Покупатели разбирают дешевое жилье в ипотеку
Наибольшей популярностью среди покупателей жилья в Москве пользуются недорогие однокомнатные квартиры, а также одно- и двухкомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье. Примерно половина сделок совершается с участием заемного финансирования. Как правило, покупатели располагают 30% собственных средств.
Как сообщили порталу ГдеЭтотДом.РУ в пресс-службе компании БН «Агент 002», которая проводила исследование, с использованием ипотеки жилье приобретают молодые семейные пары. Ещё одна группа покупателей — семьи, которые ищут варианты для альтернативной сделки. То есть вместо одной двухкомнатной квартиры подыскивают две однокомнатные квартиры или квартиру и комнату — в зависимости от характеристик жилья.
По наблюдениям экспертов БН «Агент 002», сейчас предложений от застройщиков по рассрочке (беспроцентной или процентной) практически нет, что, по всей видимости, говорит об уверенных темпах реализации построенного жилья и отсутствии необходимости стимулировать покупательскую активность какими-то специальными способами. В 2010 году наиболее популярными были беспроцентные рассрочки на несколько месяцев, а также скидки до 10% при стопроцентной оплате. К рассрочке от застройщиков (как правило, сроком до 3 месяцев) обычно прибегают в том случае, когда рассчитывают продать имеющуюся недвижимость. На данный момент скидки предлагает лишь несколько компаний (ГК ПИК, СУ-155, «Дон-Строй»). Напомним, что и в летний период на рынке не проводилось масштабных промо-акций (см. подробнее пресс-релиз от 28.06.2011). Тогда эксперты отметили, что рассрочки от застройщика постепенно вытесняются интересными предложениями банков по ипотеке. Для девелоперов совместные акции с банками — это возможность привлечь финансирование строительства в размере 100%.
По мнению аналитиков, покупательский спрос смещается в Подмосковье, поскольку в области разрыв между зарплатой и стоимостью квадратного метра не такой высокий, т.к. многие покупатели работают в Москве.
Сегодня покупатели подыскивают однокомнатные квартиры в Москве в бюджете 4-5 млн рублей, а также однокомнатные квартиры в Подмосковье в бюджете 3 млн рублей или двухкомнатные — в пределах 4 млн рублей. По расчетам ипотечного брокера НБИК, для покупки квартиры в Москве стоимостью 5 млн рублей или в Подмосковье стоимостью 3 млн рублей при наличии 20% собственных средств (1 млн и 600 тыс. рублей, соответственно) заемщик может получить кредит на 15 лет по средней ставке 11%, ежемесячный платеж составит 45464 рублей в первом случае и 27278 рублей — во втором. Если же заемщик располагает 50% собственных средств, то для покупки квартиры в Москве НБИК может предложить уникальный продукт — кредит под 9,5% на 15 лет. Тогда ежемесячный платеж составит 26106 рублей. Безусловно, это очень привлекательное предложение, которое позволит направлять деньги на погашение кредита, а не на арендные платежи. Напомним, что, по данным АИЖК, лидерами по объемам выдачи ипотечных кредитов являются Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Московская области.