Все записи

В январе на рынке недвижимости Москвы был сезонный спад

Ожидаем, что по итогам l квартала под давлением высоких ставок спрос может снизиться на 17,9% г/г на первичном рынке и на 14,2% г/г на вторичном.

Рынок жилой недвижимости Москвы: итоги 2023 года

Продажи Эталона в январе выросли в 4 раза

Стоимость заключённых контрактов Эталона в январе составила 12,5 млрд руб., что в 3,9 раза больше, чем в январе 2023 г.
Продажи в натуральном выражении – 51,1 тыс. кв. м, +175% г/г и выше всех январских показателей предыдущих лет.

+23% прибыли: Самолёт опубликовал финансовые результаты за IV квартал и 2023 год

Результаты ожидаемо сильные. Девелопер активно расширяет географию и выводит на рынок новые продукты.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #252

Сегодня в выпуске:
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Евгений Надоршин, – главный экономист «ПФ Капитал»
Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитики
Ирина Качурина, – вице-президент ВТБ
Анастасия Якупова, – руководитель дирекции ипотечного кредитования Альфа-Банка
Алексей Заботкин, – заместитель председателя ЦБ РФ
Константин Барсуков, – руководитель комитета по ипотеке Гильдии риэлторов Москвы,
Александр Гай‌дуков, – президент ГК «Страна Девелопмент»
Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
Сергей Рыбальченко, – председатель комиссии ОП РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #251

Сегодня в выпуске:
Мария Орлова, – коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Николай Арефьев, – первый зампред комитета ГД по экономической политике
Александр Чернокульский, – директор компании «Жилфонд»
Екатерина Никитина, – вице-президент Гильдии риелторов Москвы
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
Константин Апрелев, – почетный член Российской гильдии риэлторов
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Роман Вихлянцев, – директор АН «Инфинити», член гильдии риэлторов Московской области
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Алексей Лейпи, – директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»

Ипотечные заметки. Итоги года или последний глубокий вздох

В декабре выдано 197 тысяч кредитов на 785 млрд рублей.
За 2023 год выдано свыше 2 млн кредитов (2 036 064) на сумму 7,8 трлн руб. (7 778 916 млн ).
Это - рекордный результат. Что за ним скрывается?
Декабрь в текущем году не стал лучшем относительно других месяцев. Это – впервые с 2012 года, когда ипотечное кредитование ежегодно выдает больше 1 трлн рублей.
Предыдущий рекордный год был в 2021 году. Количество выданных кредитов в 2023 году больше 2021 на 7 %. Другими словами, ипотечный бизнес вернулся на уровень позапрошлого года. В какой из предыдущих годов вернется ипотечное кредитование в 2024 году?

Льготная ипотека на вторичное жилье. Быть мечте или нет?

Президент России Владимир Путин в январе 2024, говоря о возможности распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья, заявил, что этот вопрос необходимо обдумать, чтобы не допустить злоупотреблений в этой сфере.

Будет ли Правительство распространять льготную ипотеку на вторичный рынок недвижимости в России?

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #250

Сегодня в выпуске:
Максим Осадчий, – руководитель аналитического управления банка БКФ
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
Виталий Злочевский, – президент Гильдии риэлторов Приамурья
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Иван Чебесков, – замминистра финансов РФ
Рустэм Марданов, – начальник ГУ Банка России по ЦФО
Анжелика Альшаева, – генеральный директор агентства недвижимости «КВС»
Анна Землянова, – главный аналитик Совкомбанка
Кирилл Царев, – первый зампред правления Сбербанка
Сергей Пахомов, – глава комитета ГД по строительству и ЖКХ
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость
Иван Носов, – директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Павел Луценко, – генеральный директор портала «Мир квартир»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #249

Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Валерия Малышева, – генеральный директор «Ленстройтрест»
Дмитрий Макаров, – коммерческий директор ГК «Полис»
Георгий Горшков, – зампред правления ВТБ
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ
Татьяна Полиди, – вице-президент Фонда «Институт экономики города»
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Артем Герасимович, – исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка
Александр Копылов, – начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate
Егор Сусин, – управляющий директор Газпромбанк Private Banking
Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
Сергей Шлома, – директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости»
Виталий Малинин, – управляющий партнер агентства недвижимости «Новый Адрес»
Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»

Рынок недвижимости Москвы – рекорды 2023 года

По итогам 2023 г. на рынке недвижимости зафиксирован всплеск спроса на фоне высокой доступности льготной ипотеки.

