В 2011 году в Петербурге выдано в 2 раза больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем году
Объем выдачи ипотечных кредитов в Петербурге по итогам 2011 года удвоился. Спрос подстегнули ожидание роста цен на жилье и либерализация условий кредитования.
Петербургские банки и филиалы в 2011 году выдали 20 923 ипотечных кредита на сумму 28,9 млрд рублей, в том числе на 14,6 млрд рублей — в IV квартале, говорится в отчете Санкт-Петербургского ипотечного агентства (СПбИА). Это почти в два раза больше результатов 2010 года, а в 2008 году ипотечных займов выдано на 30% больше, чем в 2011 году.
За год доли рынка прошлогодних лидеров перераспределились: Сбербанк потерял около 17 п. п., «Дельтакредит» и банк «Санкт-Петербург» — примерно по 2 п. п., «Абсолют» — 1,2 п. п. Начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин связывает это с ужесточением конкуренции и выходом на рынок новых игроков — в 2010 году ипотеку активно предлагали около 20 банков, в 2011 году — 30. Динамику обеспечили рост предложения на первичном рынке недвижимости и либерализация условий кредитования, считает Милютин. Средняя ставка по рублевому кредиту, по его данным, за прошлый год снизилась на 1,5-2 п. п. до 12,5% годовых, средняя сумма кредита — 1,4 млн руб. На рынок также повлияли маркетинговые акции Сбербанка и «ВТБ 24», предлагавших кредиты под 8-10%, напоминает Милютин.
По словам представителя петербургского филиала «ВТБ 24», осенью прошлого года банк отменил комиссию за выдачу кредита (ее размер доходил до 64 000 рублей) и запустил программу с минимальной ставкой в 7,5% годовых в рублях. Средневзвешенная ставка, по его словам, снизилась примерно на 1,5 п. п. до 11% годовых. Банк «Санкт-Петербург» также перестал брать комиссию за выдачу и отменилобязательное страхование жизни и здоровья заемщика, Газпромбанк увеличил сроки кредитования с 25 до 30 лет, а размер первого взноса снизил с 20 до 15%, рассказали их представители. Они говорят, что банки начали активнее работать со строящимся жильем — у Газпромбанка доля кредитов на квартиры на первичном рынке удвоилась, а требование к готовности жилья снизилось с 50 до 30%. У«Санкт-Петербурга» на долю первички приходится примерно 20% кредитов, банк намерен увеличить ее до 30-35%, сообщил его сотрудник.
В 2011 году продажи петербургских застройщиков выросли на 10% по сравнению с прошлым годом до 4 млн кв. м, оценивает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. На рынке стало больше объектов, удовлетворяющих требованиям банков, говорит он.
Доля продаж ипотечных квартир — около 50%, их число удвоилось, говорит гендиректор Setl City Илья Еременко. В компании «Северный город» на ипотечные сделки также приходится половина продаж, в RBI — 10%, рассказывает представитель RBI Наталья Шорина. По ее словам, рост ипотечных сделок на рынке элитного жилья наблюдался в III-IV кварталах, в массовом сегменте он составил 20-25%. На спросе сказался и рост цен: стоимость массового жилья выросла на 10%, элитного — на 8%, утверждает Шорина. Представитель «Главстроя» Марина Турыгина ожидает, что в 2012 г. цены вырастут на 10%. В условиях стабильной экономики объем ипотечного рынка в 2012 г. вырастет на 20-25%, оценивает Милютин. «ВТБ 24» закладывает двукратный рост, банк «Санкт-Петербург» — 25% в квартал.