Банк ВТБ 24 начал рассылку уведомлений своим ипотечным заемщикам о смене залогодержателя
Более 3,5 тыс. закладных банк ВТБ 24 перепродал компании специального назначения «Русские ипотечные ценные бумаги 2008-1 C.A.» для секьюритизации ипотечных кредитов на сумму 473 млн долл. В банке ВТБ 24 говорят, что смена залогодержателя не повлияет на условия ипотечного кредита и на возможность реструктуризации этих долгов для заемщика.
В конце декабря прошлого года ВТБ 24 секьюритизировал пул ипотечных кредитов на сумму 473 млн долл. Банк выпустил облигации на них и сейчас ищет потенциальных инвесторов. Для секьюритизации ипотеки банк ВТБ 24 зарегистрировал в Люксембурге компанию специального назначения (SPV) - «Русские ипотечные ценные бумаги 2008-1 C.A.» (Russian Mortgage Backed Securities 2008-1 S.A). Банк ВТБ 24 уведомил своих клиентов, оформивших у банка ипотечный кредит, о том, что права залога на приобретенную ими недвижимость перешли на SPV-компанию. По информации пресс-службы банка, всего было продано более 3,5 тыс. закладных.
В ВТБ 24 вчера заверили, что смена залогодержателя не повлияет на условия ипотечного кредита по объекту недвижимости и на возможность реструктуризации этих долгов. «Не только все условия кредитных договоров и закладных остаются без изменений, но и привычный для заемщиков режим сопровождения кредита не меняется, - сообщили в пресс-службе ВТБ 24. - Заемщик по-прежнему по всем вопросам может обращаться в банк». В ВТБ 24 также пояснили, что компания специального назначения не может изменить условия кредитования и рефинансировать кредит, номинированный в долларах, в рубли. «Заемщик может обратиться с заявлением в банк, который сможет принять от заемщика подобное заявление и рассмотреть его», - сообщили в пресс-службе банка.
«В случае если сменился залогодержатель, заемщику следует обращаться к новому залогодержателю (кредитору). В случае если его кредит включен в ипотечное покрытие, заемщик может обратиться к нам за помощью, - сообщили РБК daily в департаменте коммуникаций АИЖК. - В случае соответствия кредита заемщика и предмета залога нашему стандарту реструктуризации ему может быть предоставлен стабилизационный заем».
Отметим, что в ВТБ 24 пока действует лишь одна программа реструктуризации кредитов - путем их конвертации из валютных в рублевые. Ряд банков разрабатывают и другие программы реструктуризации задолженности клиентов. Так, например Сбербанк планирует предоставлять своим клиентам отсрочку по жилищным кредитам на один год, а АИЖК в данном случае выступало бы гарантом по этим кредитам. ХКФ-банк подумывает над тем, организовать ли перепродажу ипотечных кредитов тем физическим лицам, которые могут их погашать.
«Если будет создана программа государственной поддержки по реструктуризации ипотечных кредитов, то наверняка в ее рамках будут найдены и решения для группы граждан, чьи кредиты секьюритизированы», - говорит зампред правления банка «Возрождение» Александр Долгополов. «Это абсолютно нормальная практика, когда заемщики оповещаются банком, что их обязательства находятся на балансе SPV-компании. Банк при этом продолжает обслуживать долг», - говорит аналитик ИФК «Метрополь» Марк Рубинштейн. По его мнению, перевод обязательств и залога на баланс SPV-компании может затруднить потенциальную реструктуризацию, например, валютного кредита в рублевый, потому что по правилам секьюритизации могут быть условия, в рамках которых структура пула кредитов должна оставаться валютной.