Выпускникам-отличникам обещают ипотеку под 1%: как будет работать программа в Ростовской области
Минстрой Ростовской области готовит проект программы «Ипотека для отличников», которая позволит выпускникам вузов покупать квартиры под 1% годовых. Один из разработчиков документа — председатель комитета Законодательного собрания по экономической политике Игорь Бураков в интервью Марине Гаричян рассказал, кто сможет претендовать на ипотеку под рекордно низкий процент, какими будут ограничения на приобретаемую недвижимость и зачем вообще такой проект властям.
— Зачем готовят программу ипотеки под 1% для отличников? Какие задачи она поможет решить?
У нас есть шанс первыми в России реализовать масштабную программу ипотеки под 1% годовых для вузовских выпускников-отличников. А значит, сделать так, чтобы значительная часть обладателей красных дипломов связала свою карьеру с Ростовской областью. Чем больше таких людей, тем регион богаче.
На примере агломераций мы видим, каких высоких экономических эффектов можно добиваться за счет высокой концентрации человеческого капитала. Темпы экономического роста в мегаполисах в 1,5 раза выше, чем в других территориях. 600 таких мегагородов сейчас создают 65% мирового валового продукта.
В Ростовской области сразу три крупных агломерации — Ростовская, Восточно-Донбасская и Волгодонская, которые охватывают львиную долю территории нашего региона. Сюда входят почти все крупные населенные пункты. Это богатство надо развивать.
Выпускники-отличники — самый ценный кадровый ресурс, который начинает приносить пользу экономике региона, дополнительные доходы бюджету не потом, а сразу, здесь и сейчас. Ипотека под 1% годовых позволяет привязать карьерные траектории таких людей к Ростовской области. И от этого выигрывают все жители, а не только вузовские отличники. В том числе, например, наши бабушки и дедушки, потому что обладатели красных дипломов приносят дополнительные доходы нашему консолидированному региональному бюджету, наращивают бюджетные возможности в той же социальной сфере.
В вузах Ростовской области ежегодно обучается больше 138 тысяч студентов, из которых свыше 34,5 тысячи — выпускники. Среди них немало приезжих, которые после учебы возвращаются домой или, так же как часть донской молодежи, устремляются в Москву, Санкт-Петербург или другие регионы и страны. Это масштабный трафик, который возможно и необходимо попытаться оставить жить и работать здесь. Обзавестись сразу своей квартирой для молодых людей — вещь очень привлекательная, об этом нам говорили студенты ведущих донских вузов, когда мы с ними обсуждали возможность и потенциал такой программы.
— Как правительство собирается возвращать деньги, потраченные на субсидированные ипотеки?
Расходы на субсидирование льготной ипотечной ставки начнут окупаться немедленно — за счет дополнительных поступлений от налога на доходы физических лиц, прибавочного потребительского спроса и дополнительного спроса на рынке жилья.
Но куда важнее долгосрочные экономические эффекты. Эти люди будут работать в Ростовской области с высоким уровнем производительности труда, создавать здесь новые проекты и бизнесы, делать нашу экономику сильнее, конкурентоспособнее, богаче. Расходы по этому направлению — настоящие инвестиции, которые окупятся и принесут региональной экономике и бюджету добавленную стоимость. Чем больше потратим на это направление, тем больше область заработает. Нам выгодно, чтобы как можно больше людей воспользовались этой программой.
Если проанализировать последнюю пятилетку, то среднее количество вузовских выпускников-отличников в Ростовской области — чуть больше 6 тысяч. Конечно, не всем нужна ипотека. Кроме того, часть людей уедет независимо от наших коврижек, в силу разных жизненных обстоятельств и причин. Но часть из этих 6 тысяч благодаря ипотеке под 1% годовых в Ростовской области точно останется.
В перспективе мы можем этой программой охватить и те рейтинговые вузы, которые работают в Москве, Санкт-Петербурге, других регионах России.
— Понятно, что программа только разрабатывается. Но, возможно, уже ясно: такая ипотека будет доступна всем студентам с красным дипломом или выпускникам только последних лет?
На старте программы льготной ипотеки для вузовских выпускников-отличников перечень ее участников, скорее всего, будет ограничен выпускниками последних лет.
В дальнейшем, в зависимости от ситуации с бюджетом, прогнозов социально-экономического развития, актуальных вызовов, потребностей в дефицитных специальностях, численность и категории потенциальных заявителей можно регулировать. Думаю, и то и другое будет постепенно расширяться. В том числе потому, что бюджету выгодно наращивать такие расходы, они — быстро окупаемые. Здесь, как в любом масштабном деле, очень важно начать. Знаю, что губернатор торопит все профильные подразделения правительства, на высоком старте и Законодательное собрание Ростовской области.
— Будет ли ограничен выбор жилья только Ростовом?
Нет, конечно, одним Ростовом программа ни в коем случае не ограничивается. Но всё еще в стадии обсуждения возможных вариантов. При этом речь прежде всего идет о строящемся жилье, не только потому что оно — привлекательное для потребителя (новое, современное), но и позволяет быстрее окупать бюджетное субсидирование льготной ипотеки через дополнительные налоговые поступления, в том числе от стройиндустрии.
— Есть уже договоренности с банками? Будет ли ограничение по стоимости жилья, которое сможет выбрать отличник?
Банки знают о программе, мы много общаемся на стадии подготовки. Все ведущие игроки на ипотечном рынке эту программу активно поддерживают. Что касается верхней планки ограничений размера ипотечного кредита, то она, конечно, целесообразна и сейчас обсуждается в размере 4 миллионов рублей. Это вполне комфортный уровень, позволяющий обзавестись в Ростовской области первым жильем.
Вообще программа продумывается таким образом, чтобы быть максимально удобной. Средний срок льготной ипотеки в Ростовской области — около 19 лет, при этом на практике люди погашают ипотечный кредит досрочно, за 8–9 лет. Обсуждается вариант, при котором «краснодипломникам» ставка в 1% годовых будет субсидироваться на протяжении всего срока ипотеки.
— Нет ли опасности, что после принятия программы в вузах области вырастет уровень коррупции? Студенты ведь будут готовы на всё, чтобы получить диплом нужного цвета.
Исхожу из того, что те, кто учится хорошо, это самые прилежные и добросовестные студенты. Уверен, что никакого роста коррупции на этой почве не будет. И, кстати, сами вузы максимально заинтересованы в борьбе с этим злом, чтобы удерживать или повышать рейтинг своих «красных» дипломов. И еще, мне кажется, что реализация программы ипотеки под 1% годовых для вузовских выпускников-отличников, кроме прочего, повысит престижность и привлекательность высшего образования.