Банкам Челябинска не хватает надежных методов долгосрочного анализа платежеспособности ипотечных заемщиков
Банкам недостает надежных инструментов прогнозирования платежеспособности ипотечных заемщиков. Это заявили участники круглого стола по вопросам жилищного кредитования, который состоялся в Челябинске, сообщает Челябинское Эхо в передаче "Свой дом".
Ипотека в последнее время развивалась активно, отметили они, и сдавать своих позиций не собирается. За ссудами обращаются разные категории людей. В этой ситуации специалисты финансовой сферы вынуждены искать новые методы оценки рисков, говорит представитель «Росбанка» Анастасия Головнина. «Мы прекрасно понимаем, что ипотечный кредит долгосрочный, и что мы должны на этапе андеррайтинга заемщика не просто проанализировать его текущую платежеспособность, но каким-то образом предвидеть, спрогнозировать то, как он будет платить в течение 10, 15, 20 лет, что будет с его работой, карьерой, с его зарплатой и так далее».
Вместе с тем высоконадежных методов долгосрочного анализа платежеспособности клиента нет, полагает представитель «Связь-банка» Василий Юдин. «Когда мы говорим об ипотеке на 15 лет, согласитесь, что за это время может многое произойти, заемщик может только жениться и развестись несколько раз, не говоря уже о том, что у него раз в 3-4 года может поменяться место работы. Поэтому я считаю, что пока рынку недостает тех инструментов, которые бы минимизировали риски». А вот у заемщиков в Челябинске опасения часто бывают связаны не столько со сроком, сколько с суммой кредита. По словам риелторов, людей пугают цифры с шестью нулями. Поэтому специалисты ищут способы психологически разрядить ситуацию. Как отметил директор агентства «Марис-недвижимость» Сергей Малетин, часто для покупки квартир челябинцы берут потребительские кредиты потому, что боятся крупных ипотечных сумм. Хотя жилищный заем по процентам является более выгодным.
«Мы не говорим теперь, что мы кредит будем оформлять на 800 тысяч, на 1,5 миллиона. Смысла в этом нет. Цифра большая для некоторых людей, которые эти деньги даже в глаза не видели, в руках не держали. Мы просто спрашиваем: какую сумму вы готовы платить из вашего семейного бюджета, чтобы не напрягаться. Они говорят, например: мы снимаем за 9, поэтому 9 мы готовы платить. Или говорят: у нас получается потребительский кредит, там 12 тысяч платежи, мы и подбираем такой же платеж под ипотечный кредит. Только квартира уже совсем другого уровня - не двухкомнатная, а трехкомнатная, с двумя санузлами и более просторной кухней. То есть качество жилья заметно возрастает. При этом люди даже забывают о том, что кредит будет не 5 лет, а 15».
Еще одна тенденция последнего времени - челябинцы перестали придавать ипотечной ставке решающее значение при выборе банка. Многие готовы платить на 1-2% больше, лишь бы не собирать внушительный пакет документов, отметила директор агентства недвижимости «Фамиан» Анна Фазылова. «То же самое люди бизнеса, то есть это собственники организаций, предприниматели, когда у них есть возможность при внесении 50-процентного первоначального взноса не собирать документы по организации, это для них очень существенно. На один-два процента они не будут смотреть, потому что очень много документов собирать».