ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #277

Егор Добрынин, – коммерческий директор «ПСК Дом Девелопмент», 24 сентября 2024, источник 

«Если рассматривать серьёзно стандарт защиты ипотечных заемщиков, то становится понятно, что обойти его может не получится.

Возможный сценарий – в стандарт так или иначе войдёт механика, реализующая ключевое требование: кредит должен быть не выше 80% справедливой стоимости квартиры. Да, сейчас стоимость на первичном рынке рисуется очень легко и в сделку с эскроу не вовлечены оценочные компании. Но будет ли так всегда?

Иными словами, новость от 23 сентября на сайте Банка России создаёт запрос на совместную работу, диалог управленцев застройщиков и банкиров... Я ожидаю, что крупные девелоперы предложат банкирам идею продукта, в котором мы работаем не с одним предметом залога, а с несколькими.

Такая "комбо-ипотека 2.0" должна давать возможность обременить квартиру покупателя новостройки + саму новостройку. Или автомобиль + новостройку. Увеличенная залоговая масса совместно с программами субсидирования ставки сможет сформировать интересные условия для покупателя и решить проблему стандарта защиты заёмщика.

Считаю, что в России постоянно увеличивается роль семейного капитала в принятии решений со стороны потребителя. Скажу проще: в «нулевые» все брали кредиты и выплачивали их с трудовых доходов. Именно трудовые доходы были «бутылочным горлышком». В "двадцатые" у большого числа семей с неизбежностью появляются выплаченные кредиты и, как правило, не обремененные активы: городская недвижимость, автомобили, земельные участки.

Покупатели недвижимости 2025 года при сохраняющейся высокой ключевой ставке: это не только люди со свободными деньгами на вкладе. Это владельцы семейного капитала. Верить в доступность платежа под ставку 22% глупо, ведь трудовые доходы с учётом инфляции не растут так сильно»

А вот давать возможность вовлечь активы семьи, не продавая их, кажется перспективной идеей. Ведь так застройщик сможет формировать снижение ставки и комфортный платёж в ипотеку»

Алексей Ниденс, – заместитель гендиректора ДОМ.РФ, 25 сентября 2024, источник 

«Риск остановки льготных программ, в том числе, семейной мы не видим. Сбербанк – самый крупный банк, но не единственный, который работает по этим программам. У других кредитных организаций достаточно лимитов, чтобы работать до конца года.

Более того, ДОМ РФ как оператор всех льготных ипотечных программ запустил процесс перераспределения лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит на семейную программу составляет 5,9 трлн руб. На 12 сентября было выдано 5,4 трлн руб., осталось 412,5 млрд руб.

Мы посмотрели, кто из банков имеет запас, переходящий на следующий год. Соответственно, эти остатки будут распределены, в том числе, на Сбербанк и часть других участников, которые испытывают некоторые трудности с лимитами, чтобы они могли выдавать ипотеку до конца года.

Работу по распределению лимитов планируется завершить до 10 октября. Поэтому переживать абсолютно не стоит, если кто-то в силу каких-то обстоятельств планирует взять ипотеку в Сбербанке, то может дождаться.

Более того, Минфин внес проект бюджета на 2025-2027 гг., куда заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам. Опираясь на эти данные, можно говорить, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрены правительством»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 26 сентября 2024, источник 

«Заметное замедление и в ипотеке. Если сравнивать с первой половиной года, то в июле — августе выдачи действительно снизились где-то вдвое, до 350 млрд рублей в месяц. Но не стоит рассматривать это как драматическое падение. Потому что на самом деле это те темпы, которые мы видели в 2022 году. По сути, речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста, который не будет приводить к перегреву спроса и опережающему росту цен на жилье.

Если такие выдачи, как в июле — августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%. Это верхняя граница того диапазона кредитования, который мы оцениваем как сбалансированные темпы. Поэтому я призываю нормально относиться к этим темпам. Мы всегда говорили о том, что темпы роста ипотеки должны быть сбалансированными...

