Анализ рынка недвижимости по г. Москве за июль 2016г.

Анализ рынка недвижимости по г. Москве за июль 2016г.

Статистика рынка недвижимости

Рисунок 1 - Динамика стоимости вторичной недвижимости в г. Москве за 2016 г.

В июле 2016 г. средняя стоимость[1] 1 кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке в Москве составила 173 тыс. руб. По сравнению с началом  года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 7,3%, что составило 13 624 руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 172 - 188 тыс. руб. В феврале средняя стоимость по городу достигла своего максимального значения 187,9 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца снизилась на 2,7%.

Рисунок 2 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат за 2016г.

Рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Москве однокомнатной квартиры составила 175,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,3%, что составило 554 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 178,7 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на +0,3 %, что составило 558 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 170 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 3,2%, что составило 5 705 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,3%.

Рисунок 3 - Средняя стоимость недвижимости в разрезе округов по Москве за июль 2016г.

Если рассматривать средний уровень цен в разрезе округов города (рисунок 3), то самым дорогим районом города является Центральный округ. Стоимость за кв. м в этом районе равна почти 554,5 тыс. руб. (прирост по сравнению с предыдущим периодом составил 2,8%). Стоимость жилья в Юго-Западном и Западном округах составляет 212,6 тыс. руб. и 268,4 тыс. руб., изменения по сравнению с предыдущем периодом равны +0,7% и +6,5% соответственно. В Северо-Западном и Восточном округах изменения  составили +2,8% и -1,3% соответственно стоимость стала 207,2 тыс. руб. и 167 тыс. руб. В Южном округе стоимость изменилась на +1,1% и составила почти 174 тыс. руб. Самый доступным районом по городу при покупке недвижимости стал Юго-Восточный округ. Цена «квадрата» стала выше на -1,3% и на июль 2016 составила 161,1 тыс. руб.

Рассмотрев изменения стоимости по Москве в разрезе микрорайонов можно сказать, что в июле 2016г. отмечено снижение средней стоимости цены у большинства районов  по городу. Исключение составили 21 микрорайонов, где прослеживалось увеличение стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Самый существенный прирост стоимости приходится на районы Хамовники, Пресненский, Хорошевский. В данных микрорайонах стоимость изменилась на 81%, 67% и 53% соответственно, что в абсолютном выражении составило 428,2 тыс. руб., 269,7 тыс. руб.  и 144,9 тыс. руб. соответственно. Также существенные изменения были замечены в следующих районах: Раменки, Якиманка, Тверской, Дорогомилово, Красносельский, Крылатское, Басманный, Донской. Изменения колебались в диапазоне от 21% до 47%. Существенное падение цен на «вторичку»  наблюдалось в следующих районах: Марьина Роща - 20% (52,8 тыс. руб.), Ростокино - 16% (33,7 тыс. руб.), Дмитровский - 14% (22,8 тыс. руб.), Останкинский - 14% (34,2 тыс. руб.), Нижегородский - 13% (24,2 тыс. руб.), Лосиноосторвский - 13% (22,8 тыс. руб.), Метрогородок - 12% (19,3 тыс. руб.), Новогиреево - 11% (20,4 тыс. руб.), Савеловский - 11% (23,2 тыс. руб.), Косино-Ухтомский - 11% (16,4 тыс. руб.), Головинский - 10% (18,4 тыс. руб.), Бабушкинский - 10% (19,9 тыс. руб.). Самыми дорогими микрорайонами Москвы считается Хамовники, Якиманка и Арбат. «Квадрат» в данных микрорайонах на июль 2016г. оценивается в 958,6 тыс. руб., 758,2 тыс. руб. и 743,2 тыс. руб. соответственно. Самым доступным районом по городу  на июль 2016г. является Некрасовка – 122,2 тыс. руб. за кв. м.

Рисунок 4 - Изменения стоимости жилой недвижимости в разрезе микрорайонов Москвы на июль 2016г.