Что будет с рынком недвижимости в 2024 году

В середине декабря правительство ужесточило условия льготной ипотеки с целью повысить адресность действующих программ. При этом в перечень мер вошло снижение субсидии кредиторам: с 2,5 до 1,5%. В таких условиях выдача льготной ипотеки для банков стала низкомаржинальной.

По итогам 2023 года в России установлен рекорд ввода нового жилья

В прошлом году в России было введено 110,1 млн квадратных метров жилья, сообщил президент РФ Владимир Путин. Этот показатель стал абсолютным рекордом и на 7,2% превысил данные за 2022 год.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #248

Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»
Татьяна Григорьева, – генеральный директор НРА
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Дмитрий Халин, – член правления ассоциации AREA
Максим Русаков, – партнер группы SRG
Константин Апрелев, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ
Татьяна Решетникова, – замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Татьяна Школьная, – заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ
Юрий Загоровский, – вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Наталья Кукушкина, – руководитель группы маркетинга компании ЦДС
Екатерина Шенгель, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР)
Екатерина Борисова, – директор по девелопменту компании Rariteco
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Александр Иванов, – ведущий аналитик компании «Этажи»

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #247

Сегодня в выпуске:
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра IRN.RU
Дмитрий Сергиенко, – старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА»
Наталия Колесникова, – президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья»
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Сергей Софронов, – коммерческий директор ГК «ПСК»
Сергей Бессонов, – управляющий партнер юридического финансового агентства, президент компании «Ньюбилдинг инвестмент»
Антон Силуанов, – министр финансов РФ
Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по бюджету и финансовому рынку
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Кирилл Холопик, – руководитель портала ЕРЗ.РФ
Сергей Разуваев, – директор консалтинговой компании GMK
Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России
Михаил Хорьков, – начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)
Светлана Денисова, – руководитель отдела продаж ГК «БФА-Девелопмент»
Никита Кричевский, – доктор экономических наук
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»

Ипотечные заметки. Пир во время чумы или за чей счет праздник?

Настоящий «Пир во время чумы» будет по итогам декабря, а сейчас прелюдия, которую можно назвать так: за чей счёт праздник?

В ноябре прошло простое продолжение октябрьского спада. Формально результат ипотечного кредитования в ноябре очень достойный. Выдано 189 тысяч кредитов на 726 млрд рублей.
Неофициально известны итоги года. Интерес представляет иное, а именно, события, определяющие тренды на ближайшие три – шесть месяцев. Декабрь позволил прояснить. Через три месяца не рассосется. Падение продлится шесть месяцев.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #246

Сегодня в выпуске:
Сергей Терентьев, – директор департамента недвижимости Группы ЦДС
Юлия Ибрагимова, – директор ипотечного центра ГК «Миэль»
Михаил Посредников, – коммерческий директор «Циан»
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-недвижимость»
Денис Заседателев, – генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»
Олег Самойлов, – вице-президент Российской гильдии риелторов
Екатерина Ломтева, – генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Марат Ибрагимов, – аналитик Газпромбанка
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Ирина Доброхотова, – председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Элина Ханнанова, – директор по продажам ГК «Гранель»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Александр Данилов, – директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Герман Греф, – глава Сбербанка
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости»

К вопросу развития кредитно-сберегательной модели ипотеки в России

Кредитно-сберегательная модель позволит наиболее эффективно использовать бюджетные средства

Мягкая просадка: спрос на жилищном рынке Москвы плавно снижается

В ноябре спрос снизился на 7% относительного прошлого месяца.
Первичный рынок – 16,5 тыс. договоров долевого участия: в 2 раза больше, чем в 2022 г. и -3,8% м/м.
Вторичный рынок – 15,4 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья: +42,1% г/г и -10,1% м/м.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #245

Сегодня в выпуске:
Сергей Зайцев, – директор по продажам компании «Этажи»
Алексей Попов, – руководитель Циан.Аналитики
Валерия Козлова, – президент Уральской палаты недвижимости
Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ
Василий Тимофеев, – генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions
Татьяна Куликова, – экономист
Рустам Азизов, – директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»
Элина Ханнанова, – директор по продажам ГК «Гранель»
Екатерина Никитина, – вице-президент Гильдии риэлторов Москвы
Александр Савельев, – соучредитель и CEO VIR
Александр Ситников, – руководитель финансово-экономического управления «Главстрой»
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Ирина Носова, – старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА
Юрий Беликов, – управляющий директор «Эксперт РА»
Игорь Додонов, – аналитик ФГ «Финам»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK
Андрей Бархота – эксперт финансового рынка

Правительство РФ повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%

Правительство РФ 15 декабря повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%. Новые условия начнут действовать с 24 декабря.

