-
.jpg)
Ипотека : понятны ли правила?
В России ставки по ипотеке едва ли не самые высокие в мире. Проценты по данному виду кредита в нашей стране составляет более 12% годовых, не считая других сопутствующих ипотеке расходов, тогда как в Европе 3-3,5%.
Экономика ипотечного рынка в целом трещит по швам, ипотечные займы становится всё труднее получить и выплачивать.
Поэтапный подход к жилищной проблеме и цивилизованная аренда для людей с невысоким уровнем доходов
" Путем манипуляций с доступностью и выгодой ипотечного кредитования, жилищная проблема превратилась в национальную катастрофу. Надо как можно быстрее внедрять в России альтернативу ипотеке для людей с невысоким уровнем доходов. "
Перенести зарубежный опыт ипотеки в наши Российские экономические условия невозможно. Нацпроект "Доступное жилье" буксует, во многом из-за того, что граждане "не спешат" воспользоваться для решения квартирного вопроса ипотекой. Почему? Ответ на этот вопрос лежит на поверхности. Первая причина: народ наслышан, об ипотеке и попросту боится связываться с банками. Вторая - она же главная: у людей просто нет денег. Например, средний ежемесячный взнос за ипотеку в столице составляет 1,5 - 2 тыс долл в месяц, а это для большинства граждан непосильно.
"О прошлом и будущем российской ипотеки. О том, как ипотека стала социальной, а жилье - недоступным"
"Ипотека по западным образцам для России - это не совсем подходящий инструмент в решении жилищных проблем. России нужна собственная схема по применению института ипотеки. Западную бизнес-модель необходимо корректировать с учетом Российских условий. Прежде всего, преобразовав кредитные обязательства заемщиков в новый формат приемлемый для условий России. Появление новой бизнес – модели связано с экономической необходимостью. Нужны более надёжные механизмы кредитования, иная формула прибыли и операционная модель". ( руководство Программы "Жилищный шаг")
Цена доступности жилья для населения
Данные исследований показывают, что люди хотят обеспечить себя жильем, по ценам адекватным их доходам. Однако им предлагают либо не подъёмную ипотеку, либо покупку путем участия в стройке. Люди боятся стройки, глядя на проблемы обманутых дольщиков и риски недостроя.
Рынок не предлагает сегодня для людей со средними доходами жилья по адекватной цене. Именно в этом причина того, что люди, влезают в ипотеку и купив жилье, которое им дорого, т.е. не по доходам, как одежда не по размеру, да еще и по высоким ставкам, допускают просрочки.
Сегодня в России весь спрос ориентирован на покупку собственного жилья. В России общественному мнению навязывать представление, что каждый должен купить жилье с помощью западной модели ипотечного кредита. Мы считаем это ошибкой, потому что в таком случае в России не человек владеет квартирой, а квартира — человеком. Слишком много сил тратится на то, чтобы выплатить кредит.
Опасность ипотеки заключается в отсутствии альтернативы
Сегодня в России весь спрос ориентирован на покупку собственного жилья. Самый неимущий гражданин по какой-то неведомой причине должен стать собственником жилья. Нет никакой необходимости в том, чтобы все имели жилье в собственности сразу. Во многих европейских странах на долю арендного жилья приходится более половины жилого фонда. Нет необходимости навязывать представление, что каждый должен купить жилье с помощью западной модели ипотечного кредита. Потому что в таком случае в России не человек владеет квартирой, а квартира — человеком. Слишком много сил тратится на то, чтобы выплатить кредит. Механизм арендно - накопительного кредитования и поэтапного решения жилищной проблемы позволит помочь решить проблему с жильём тем, кто не может купить жилье по ипотеке.
Арендное жилье. Между ипотечным бизнесом и жилищной политикой
Арендное жилье напоминает айсберг. Локальное рассмотрение бизнес проектов дает неточное представление об объеме возможностей и сопутствующих проблем. Несколько наблюдений о том, что можно увидеть под водой.
Спрос на арендное жилье ─ сотрудничество или конкуренция с ипотечным кредитованием
Спрос на арендное жилье связан с количеством предложений такого жилья, а также сложившейся за 25 лет традицией решать жилищную проблему за счет приобретения квартир в собственность. Может быть, государству и гражданам нужно объединение аренды и ипотеки в одном комплексном подходе?
добавить свою новость
Подписка на новости