года в Москве