Рынок ипотечного жилья в Нижнем Новгороде

За последние два года мировой кризис сказался и на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде. Это проявилось как на строительных компаниях, «заморозивших» ряд запланированных строительных проектов, так и на гражданах, которые, лишившись стабильного дохода, лишились и возможности регулярной выплаты ипотечных кредитов. Некоторые компании и госучреждения сократили и свой персонал, а ведь почти каждый шестой сокращенный сотрудник успел взять ипотечный долгосрочный кредит.

Повысились несколько и ставки банковских кредитов, что сразу же отразилось и на ипотечных кредитах. Получить ипотеку в Нижнем Новгороде стало сложнее, нежели раньше. К тому же, финансовые учреждения города всячески сокращали сроки кредитования клиентов, повышали проценты, а в страховых компаниях-партнёрах росла стоимость страхования недвижимости, как, впрочем, жизни и здоровья самого заёмщика. Таким образом, многие финансовые учреждения сводили к минимуму и без того невеликий риск невыплат.

Каждый заемщик-«ипотечник» выживал «как могу». Тем не менее, государственная поддержка ипотечных кредитов в Нижнем Новгороде сыграла свою позитивную роль, например, субсидированием ипотечных программ, предоставлением уволенным гражданам отсрочки выплат в зависимости от достижения стабильных доходов. Снижена государством уже и ставка рефинансирования, что позволило стабилизировать рынок нижегородской недвижимости и постепенно оптимизировать условия ипотеки.

С 2010 года на рынке ипотечного кредитования города наблюдается оживление. Цены несколько понизились, заёмщики уже стали платёжеспособными, стабилизировались источники доходов, увеличилось их число. Правительство РФ разработало долгосрочную стратегию развития ипотечного кредитования населения, льготы и поддержка заёмщика стали доступны большинству населения. Положительную роль сыграло и снижение первого взноса по ипотеке: с 30% до 20%. Ипотека Нижнего Новгорода стала ориентироваться на возведение новостроек, так как условия кредита новое жильё для заемщиков становятся все более привлекательными. Впрочем, также активизировалось и малоэтажное строительство. Нижегородские банки кредитуют его в долгосрочной перспективе охотно.

Сегодня ипотечное кредитование в Нижнем планомерно снижает ставки и увеличивает сроки.