-
Мы встретились с ЦИАНом и нам кое-что рассказали. А мы расскажем вам!
Компания остаётся устойчивой в период охлаждения рынка недвижимости. Маржинальность хорошая - на уровне 24%. Получить публичный статус и начать обмен расписок на акции ЦИАН планирует в 1 кв. 2025 г. Выплата дивидендов планируется уже со второго полугодия.
Москва — город ипотечных возможностей
В Москве есть и спрос и предложение. Это относится и к недвижимости и к ипотечному кредитованию
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #287
Сегодня в выпуске:
Лаура Кузнецова, – старший аналитик ПСБ
Николай Казанский, – управляющий партнер, владелец Nikoliers
Екатерина Власова, – замруководителя аналитического центра ДОМ.PФ
Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Александр Ведяхин, – первый зампред правления Сбербанка
Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Георгий Горшков, – зампред правления ВТБ
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Олег Калманович, – главный аналитик Neomarkets
Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
Константин Каменев, – руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».jpg)
Ипотека: Устаревшая рыночная парадигма отсекающая большинство граждан от рынка жилья.
Программа «Жилищный Шаг» — это расширяющий рынок жилья и дополняющий ипотеку эффективный способ решения жилищной проблемы для среднего класса. Благодаря гибридной арендно-накопительной модели, участники Программы получают жилье доступно и безопасно, государство укрепляет экономику и социальную стабильность, а бизнес получает устойчивый источник роста и прибыли.
Программа «Жилищный Шаг» демонстрирует альтернативный подход, который одновременно решает проблемы доступности жилья и снижает финансовую нагрузку по аренде на граждан. В отличие от текущих инициатив, она ориентирована на стратегические и качественные изменения и устойчивое развитие жилищного арендного рынка в России. Предлагая выйти за пределы и границы ипотечного кредитования и расширить рынок для всех желающих. Сделать аренду недорогой и надёжной. Создав массовый арендный рынок под Государственным контролем. Обеспечив арендаторов надёжными гарантиями, возможностью постоянной регистрации по месту проживания и полноценным постоянным жильём, по доступным ценам.
"Почему удешевление строительства не делает жильё доступным?"
Анонс статьи: "Почему удешевление строительства не делает жильё доступным"
В статье рассматриваются ключевые причины, почему снижение себестоимости строительства не решает проблему доступности жилья для граждан. Анализ показывает, что существующая модель реализации жилья через рыночную продажу только усиливает прибыль застройщиков и банков, оставляя население с неподъёмными ценами.
Мы предлагаем подход, который одновременно снижает себестоимость строительства на 50–60% и обеспечивает доступность жилья для семей с низкими и средними доходами. Арендно-накопительная модель Жилищного Шага исключает необходимость государственных субсидий, перераспределяет выгоду между участниками рынка и позволяет сохранить землю и жильё в собственности государства.
Эта статья станет полезным ориентиром для девелоперов, инвесторов и государственных структур, готовых к переходу на новые, более эффективные схемы работы в жилищном секторе.
Почему мы строим малометражки вместо решения проблемы доступности жилья ?
Анонс статьи: Как сделать жильё доступным для миллионов россиян, не жертвуя комфортом и качеством? Почему малометражные квартиры не решают проблему, а только углубляют её? Программа Жилищный Шаг предлагает принципиально иной подход: снижение арендной нагрузки и создание условий для постепенного улучшения жилищных условий.
Вместо гонки за собственностью, которая приводит к переплатам, долгу и неудобству, мы предлагаем гибкие поэтапные решения, сочетающие аренду и накопления. В наших статьях вы узнаете, как решить жилищную проблему в России и помочь людям жить комфортно здесь и сейчас, готовя почву для более стабильного будущего жилищного рынка.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #286
Сегодня в выпуске:
Владислав Преображенский, – исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы
Георгий Остапкович, – директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Филипп Габуния, – зампред ЦБ РФ
Дмитрий Грицкевич, – управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Сергей Гришунин, – управляющий директор рейтинговой службы НРА
Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант»
Алексей Попов, – руководитель «Циан.Аналитики»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Сергей Колганов, – замруководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ
Андрей Костин, – глава ВТБ
Александр Меркулов, – директор по девелопменту Level Group
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» Инком-Недвижимость
Георгий Горшков, – зампред правления ВТБ
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Как рынок строящегося жилья перезимует высокую ключевую ставку?