Ипотечные заметки. Зимние ипотечные каникулы

5 декабря состоялись ожидаемые события: увеличение ключевой ставки и изменение льготных программ.
Главный вопрос – что дальше.
Предложим вниманию альтернативный сценарий на ближайшие три месяца.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #244

Сегодня в выпуске:
Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global
Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ
Михаил Делягин, – зампред комитета ГД по экономической политике
Владимир Кошелев, – первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ
Константин Барсуков, – член Российской гильдии риэлторов
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Герман Греф, – глава Сбербанка
Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ
Юрий Беликов, – управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА»
Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ
Виталий Костюкевич, – директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка
Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»
Екатерина Ломтева, – генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость»
Анатолий Аксаков, – председатель комитета ГД по финрынку
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Евгений Дячкин, – руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ

Девелоперы стали чаще предлагать рассрочку для покупки недвижимости

Ставки по кредитам растут, и потребители готовы рассматривать все альтернативные способы оплаты недвижимости: наличными денежными средствами, с помощью ипотечного кредитования, через рассрочку и по программе trade-in. Купить жильё, не имея всей суммы на руках, можно в ипотеку либо рассрочку.

В России зафиксировано рекордное количество нераспроданного жилья

На 1 декабря объём нераспроданного жилья в стадии строительства, по данным ЕИСЖС, составил 71,6 млн кв м (+7% г/г) или 67% – максимальная доля для этого месяца с начала наблюдений в 2020 г. Предыдущий рекорд был в августе (71,61 млн кв м). При этом 26% приходится на неоткрытые продажи.

Сбербанк не видит пузыря на рынке ипотеки

Сильная дифференциация цен между первичной и вторичной недвижимостью при этом сохраняется, что объясняется действием государственного субсидирования. В Москве разрыв составляет ~36–37%, сократить его до рыночного уровня 7–8% поможет отказ от льготных условий.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #243

Сегодня в выпуске:
Анатолий Артамонов, – председатель комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам
Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость»
Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
Виолетта Хачатурова, – руководитель направления продаж компании Apple Real Estate
Екатерина Бережнова, – главный аналитик агентства недвижимости «МИЭЛЬ»
Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ
Валерий Емельянов, – эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»
Диана Хайруллина, – руководитель департамента ипотеки и страхования компании «Этажи-Казань»
Александр Данилов, – глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ
Надежда Шилова, – доцент кафедры микроэкономики Института ЭМИТ РАНХиГС
Юлия Битузе, – генеральный директор агентства недвижимости «Маяк»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Татьяна Ахметдинова, – заместитель директора федеральной компании «Этажи»
Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи»
Дмитрий Щегельский, – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа»

Ипотечные заметки. Октябрь. Плановый спад

Октябрь стал первым месяцем с полным совокупным давлением на ипотечное кредитованием рынок, осуществляемым мегарегулятором.
Количество выданных кредитов сократилось на 15 %. Начало положено.
200 364 кредита на сумму 769 637 млн рублей – достаточно весомый результат для рынка, но чрезмерный для мегарегулятора.
Давление продолжится.

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #242

Сегодня в выпуске:
Максим Чурилов, – руководитель агентства недвижимости IDEA Estate
Алексей Яковлев, – замдиректора департамента финансовой политики Минфина РФ
Кирилл Гурбанов, – управляющий партнер компании «Самолет Финтех»
Александр Москатов, – управляющий директор сети «Миэль»
Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость»
Игорь Фатьянов, – председатель комитета Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по противодействию мошенничеству
Сергей Гордейко, – главный эксперт аналитического центра «Русипотека»
Юлия Ибрагимова, – директор ипотечного центра ГК «Миэль»
Сергей Шлома, – директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость»
Елизавета Данилова, – директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ
Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Руслан Сырцов, – управляющий директор компании «Метриум»
Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ
Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»

Для кого ЦФА?

Только для "крупняка" или для всех?