Новые правила АИЖК
Попытки региональных партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) добиться смягчения правил выкупа кредитов, действующих со вчерашнего дня, провалились. Вчера АИЖК официально заявило партнерам, что не будет выкупать ранее выданные кредиты по номиналу. Как выяснилось, насущная задача агентства не поддержка рынка, а сохранение собственной финансовой устойчивости.
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка вчера встретился с Ассоциацией ипотечных компаний (АИК), объединяющей региональных партнеров агентства, выкупающих у банков закладные для последующей продажи АИЖК. Предметом дискуссии были проблемы, возникающие у региональных партнеров агентства с 15 сентября при реализации закладных по новым правилам.
С 15 сентября АИЖК выкупает у своих партнеров закладные по ипотечным кредитам с дисконтом, по номиналу или с премией - в зависимости от того, насколько ставка, по которой заемщику выдавался кредит, соответствует той, что установило АИЖК на момент выкупа. Прежний стандарт рефинансирования предусматривал выкуп кредитов исключительно по номиналу. В результате изменения стандартов рефинансирования выкупу с дисконтом будут подлежать ранее выданные кредиты на общую сумму около 5 млрд руб., подсчитали региональные партнеры АИЖК. Учитывая что в среднем дисконт прогнозируется в 6%, на убытки им придется отнести около 300 млн руб.
Вчерашняя встреча с партнерами не убедила АИЖК смягчить новые стандарты рефинансирования или отсрочить их вступление в силу. "Менять свою позицию мы не собираемся, тем более что о планирующихся изменениях предупреждали заранее",- заявил вчера Александр Семеняка. По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, о намерении изменить подход к рефинансированию закладных партнерам сообщили еще в ноябре 2006 года. Официальное объявление появилось на сайте агентства 13 августа.
В подкрепление своих намерений вчера же АИЖК направило 150 региональным партнерам письма о расторжении контрактов на рефинансирование ипотечных закладных, заключенных на старых условиях, с одновременным предложением заключить новые, "форвардные" контракты. Как пояснил первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов, такой контракт заключается сроком на четыре месяца и предполагает обязательство агентства выкупить по номиналу пул ипотечных кредитов, если эти кредиты обслуживаются по ставкам, установленным агентством на момент их выдачи. При этом партнер агентства самостоятельно оговаривает в контракте размер пула, который он рассчитывает продать АИЖК в течение четырех месяцев. Ранее контракты были бессрочными, с обязательством агентства ежемесячно выкупать кредиты у партнеров по номиналу, но в рамках лимитов, установленных АИЖК.
В агентстве признают, что не все региональные партнеры захотят работать по новой схеме. По предварительным оценкам Павла Войтова, 10% партнеров, скорее всего, откажутся от сотрудничества с АИЖК и переключатся на другие виды деятельности. При этом региональным партнерам и банкам, которые согласятся работать на новых условиях, агентство готово содействовать в сокращении убытков от продажи с дисконтом ранее выданных кредитов. "Пара рецептов у нас есть",- сообщил вчера господин Войтов, но раскрывать детали не стал.
Услышав вчера от АИЖК твердое "нет", региональные операторы предпочитали подробно не комментировать происходящее. "Пока рано прогнозировать дальнейшие действия региональных операторов, какие из них заключат, а какие откажутся заключать договоры на новых условиях",- сообщил "Ъ" исполнительный директор АИК Валерий Ванюшин. При этом он добавил, что в самих форвардных контрактах "ничего плохого нет". "Таким образом, шумиха вокруг новых стандартов рефинансирования была во многом спровоцирована желанием надавить на АИЖК и рефинансировать накопленные портфели по номиналу",- признает другой партнер агентства.
К полному отказу партнеров АИЖК от работы с агентством новый порядок рефинансирования не приведет, но сократит число партнеров существенно больше, чем прогнозируемые 10%, считают участники банковского рынка. "Кредитная ставка в 16% сейчас вполне рыночная, поэтому определенное количество партнеров у АИЖК останется, особенно если банк намерен продолжать работать на ипотечном рынке,- говорит заместитель председателя правления Юниаструм банка Сергей Бессонов.- Хотя глобально происходящее сократит объемы ипотечного кредитования, что прямо скажется на рынке недвижимости и строительстве".
Впрочем, в АИЖК на обвинения в срыве программы "Доступное и комфортное жилье" ответ готов. "Наш акционер (АИЖК на 100% принадлежит государству.- "Ъ") поставил нашей основной задачей сохранение финансовой устойчивости, что и вынуждает нас идти на такие меры (изменение стандартов рефинансирования ипотеки.- "Ъ") в условиях ухудшающейся рыночной конъюнктуры,- пояснил Павел Войтов.- Если для этого понадобится резко сократить рефинансирование, значит сократим". При этом развитие ипотечного рынка, видимо, не является приоритетом деятельности основного акционера АИЖК. По информации "Ъ" от источников, близких к АИЖК, обещанные в конце прошлого года 6 млрд руб. на увеличение уставного капитала АИЖК были перечислены только вчера.