Выдачи ипотеки за январь-октябрь сократились на 30% г/г. В ноябре 77% застройщиков сообщили о невыполнении плана продаж (в 2 раза больше, чем в мае). Однако застройщики заняли выжидательную позицию и не торопятся снижать цены. По итогам года ждём сокращения спроса на первичном рынке на 26% г/г при сохранении цен на достигнутом в середине года уровне. В 2025 г. ожидаем снижения спроса на 3-5% г/г при консолидации цен.
Жилищный Шаг: Время для внедрения альтернатив!
В России "ипотека" — это на самом деле субсидируемый государством ломбардный кредит, а не полноценный инвестиционный инструмент для кредитования. Поэтому она без субсидий как на западе не работает! Правительство тратит на неё 1.5 триллиона, а эффект отрицательный. (кризис жилищного рынка).
Отсутствие альтернативных и дополняющих рынок механизмов ограничивает доступ граждан к жилью и значительно (в два – три раза) уменьшает возможности для развития строительного и кредитного бизнеса в России. Не позволяя развивать жилищный рынок.
Мы разработали и предлагаем новый подход: технологию, которая дополняет ипотеку и объединяет на основе надёжных залоговых (ипотечных) гарантий доступные инструменты для сохранения (накопления) капитала, и решения жилищных проблем в виде дисконтной аренды на промежуточном этапе, доступные для большинства граждан России.
Узнайте, в нашем блоге как мы вместе можем изменить рынок жилья и создать новые возможности для граждан, бизнеса и государства!
Ипотечные итоги октября
Формальный итог месяца – выдано 94 934 кредита на сумму 367 052 млн рублей.
Жилищный Шаг: Что не так с жилищным рынком России ?
Зависимость от ипотеки: что не так с жилищным рынком России? Проблемы в структуре жилищного рынка.
Проблемы рынка связаны с тотальной зависимостью от «ипотеки». Причина проблем кроется в отсутствии ключевых инструментов: механизмов накоплений, защиты капитала от инфляции и доступной аренды. Эта несбалансированная структура делает жильё ограниченным и недоступным для большинства граждан, сужает возможности для бизнеса и тормозит развитие строительной сферы. Настало время пересмотреть подходы, внедрить новые инвестиционные инструменты и создать условия для справедливого, устойчивого и растущего рынка.
Последнее равновесие семейной ипотеки
В октябре по данным АО ДОМ.РФ выдано 32 340 кредитов. С августа сложилось равновесие, которое продлится до конца года.
"Жилищный Шаг": Жилье не может быть дешевым, но проживание может быть доступным!
Программа «Жилищный Шаг» предлагает эффективное и безопасное решение жилищной проблемы, создавая доступный арендный рынок с накопительными механизмами для семей с низкими и средними доходами. В отличие от традиционной ипотеки, эта система снижает финансовую нагрузку, обеспечивая защиту накоплений и безопасность для участников. В сочетании с программами социального арендного жилья и стратегиями, применяемыми в других странах, «Жилищный Шаг» предлагает альтернативу, способную стимулировать рынок строительства и обеспечить долгосрочную доступность жилья для большинства граждан.
Эта модель полностью соответствует государственной стратегии в сфере жилищного строительства и может стать ключевым инструментом в решении проблемы доступности жилья в России. Мы приглашаем участников рынка и чиновников ознакомиться с концепцией программы и оценить её потенциал для реализации на национальном уровне.
Технология "Жилищный Шаг": Идеальное решение для кризисных условий
Программа "Жилищный Шаг": работает в любых экономических условиях. Работает в кризис.
