Никак не настроятся: 11 регионов выступили за продление льготной ипотеки

В 11 российских регионах выступили за продление льготной ипотеки на новостройки. Среди них — Белгородская и Курская области, Мордовия, Приморский край. Местные власти заявили «Известиям», что госпрограмма остается основным драйвером рынка недвижимости: без нее небольшие застройщики могут разориться, оставив после себя недостроенные объекты. В Минфине сообщили, что готовы рассмотреть сохранение льгот в отдельных субъектах. Но даже такие локальные меры господдержки всё равно будут способствовать росту цен на жилье, предупредили эксперты.

Какие регионы хотят продлить льготную ипотеку

Некоторые субъекты РФ даже обращались к федеральным властям по вопросу продления льготной ипотеки на местном уровне. Так, власти Тамбовской области призывали правительство РФ включить ее в перечень пилотных регионов, в которых программа может быть внедрена в обновленном виде. А минстрой Курской области предлагал корпорации ДОМ.РФ расширить льготы для отдельных категорий граждан.

В Минфине заявили «Известиям», что вопрос продления льготной ипотеки в отдельных регионах рассмотрят во время мониторинга и модификации госпрограмм. Редакция также направила запрос в ЦБ РФ.

Власти Брянской и Белгородской областей отметили, что поддерживают продление льготной ипотеки в том числе из-за их близости к границе. Так, в первом регионе после начала спецоперации отмечается неровный, волнообразный спрос на жилье, который нуждается в поддержке через госпрограммы.

Привлекательность госпрограмм для регионов в том, что они остаются главным драйвером рынка недвижимости. Продление льготной ипотеки поддержит спрос и простимулирует строительство нового жилья в стране, подчеркнули в минстрое Мордовии.

В некоторых субъектах отмечают проблемы с несданным жильем, на которое не хватает спроса уже сейчас. Так, в минстрое Пензенской области уточнили, что его объем в 2,8 раза превышает показатели начала 2023 года. В случае прекращения госпрограммы застройка может просто остановиться.

Завершение программ льготной ипотеки действительно создаст перспективу заморозки начатых проектов, особенно новых, сообщил «Известиям» глава департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов. Также могут повыситься риски банкротства небольших игроков. Ситуация угрожает более мелким девелоперам и застройщикам, а значит, может привести к консолидации отрасли вокруг более крупных участников рынка, добавила эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмила Рокотянская.

В чем плюсы продления льготной ипотеки в отдельных регионах

— Полная отмена льготной ипотеки сегодня будет чревата стагнацией строительной индустрии и смежных сфер экономики, а также падением продаж жилой недвижимости примерно на 70%, — сообщила управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова.

Ранее сообщалось, что правительство РФ прорабатывает идею распределить субъекты по пяти кластерам в зависимости от динамики спроса на жилье, напомнила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Эксперт считает, что в таком случае вероятность сохранения льготной ипотеки на региональном уровне высока.

Программу возможно модернизировать после ее завершения, сделав ее более точечной. В пресс-службе ВТБ напомнили, что организация неоднократно поддерживала такую идею. В УБРиР добавили, что господдержка ипотечного рынка должна иметь более адресный характер и направляться на работников стратегически важных сфер или жителей отдельных территорий.

Для дальнейшего развития льготных ипотечных программ важно учитывать задачи социально-экономического развития каждого конкретного региона, уверена управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова. Это может быть привлечение и удержание отдельных категорий специалистов, поддержка рождаемости и стимулирование спроса на новое жилье. Для большей адресности возможно использовать дополнительные вычеты к процентной ставке, заключила эксперт.

Как продление льготной ипотеки повлияет на цены на недвижимость

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в РФ продолжает расти, говорится в обзоре рисков финансовых рынков от ЦБ. Сейчас показатель достигает 44% — то есть новостройки в среднем стоят почти в полтора раза дороже готового жилья.

Если власти сохранят программу, то стоимость жилья в 2024 году будет расти еще активнее, предупредила Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global. По ее словам, если льготную ипотеку оставят только в отдельных регионах, это всё равно разгонит цены на недвижимость в РФ — хотя и в меньшей степени, чем в случае ее продления по всей стране.