мы всегда говорили о тех дисбалансах, которые есть из-за массовой льготной ипотеки. Но вот уже этой льготной ипотеки нет почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как начинают возникать разные схемы, очень креативные. И так называемые, сразу говорю, так называемые льготные ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, варианты без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку — множество схем. И внешне они очень красивы, привлекательны. Но когда мы анализируем, все это сводится к завышению цен на квартиры. И мы реально можем поставить людей, которые входят в эти схемы, в тяжелую ситуацию, когда у них будут проблемы, если денег после продажи квартиры не хватит на выплату остатка долга.

Здесь, конечно, нужно наводить порядок. Что меня радует, буквально на днях был утвержден ипотечный стандарт, правда, только после длительных дискуссий. Спасибо банкам, что все-таки удалось об этом договориться, и мы надеемся, что этот стандарт будет соблюдаться. Нам еще с вами нужно надзорный стандарт сделать.

Но параллельно к этому ипотечному стандарту мы будем двигаться и через повышение резервирования кредитов, по которым заложено резкое повышение платежа, особенно после длительного льготного периода. Потому что много схем, к которым привлекают сейчас людей, вначале небольшие платежи, которые резко возрастают после определенных периода или условий. Вы помните, мы ограничили ипотеку от застройщика через повышенные резервы, но сейчас, с повышением ключевой ставки, значимость этой меры снизилась. Мы ее настроим, для того чтобы она была эффективной в новых условиях.

Хочу еще раз подчеркнуть — я не первый раз это говорю, но вот когда-то он будет, наверное, последним, извините, — если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить. То есть смогут выдавать только по тем продуктам, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков, если мы как банковское сообщество вместе с вами не можем сделать это сами»

Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 26 сентября 2024, источник 

«Что происходит на рынке первичного жилья: льготной ипотеки больше нет, над "семейной" сгущаются тучи (лимиты на этот год практически израсходованы, и не известно, будут ли выделены новые), ставки по рыночным кредитам давно превышают 20%, цены – высокие, спрос резко сократился.

В такой ситуации, по нашему прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Не сразу. Пока застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа прошлого и этого года (в преддверии отключения льготной ипотеки), могут прожить и на низком спросе. Эскроу, от объема средств на которых зависит ставка по проектному финансированию, наполнены.

При этом по мере завершения текущих проектов девелоперам так или иначе придется привлекать внимание покупателей к новым, чтобы быстро наполнить эскроу, если они не хотят платить за проектное финансирование 20% с лишним. В результате им нужно будет искать новые способы стимулирования продаж.

Субсидировать ставки по ипотеке при базовых выше 20% становится дорого, плюс это существенно повышает стоимость квартир для покупателя, поэтому, вероятно, будет расти размер скидок и число предложений с дисконтом, который будет приурочен, скорее всего, к Новому году. Более заметным тренд на снижение цен станет в следующем году, по мере завершения текущих и выхода на рынок новых проектов, а также под влиянием разработанного ЦБ Ипотечного стандарта, который должен запретить ипотечные схематозы – с их помощью застройщики сейчас стимулируют спрос»

Никита Кричевский, – доктор экономических наук, 26 сентября 2024, источник 

«Снижение цен на недвижимость несет риски не только для ипотечников, но и для банковского сектора. Стоимость залога падает. Если падение составит 20%, банкирам придется либо досоздавать резервы до 4,5 трлн руб. (34% собственных средств), либо пересматривать условия ипотечных договоров в сторону ухудшения.

Похожая ситуация складывает вокруг ценных бумаг корпоративных заемщиков. Рынок падает четыре месяца, и компании, предоставившие в залог часть своих акций, вынуждены увеличивать обеспечение.

А так хорошо начиналось! Рост ВВП, высокая инвестактивность, бум зарплат…»

Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, 27 сентября 2024, источник 

«За это время (за второе полугодие 2024 года – прим.) объем выдач (ипотеки – прим.) в целом по России может составить около 2,3 трлн рублей, что будет почти на 20% ниже результата первого полугодия текущего года и на 50% - второго полугодия 2023 года.

Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, с учетом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел.

Впрочем, на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля – около 44% в общем объеме выдач. Еще порядка 46% займет "семейная" ипотека, оставшуюся часть – IT, Дальневосточная и "арктическая" госпрограммы.

Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. "Потепления", по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году»

Елизавета Данилова, – глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ, 27 сентября 2024, источник 

«В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения разрыва (цен на первичное и вторичное жилье – прим.), конечно, пока вряд ли возможно. По оперативным данным "Домклик", разрыв цен пока не сокращается, даже наблюдается некоторый рост»

Алексей Яковлев, – директор департамента финансовой политики Минфина, 27 сентября 2024, источник 

«С тех пор, как стартовала первая программа (льготная ипотечная – семейная ипотека в 2018 году – прим.), было выдано свыше 3 млн льготных кредитов, то есть 3 млн семей так или иначе улучшили свои жилищные условия, в объеме это порядка 13 трлн рублей. С точки зрения бюджета, это свыше 1 трлн выплаченных субсидий на компенсацию процентной ставки.

Причем в этих трех миллионах, говоря о массовости, какая-то часть есть, безусловно, так называемых инвестиционных квартир, потому что одно из существенных ужесточений и наиболее правильных, которое произошло, это введение принципа однократности, который мы предусмотрели по всем программам, то есть воспользоваться сейчас мерой поддержки можно один раз, только по одной из программ.

Раньше ограничения на количество кредитов не было, поэтому многие воспользовались этим инструментом для того, чтобы купить инвестиционные квартиры. Это в свою очередь породило вот этот навес спроса над предложением.

Понятно, что те цифры, которые демонстрирует строительная отрасль и тот импульс, который она получила, это с одной стороны очень хорошо, но с другой мы получили тот самый рост цен, о котором вы говорите, поэтому сейчас, что мы наблюдаем, цены на первичном рынке сильно оторваны от цен на вторичном рынке»

Максим Осадчий, – начальник аналитического управления банка БКФ, 28 сентября 2024, источник 

«Наверное, можно было бы провести специальное социологическое исследование и выяснить, какие факторы в наибольшей степени подавляют желание россиян "плодиться и размножаться". Хотя, мне кажется, и без того понятно, что на первых местах стоят два фактора: ухудшающееся экономическое положение и социальная нестабильность на фоне, прямо скажем, непростой геополитической ситуации.

Собственно, это и продемонстрировал опрос, проведенный по заказу Горячевой: более 62% респондентов указали бедность и финансовые проблемы как основные препятствия для обзаведения потомством. Вторым по значимости барьером является "нестабильная политическая и экономическая обстановка в стране" — так ответили порядка 23% опрошенных. На третьем месте — отсутствие жилья, рост цен и «условия жизни» (16%). Все перечисленные факторы снижают уверенность россиян в завтрашнем дне и, соответственно, способствуют снижению рождаемости.

Среди основных негативных факторов — рост закредитованности населения. Важный вклад в этот рост внесли программы ипотеки с господдержкой. Одной из основных целей этих программ было улучшение жилищных условий населения и, тем самым, они должны были способствовать повышению рождаемости. Но вышло с точностью до наоборот. Как говорил незабвенный Черномырдин: «Хотели как лучше, получилось как всегда». Жилье стало менее доступным из-за стремительного роста цен на квадратные метры, вызванного как раз этими программами. Плюс резко выросла закредитованность населения. А когда ты по уши в долгах, то о появлении детей в семье не хочется думать, чтобы "не плодить нищету"...

Надо учесть негативный опыт льготной ипотеки. Ведь можно было спрогнозировать, что она приведет к росту цен на жилье и снижению доступности жилья, к росту закредитованности населения и снижению рождаемости. И не плодить программы субсидируемой ипотеки, которые оказались демографическими минами замедленного действия. А те сотни миллиардов рублей, которые идут на субсидирование процентов по программам с господдержкой, можно было бы направить на приобретение жилья для многодетных семей.