В условиях высоких ставок, дорогих денег и ограничений традиционной ипотеки Программа "Жилищный Шаг" предлагает принципиально новый подход к решению жилищного вопроса. Основанная на взаимодействии людей, она не зависит от кредитных ресурсов и эффективно работает даже в кризисные времена. Гибкие сроки, доступные условия и устойчивость к экономическим вызовам делают её необходимым инструментом для граждан, бизнеса и государства, открывая возможности для роста, стабильности и процветания.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #285
Сегодня в выпуске:
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Александр Хрусталев, – глава «НДВ-Групп»
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость
«Жилищный Шаг»: Новый подход к решению жилищных задач на государственном уровне.
«Жилищный Шаг» — это современный подход к решению жилищного вопроса, объединяющий интересы граждан, бизнеса и государства.
Программа предлагает эффективные механизмы для улучшения жилищных условий, стимулирует развитие строительной отрасли и открывает новые возможности для инвестиций. В условиях кризиса ипотечного рынка «Жилищный Шаг» создаёт реальные альтернативы и инструменты, которые делают жильё доступным для миллионов.
Это платформа для роста, сотрудничества и укрепления социальной стабильности, которая помогает преодолеть вызовы времени и двигает страну к новым вершинам в жилищной политике.
«Жилищный Шаг»: новые возможности для развития рынка жилья и решения государственных задач.
Как Программа «Жилищный Шаг» решает проблемы рынка жилья и снижает нагрузку на бюджет?
Столкнувшись с дефицитом доступного жилья, долговой нагрузкой граждан и замедлением строительного рынка, государство ищет эффективные решения. Программа «Жилищный Шаг» предлагает новый подход, который объединяет интересы власти, бизнеса и граждан. Узнайте, как внедрение механизма дисконтной аренды стимулирует рынок малоэтажного строительства, открывает новые возможности для банков и застройщиков, а также предоставляет гражданам доступное жилье без рисков.
Этот инструмент может изменить подход к жилищной политике — изучите статью, чтобы узнать, как!
"Почему Программа Жилищный Шаг выгодна государству: новые подходы к решению жилищной проблемы"
Как государству сэкономить бюджетные средства, повысить доступность жилья и снизить социальное напряжение? Программа «Жилищный Шаг» предлагает революционный подход: аренда с накоплением, снижение затрат на аварийное жильё и новые возможности для бизнеса. Узнайте, почему этот механизм выгоден для государства, и как он может изменить рынок недвижимости и жилищную политику в России.
«Жилищный Шаг»: Почему в России не строят социальное арендное жильё.
Арендное жильё в России до сих пор не стало драйвером рынка из-за страхов бизнеса и стереотипов о долгой окупаемости. Но что, если арендный рынок может приносить стабильный доход застройщикам, инвесторам и даже государству?
Программа «Жилищный Шаг» предлагает революционный подход: она не только решает проблему доступного жилья, но и создаёт прозрачную модель заработка на аренде для всех участников рынка. Узнайте, как построить эффективный бизнес на арендном жилье, минимизировать риски и превратить социальные проекты в источник стабильной прибыли.
📌 Читайте статью и вместе заработаем больше!
"Жилищный Шаг": Почему в России до сих пор не строят арендное социальное жильё?
В статье анализируются ключевые барьеры, препятствующие развитию арендного жилья в России, и предлагаются решения, способные изменить рынок. Узнайте, почему коммерческая модель девелоперов не учитывает потенциал аренды, как государственная политика и менталитет граждан формируют спрос, и что может стать стимулом для бизнеса и власти.
Программа «Жилищный Шаг» предлагает технологию, которая делает аренду выгодной для девелоперов, привлекательной для граждан и эффективной для государства. Это новый подход, способный преобразовать рынок недвижимости.
Как открыть возможности для бизнеса и увидеть новые перспективы рынка арендного жилья!
Депозиты растут, кредиты уменьшаются. Что дальше?
В последнее время возникают слухи о риске заморозки вкладов населения. Главный аргумент для паники – большой объем вкладов, собранных под высокий процент.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #284
Сегодня в выпуске:
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
Павел Луценко, – генеральный директор федерального портала «Мир квартир»
Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости
Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Надежда Косарева, – президент фонда «Институт экономики города»
Михаил Матовников, – руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
«Жилищный Шаг»: Арендная технология доступного жилья.
