Как Гибридная технология может дополнить ипотеку и решить жилищный вопрос в России.

С 2010 года в России существует гибридная инвестиционная технология, которая способна решить жилищную проблему для миллионов граждан с невысокими и нестабильными доходами. Эта технология не конкурирует с ипотекой, а дополняет ее, создавая второй механизм решения жилищного вопроса.

Почему ипотеки недостаточно?

Ограниченный охват: Ипотекой могут воспользоваться только 7-10% населения — это люди с высокими и стабильными доходами.

Риски дефолта: Многие заемщики не доходят до финиша, перепродавая ипотеку из-за невозможности платить. Статистика маскирует это под «досрочное погашение».

Медленные темпы: За 25 лет ипотека помогла лишь 2-5% населения. Чтобы обеспечить жильем всех, нужны десятилетия. Это для России очень медленно мировая конкуренция не ждёт.

Как работает гибридная накопительная технология?

Эта технология сочетает в себе доступную аренду и инвестиционные накопления на жилье. Она позволяет:

Снизить арендную плату до минимума (в 5 раз дешевле, чем платеж по ипотеке).

Ускорить накопления на первоначальный взнос и покупку за счет доходов от арендных платежей.

Защитить накопления от жилищной инфляции, что особенно важно для людей с невысокими доходами в России живущих условиях гиперинфляции и геополитического кризиса.

Преимущества для всех участников рынка

Для граждан:

Жилье становится доступным даже для тех, кто не может позволить себе ипотеку. Нет риска дефолта, как при ипотеке. Появляется возможность накопить большой первоначальный взнос на жилье или снизить нагрузку на аренду до нуля.

Для застройщиков: Стабильный доход от строительства.

Снижение рисков и кредитной нагрузки за счет быстрой реализации жилья. Возможность работать с государственными заказами на строительство доступного жилья.

Для государства: Решение жилищного вопроса для миллионов семей.Улучшение демографии за счет снижения финансовой нагрузки на семьи.Создание нового рынка дисконтного арендного жилья на общих рыночных условиях, под государственным контролем.

Масштабы и перспективы

Применение этой технологии на государственном уровне позволит за первые 5 лет обеспечить жильем около 2 млн семей. В отличие от ипотеки, которая охватывает лишь 2-5% населения за 25 лет, гибридная технология может увеличить рынок доступного жилья в 3 раза. И даже существенно поддержит и увеличит рынок неработающей ипотеки сделав его цивилизованным.

Почему это не конкуренция ипотеке?

Ипотека остается инструментом для платежеспособных граждан с высокими доходами.Гибридная технология дополняет ипотеку, предлагая решение для тех, кто не может позволить себе кредиты.Это не конкуренция, а расширение рынка и создание новых возможностей.

Гибридная технология Жилищный Шаг — это реальный шанс решить жилищный вопрос в России. Она не заменяет ипотеку, а дополняет ее, создавая второй механизм, который делает жилье доступным для миллионов граждан. Это шаг к развитию жилищного рынка, улучшению демографии и снижению социальной напряженности.

Почему это выгодно?

Альтернатива дорогой коммерческой аренде жилья: арендно-инвестиционная схема для тех, кто за чертой доступности покупки в кредит.

Ипотека — это инвестиционная схема, которая позволяет купить жилье. Но что делать тем, кто не может позволить себе ипотеку ни при каких ставках процентов? Для них есть только одна рабочая альтернатива — инвестиционная схема аренды, которая разворачивает ипотечную технологию на 180 градусов. Снижая размеры платежей за проживание в 3-5 раз по сравнению с ипотекой и на 30-50% дешевле рыночной аренды. Но при этом остаётся коммерчески привлекательной и эффективной. Это дополняющий ипотеку вариант, который делает жилье доступным для тех, кто находится за чертой ипотечной доступности.

Граждане с невысокими или нестабильными доходами: Платят меньше но регулярно и без дефолтов, копят на жилье и не зависят от доступности для них субсидий по «льготной» ипотеке. Не заключают долгосрочные не просчитываемые долговые обязательства с огромным риском банкротства.

Застройщики малоэтажного строительства: Получают стабильный доход от масштабов и объёмов строительства и снижают риски строительных и кризисных процессов. В отрасли малоэтажного быстровозводимого строительства начинается строительный бум!

Государство: решает жилищный вопрос, улучшает демографию и снижает социальную нагрузку для миллионов граждан, находящихся за пределами доступности ипотечного кредитования структурируя рынок жилья и создавая рамочные условия для всех желающих.

Технология «Жилищный Шаг» — это не просто дополняющая альтернатива ипотеке, а развернутая на 180 градусов схема, которая делает жилье доступным для всех небогатых людей среднего уровня достатка. Таких в России 75% населения, а не 5-10% как у ипотеки.

 Законодательная база

Все необходимые инструменты для реализации арендно-инвестиционной схемы уже прописаны в российском и международном законодательстве. Ипотечные ценные бумаги, которые используются в классической ипотеке, могут быть адаптированы и для арендной модели.

Программа «Жилищный Шаг» — это не просто альтернатива ипотеке, а дополняющий ее инструмент, который делает жилье доступным для небогатых людей, особенно для тех, кто не может позволить себе ипотеку или даже дорогую рыночную аренду.

Гибридная арендно инвестиционная технология — это реальный шанс решить жилищный вопрос в России.  Шаг к развитию жилищного рынка, улучшению демографии и снижению социальной напряженности.

Для внедрения «Жилищного Шага» необходимо установление личного контакта с представителями ключевых институтов. Только так можно обеспечить успешное внедрение технологии и ее масштабирование на государственном уровне.

Читайте продолжение в других статьях!