Нужно увеличивать налоговые льготы, в настоящее время они почти "микроскопические": за первых двух детей полагается вычет по НДФЛ по 1400 рублей, за третьего и последующих — по 3000 рублей в месяц. Нужно увеличивать субсидии для многодетных семей»

Алексей Волков, – директор по маркетингу НБКИ, 30 сентября 2024, источник 

«Размер рекомендованного семейного дохода заемщиков для комфортного обслуживания ипотеки, который зависит от динамики таких показателей, как ставка, средние срок и чек ипотечных кредитов, в последнее время немного вырос (до 103,2 тыс. руб. на 1.08.2024 с 101,6 тыс. руб. на 1.01.2024 года – прим.).

В этой связи, прежде всего, стоит отметить существенное снижение в 2024 году среднего размера ипотечного кредита (по сравнению с началом года показатель по состоянию на 01.08.2024 года снизился на 16,7%, до 3,32 млн руб. – прим.) на фоне роста ипотечных ставок. Во многом это стало следствием "охлаждения" ипотечного рынка путем ужесточения макропруденциальных требований, прежде всего, в отношении увеличения первоначального взноса.

Также стоит добавить, что с начала 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 9,0%. Кроме того, качество обслуживания ипотеки продолжает находиться на высоком уровне – роста "плохих" долгов не наблюдается.

В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки, растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится»

Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), 30 сентября 2024, источник 

«Объем многоквартирного жилья в стадии строительства продолжает расти. В конце сентября в работе находилось 117,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,5% больше августа 2024 и на 12% больше чем год назад.

Таким образом, первые 3 месяца без льготной ипотеки не привели к снижению девелоперской активности в масштабах всей страны. Застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, несмотря на обрушение спроса в третьем квартале текущего года. Дополнительным фактором нервозности для бизнеса стала проблема исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Власти пока не стремятся гарантировать стабильность условий по ключевой ипотечной программе, которая осталась после отмены льготной.

Стройка продолжает расти, но можно предположить, что темпы расширения ассортимента в ближайшие месяцы будут снижаться и вскоре рынок перейдет к сокращению строящихся домов. На некоторых крупных рынках этот процесс уже начался»

Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», руководитель платформы Ipoteka.Global, 1 октября 2024, источник 

«Выдано 100 122 кредита (ипотечных кредита в августе – прим.) на сумму 375 068 млн рублей. Для простого запоминания - 100 тысяч кредитов на 375 миллиардов рублей...

Рынок освоил работу по новым правилам госпрограмм и находится на условно стабильном  уровне 33-34 тысячи льготных кредитов в месяц.

При текущих рыночных ставках выдача 100 тысяч кредитов в месяц – отличный результат. Нынешний период можно смело назвать адаптация. В оптимистичном варианте такой режим продлится до конца года.

Замедление может начаться после внедрения с 1 января Стандарта ипотечного кредитования, снижающего возможности предпринимательских инициатив банков и совместных инициатив банков и застройщиков. На замедление также может повлиять очередное повышение ключевой ставки и ужесточение регулирования.

Что нужно делать профессионалам? Готовиться к еще большей адаптации. Что делать действующим и потенциальным заемщикам? Вне зависимости от получаемой информации свои личные задачи решать персонально с тщательным расчетом и не ждать внезапных чудесных условий»

Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость», 1 октября 2024, источник 

«Кто бы мог подумать! Вторичный рынок, живущий исключительно на «подножных кормах», с ипотечными ставками под 20%, сплошными обменными сделками и т.д. уже которую неделю остается островком стабильности. Особенно на фоне новостроек. Объем предложения на "вторичке" в Петербурге за прошедшую неделю практически не изменился; по итогам месяца – минус очередные 1,1%.

Новостройки. Из частных бесед с топ-менеджерами застройщиков следует, что результаты месяца у них очень разные. У кого-то продажи сильно ухудшились, кто-то, наоборот, сумел перетянуть значительную долю поредевших покупателей.

Набор доступных инструментов поддержки продаж у всех одинаковый, но разная эффективность. Кто-то повысил комиссионное вознаграждение до заоблачных 8% (не знаю, как банк, контролирующий смету, такое пропускает).

У кого-то здорово выстрелили акции с субсидированной ипотечной ставкой, особенно если не сильно была повышена стоимость объектов и если застройщик дает хорошую ставку на длительный срок. Ставка в 9-12% на первые 5-9 лет оказывается для покупателей не таким уж плохим вариантом. (Часть таких схем окажется под запретом с введением ипотечного стандарта с 2025 года).

Кто-то традиционно налегает на рассрочку. Она дает хорошие результаты на бумаге, но увеличивает риски расторжения значительной доли договоров к моменту сдачи дома.

В любом случае рынок новостроек в самом начале сложного периода. Рекламные затраты на привлечение клиента растут, а качество обращений, скорость и уровень конвертации в сделки ощутимо ухудшились.

Общий остаток лимитов по семейной ипотеке - 400 млрд рублей. В месяц выдают по 180-200 млрд рублей "семейки". Ясности нет ни по перераспределению лимитов, ни, тем более, по их увеличению. Выиграли те предусмотрительные застройщики, которые заранее аккредитовались в максимальном количестве банков, включая небольшие и средние. Там еще есть остатки по "семейке", значит, есть шансы»

Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи», 2 октября 2024, источник

«Цены в России на вторичное жилье уверенно снижаются! И это только начало. Просто надо принять как факт. Почти на 2% (1,76%) за 3 квартал. Из того, что вижу ожидаю 4 квартал снижение еще ближе к минус 3-5%»

Сергей Журавлев, – управляющий Отделением Красноярск ЦБ РФ, 2 октября 2024, источник 

«На наш взгляд, льготные программы кредитования должны быть адресными. Массовые программы не делают жилье доступнее, они только подстегивают спрос и разгоняют цены.

Кредиты должны быть одинаково доступны для всех. Если кто-то получает кредиты дешевле, то другие должны будут заплатить за кредиты дороже. Если льготных кредитов много, то они все сильнее разгоняют спрос и цены, как это и было со льготной ипотекой, которая разогнала цены на жилье, стройматериалы, мебель и ремонт.

В этой ситуации Банк России вынужден держать более высокую ключевую ставку для всей экономики, чтобы защитить ее от высокой инфляции. И тогда ставка для всех, кто не имеет доступа к льготному кредиту, становится выше, чем могла бы быть без льготного кредитования. А если смотреть еще более глобально, то мы с вами – все общество – своими налогами оплачиваем эти субсидируемые из бюджета льготные кредиты.

Банк России считает, что льготное кредитование оправданно для социальной поддержки наименее защищенных граждан. Но только стабильно низкая инфляция делает кредиты одинаково доступными для всех.

Мы боремся с высокой инфляцией. Когда инфляция будет устойчиво замедляться, появятся условия для постепенного снижения ключевой ставки. А значит, и ставки по кредитам тоже пойдут вниз. Мы это уже проходили, когда после скачка инфляции в 2015 году Банку России удалось вернуть инфляцию к цели. В 2017-2021 годах она в среднем составляла около 4% в год. В это время ставки по кредитам достигали исторически минимальных значений, в том числе и по ипотечным.

Добавлю, что с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4–4,5% в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем»

Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость», 2 октября 2024, источник

«Часто вижу спор о том, что будет после снижения ключевой ставки с ценами. И дискуссия часто ведется в плоскости: "вот снимут все деньги с депозитов и пойдут квартиры покупать", с ответом на это "посмотрите на депозитах 95% - это суммы до 1 млн рублей, ничего на них не купишь".

Не вступая сейчас в дискуссию по поводу структуры сбережений граждан на депозитах, хочу только отметить, что снижение ключевой ставки означает подешевевшую ипотеку. А 1 млн рублей - это нормальный первоначальный взнос.

