Объем ипотечного кредитования в Саратовской области превысил докризисный уровень
Объем ипотечного кредитования в Саратовской области превысил докризисный уровень. Бум вызван опасениями, что ставки могут вырасти.
За 11 месяцев в Саратовской области выдано 8380 ипотечных кредитов на сумму более 8,35 млрд рублей, сообщило областное министерство строительства и ЖКХ.
На улучшение жилищных условий пришлось 790 кредитов, остальные — на покупку квартиры или дома, говорит пресс-секретарь минстроя Екатерина Галкина. В том числе по социальной ипотеке (из областного бюджета компенсируется 50-70% от суммы кредита) выдано 368 кредитов на 384,09 млн рублей, добавила она. Насколько эти показатели выше, чем за тот же период прошлого года, Галкина сказать затруднилась, она располагает данными для сравнения за 10 месяцев: выданные в январе — октябре 7200 ипотечных кредитов более чем на 7,2 млрд рублей — это на 60% больше, чем годом ранее.
«Показатели за текущий год превышают докризисный объем ипотечного кредитования», — констатировала Галкина. В 2007 году саратовские банки выдали кредитов на 7,7 млрд рублей. Правительство области рассчитывает, что в 2012 году ипотечных займов будет выдано не меньше чем на 8,5 млрд рублей, а также надеется на дальнейший рост темпов строительства жилья, рассказала Галкина.
Оптимизм чиновников разделяют местные банкиры. С января по ноябрь «ВТБ 24» удвоил объем ипотечного кредитования в области: выдал почти 300 ипотечных кредитов на 287,3 млн рублей, сообщила управляющий «ВТБ 24» в Саратовской области Елена Акимова. По ее словам, в 2012 году банк предполагает выдать еще больше кредитов благодаря программе ипотечного кредитования для военнослужащих — участников накопительно-ипотечной системы.
Поволжский банк Сбербанка за январь — ноябрь выдал ипотечных кредитов на 4 млрд рублей, в то время как за весь 2010 год — на 2,8 млрд рублей, сообщила пресс-служба банка.
Аналитик «Инвесткафе» Никита Игнатенко отмечает, что рост ипотеки в Саратовской области соответствует общероссийскому тренду. По его данным, за 10 месяцев в стране было выдано ипотечных кредитов на 1,2 трлн рублей (за весь 2010 год — на 0,95 трлн рублей). «Такой бум вызван отнюдь не резким ростом благосостояния россиян, а тем, что в 2012 г. прогнозируется рост ставок по ипотеке в диапазоне 0,5-2% в зависимости от развития ситуации в мировой экономике. Проще говоря, люди стремятся взять ипотеку сейчас по более выгодным процентам», — говорит эксперт БКС Богдан Зыков.
«Если долговые проблемы еврозоны решить не удастся и у банков начнут возникать серьезные проблемы с ликвидностью, ставки у российских банков могут вырасти, и в этом случае мы можем вообще не увидеть роста. Но если ситуация стабилизируется и цены на нефть будут находиться на сегодняшних уровнях, рост рынка ипотеки в области может составить 7-10% в год», — прогнозирует директор департамента продаж БКС Ирина Фадеева.
По ее оценке, в Саратовской области ипотечным кредитованием занимается около 20 банков, ставка колеблется в диапазоне от 8 до 18,5% в рублях и от 6 до 15% в валюте.