Технология "Жилищный Шаг" без бюджетной финансовой господдержки, максимально рыночным способом позволяет комплексно и масштабно помогать миллионам граждан, сокращая поэтапно нагрузку по аренде до минимума. Поддержки арендаторов жилья в нашей стране нет!!! И новые инициативы Жилищного Шага по созданию доступного рынка аренды позволят создать колоссальный социальный эффект и экономический рост – на благо банкам и застройщикам, получающим от создания этого огромного рынка дополнительные прибыли.
Не ждите семейной ипотеку с первоначальным взносом 20 %
До конца года главный вопрос можно ли получить кредит по программе семейной ипотеки по ставке 6 % , первоначальным взносом 20 % и без дополнительных условий.
Случай из практики. Ипотека и альтернатива
Для пользователей ипотечной бизнес-платформы Ipoteka.Global проводятся два раза в неделю групповые консультации, на которых даются ответы на практические примеры. Примеры бывают с ипотекой и не только.
ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #283
Сегодня в выпуске:
Владимир Кошелев, – первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Александр Прыгунков, – управляющий партнер ГК «Самолет»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость
Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риелторов
Елена Ситникова, – специалист по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи»
Егор Лопатин, – директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР
Антон Глушков, – глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
Александр Шарапов, – президент Becar Asset Management
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Вячеслав Володин, – председатель Госдумы
Кирилл Тремасов, – советник председателя ЦБ РФ
"Жилищный Шаг": Жилье не может быть дешевым, но проживание может быть доступным!
Программа «Жилищный Шаг» предлагает эффективное и безопасное решение жилищной проблемы, создавая доступный арендный рынок с накопительными механизмами для семей с низкими и средними доходами. В отличие от традиционной ипотеки, эта система снижает финансовую нагрузку, обеспечивая защиту накоплений и безопасность для участников. В сочетании с программами социального арендного жилья и стратегиями, применяемыми в других странах, «Жилищный Шаг» предлагает альтернативу, способную стимулировать рынок строительства и обеспечить долгосрочную доступность жилья для большинства граждан.
Эта модель полностью соответствует государственной стратегии в сфере жилищного строительства и может стать ключевым инструментом в решении проблемы доступности жилья в России. Мы приглашаем участников рынка и чиновников ознакомиться с концепцией программы и оценить её потенциал для реализации на национальном уровне.
Семейная ипотека на финише года, что нужно знать каждому
Сделан очередной шаг, чтобы программа Семейной ипотеки непрерывно исполнялась до 2030 года. Посмотрим как это непрерывность будет реализована в ноябре и декабре 2024 года.
"Жилищный Шаг": для России круче, чем автомат Калашникова.
Программа «Жилищный Шаг» — это инструмент, способный изменить подход к жилищной политике России. Подобно автомату Калашникова, ставшему символом надёжности и доступности, «Жилищный Шаг» предлагает эффективное решение для рынка аренды и накоплений, создавая реальные возможности для миллионов россиян улучшить свои жилищные условия без долговой нагрузки. Для государства и профессионалов рынка эта программа открывает перспективы экономического роста, поддерживает строительный сектор и укрепляет доверие к власти, обеспечивая граждан доступным и стабильным жильём.
«Жилищный Шаг»: Трансформация рынка аренды: доступ к жилью для каждого.
Как изменить рынок аренды и сделать жильё доступным для миллионов россиян? Программа «Жилищный Шаг» предлагает новый подход к улучшению жилищных условий без долговых рисков и высокой стоимости аренды. В статье раскрывается, как гибкие арендо-накопительные механизмы снижают арендные платежи, защищают накопления от инфляции и открывают путь к жилью для тех, кто оказался вне возможностей льготной ипотеки. Узнайте, как «Жилищный Шаг» расширяет инструменты рынка, предлагая эффективное решение для всех, кто стремится к комфортному и стабильному проживанию.
добавить свою новость
Подписка на новости