Добавим сюда отложенный спрос.

Итого. Что спасет рынок недвижимости от роста цен?

Много предложения или снижение ключевой ставки на фоне низкого роста спроса.

Можно достичь - много предложения? Можно - стройка должна строить темпами выше, чем сейчас. Не продавать объекты высокой готовности. Все продажи стараться на то, что еще строится направлять. А то, что построено - оформлять в собственность, тем самым формируя пул предложения не только на первичке, но и на вторичке.

Верим в это? Я не очень. Если только государство не начнет само выкупать эти квартиры у застройщиков.

Низкий спрос на недвижимость на фоне снижения ключевой. Экзотический вариант, типа у всех денег только на еду, на квартиру не хватает - рассматривать не будем. А что может быть? Ограничение выдачи депозитов? Но это никуда не денет ипотечников. Более того, те, кому средства на депозитах ограничили побегут кредиты брать, чтобы компенсировать это ограничение.

Куда более жизнеспособным мне кажется ограничение выдачи кредитов. И потребов, и ипотеки. Начиная от лимита по сумме, например, не более 3 млн. И заканчивая высоким ПВ - например, не менее 60%.

Можно еще добавить сюда массовое строительство государственного арендного жилья. Можно, как я выше писал, государству выкупать квартиры у застройщиков и сдавать их. А потом предлагать в продажу. Хороший буфер получится. Но опять же, не верится в такое.

В общем, мне пока ограничения выдачи ипотеки и потребов на фоне снижения ключевой видятся, как наиболее реальными»

Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риэлторов (РГР), 2 октября 2024, источник 

«Меры, связанные с увеличением стоимости кредитных ставок по ипотеке, безусловно, ухудшают оборот на рынке... Это сложная история для рынка, особенно для застройщиков, потому что застройщики в этой ситуации будут вынуждены однозначно снижать цены для того, чтобы повысить уровень объемов продаж, количество сделок.

А вот на вторичном рынке уже рынок скорректировался, и на нем, наоборот, началось некоторое оживление с сентября, но, видимо, после дальнейшего увеличения ипотечной ставки для вторичного рынка, ситуация и дальше ухудшится и, наверное, опять объемы продаж начнут тормозиться.

Но, в целом на рынке остались сделки обменного характера, когда люди продают что-то ненужное и покупают что-то более нужное либо в меньшую, либо в большую сторону с небольшой доплатой, либо с небольшой разницей. Поэтому обменные сделки неизбежно будут, потому что для человека принципиально значения не имеет, по какой цене он продает квартиру, если он будет покупать чуть больше и за ту же самую цену за квадратные метры, поэтому его интересует объем доплаты.

У нас (до 2008 года – прим.) было примерно около 2 млн сделок на рынке жилья, которые проводились за наличные средства, но тогда цена квадратного метра была в Москве меньше 3 тысяч долларов за квадратный метр, поэтому понятно, что отсутствие ипотеки приведет к сокращению количества сделок примерно до такого уровня по всей России в год. Тогда как еще год назад у нас совершалось более 4,5 млн сделок, то есть более чем в два раза сократится рынок. И, естественно, это коснется в первую очередь рынка новостроек.

На вторичном рынке цены будут проседать медленнее, потому что там нет какой-то сильной, экономической составляющей, стимулирующего давления на человека. Он может сдавать это жилье, чтобы оно находилось в обороте. Он может подождать, у него не горит, если кредитов или еще каких-то обязательств, а застройщик не может подождать, ему нужно финансировать строительство, поэтому неизбежно будет конкуренция за покупателя.

Если покупателей стало в 2-3 раза меньше, то количество сделок на первичном рынке тоже будет в 2-3 раза меньше, а жилье уже построено и это неизбежно приведет к тому, что цены будут корректироваться. Ну, конечно, если инфляция не будет набирать более существенные темпы. Тогда, конечно, цены вниз могут не пойти»