Зарабатывать на «бетоне» уже не так выгодно?

Сегодня перепродавать квартиры стало менее выгодно. Ценовой разрыв между лотами от девелоперов в сданных домах и перепродажей от частных инвесторов в январе 2026 года сжался до исторического минимума – в среднем 6% (против 7% год назад).

На фоне ослабления спроса девелоперы стараются ускорить распродажу остатков и тем самым снизить финансовую нагрузку: в проектах со сроком сдачи в 2025 году доля нераспроданных квартир достигла трети от общего объема площадей.

Покупатель при прочих равных все чаще выбирает сделку напрямую с девелопером – из‑за большей прозрачности и доступных программ рассрочки, даже если это означает небольшую наценку к цене. На этом фоне перепродажа от инвестора теряет ключевое преимущество в виде дисконта и конкурировать становится сложнее.

Кроме того, скидки от застройщиков на этапе котлована уменьшились с появлением счетов эскроу, а цены на жилье активно замедляют рост. В результате стоимость квартиры на ранней стадии строительства уже не так радикально отличается от той, которая формируется к моменту сдачи – так, в крупных городах дисконт просел примерно с 30% до 15% за последние несколько лет.

Аналитический Центр ПСБ

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в Телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch