Итоги работы по программе субсидирования ипотечного кредитования новостроек за июль 2015 года. Пик роста пройден

Общие итоги июля

Результаты за июнь, июль 2015 года приведены в табл. 1. и показывают роль программы субсидирования в поддержке ипотечного рынка. Можно считать, что в июле программа достигла своего пика и дальнейший прирост возможен в ограниченных объемах.

Таблица 1. Выдача рублевых кредитов

В июне кредитование по сравнению с маем возросло в 1,27 раза, а  в июле по сравнению с июнем в 1,09 раза.

Участники программы активно снижали ставки по программе субсидирования и продолжали аккредитовать новые строительные объекты.

В августе и сентябре снижение ставок активизировалось, что показывает потребность поддержать объемы за счет  ставки кредитования, которая и так привлекательна.

О снижении ставок объявило АИЖК. По этому участнику программы до сих пор нет ясности по объемам кредитования.  Из заявленного объема кредитования в 45 млрд. руб. выдано 405 млн. рублей, что можно объяснить технологией выкупа кредитов. Результаты июня – 154 млн. рублей, а июля – 195 млн. рублей ясность не внесли.

По окончании приема заявок в материале от 23 апреля был сделан прогноз о выдаче кредитов на сумму в 467 000 млн. рублей. http://www.ludiipoteki.ru/blogs/index/entry/19/post/371/

По результатам полугодия 13 августа прогноз был подтвержден.

http://www.ludiipoteki.ru/blogs/index/entry/19/post/405/

Данные июля говорят о том, что объем кредитования может составить не больше 450 000 млн. рублей при полном выполнении АИЖК плана (лимита). Более реалистичен объем в 430 млрд. рублей.  Но это с учетом увеличения лимита кредитования для Сбербанка и других участников, готовых перевыполнить план. Если решение об изменении лимитов принять прямо сейчас, то появится некоторый шанс выполнить самый первый прогноз в 467 000 млн. рублей. На результаты также повлияет исключение или оставление в дальнейшем кредитовании участников, не выполняющих минимальный объем. Целесообразно оставить всех, но более успешным увеличитьлимит.

 Частные результаты июля

Формальный порог кредитования 300 млн. рублей (с округлением в 1 млн. руб.) в июле выполнило 17 участников, что равно июньским результатам и близко к апрельскому прогнозу равному 15-ти банкам.

Из этих 17 банков только 6 смогут до конца программы  полностью выполнить план (лимит):

• АО  КБ "ГЛОБЭКС",
• ПАО "Банк "Санкт-Петербург",
• ПАО АКБ "Связь-Банк",
• АО "КБ ДельтаКредит",
• ОАО "Транскапиталбанк",
• ОАО "Сбербанк России".

Расчеты в табл.2 сделаны исключительно статистически без учета ставок кредитования, маркетинга и пр. Сделано допущение, что лимиты успешным участникам будут увеличены, а участники будут удерживать темп июля в среднем в оставшиеся месяцы. В прогнозе отсутствует АИЖК из-за невозможности сделать корректный расчет.

Отдельно стоит отметить банки, продолжающие наращивать темпы кредитования выше, чем общие темпы, которые дали увеличение в 1,09 раза. Лидирует среди них с большим отрывом  банк Санкт-Петербург. Он увеличил кредитование в июле в 2,32 раза.

И нельзя обойти вниманием прогноз превышения плана в абсолютных величинах. Сбербанк может перевыполнить план на 18 млрд. рублей. А банк Санкт-Петербург на 10,5 млрд. рублей.

 Таблица 2. Прогноз выполнения программы