-
.jpg)
«Долевое строительство – пещерное явление» Нужны новые инструменты. Новые, более ответственные схемы кредитования
Прислушиваясь к новостям о волнах и дне кризиса, многие ждут громких объявлений о возрождении ипотеки. Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин поделился с «Собственником» своими прогнозами и рассказал, почему не стоит надеяться на «ипотечное чудо».
Алла Снегина 29.04.2009 источник : журнал Собственник
России нужна собственная схема по применению института ипотеки
Мы должны учитывать уроки кризиса. Один из них состоит в том, что качество ценной бумаги определяется платёжеспособностью заёмщика (а не залогом квартиры), который лежит в ее обеспечении. И доверие инвесторов, в конечном счете, зависит от их доверия не к первичному активу, т.е. объекту недвижимости, а к платёжным возможностям граждан, оплачивающих ипотечные кредиты. А они у нас в стране очень низкие. Что с этим делать кредитные организации пока не знают. На что, мы предлагаем продуманное и взвешенное системное решение. Которое я со временем озвучу.
К чему стремится рынок ипотеки
Помимо состояния экономики (инфляции), ее долгосрочных перспектив, ставка по ипотечному кредиту существенно зависит от способности заемщика выплачивать кредит в течение всего срока. Нестабильный и не совсем «белый» доход россиян не позволяет выплачивать столь значительные суммы на протяжении 10 -30лет. Совершенно не факт, что в России найдется достаточное количество «хороших» заемщиков, готовых брать ипотечные кредиты на столь сложных для выплат условиях. А те кто возьмут, смогут выплатить.
Какой институциональный инвестор или коммерческий банк в здравом уме будет инвестировать в такие финансовые инструменты известно только «экспертам». Таким образом, можно заключить, что мифы о развитии ипотечного кредитования не соответсвуют действительности.
Жилищное кредитование может способствовать притоку капитала в сектор вторичного рынка жилья, только при правильной организации. Под него должна работать финансовая бизнес модель соответствующая экономическому развитию страны. Поэтому ипотека не может и не должна рассматриваться как единственное решение жилищных проблем в России.
Новые технологии жилищного рынка: Решить жилищную проблему в России можно только выйдя за "ипотечные рамки" !
Объединение вокруг технологии "Жилищный Шаг" компаний банковской и строительной отраслей, позволит всем не просто избежать проблем, связанных с ипотекой, и стройкой, но и вывести кредитование и строительство жилья на новый уровень, многократно повысив их эффективность, прозрачность и устойчивость.
"Жилищный Шаг" может стать настоящим прорывом в сфере жилищного кредитования, позволяя государству, банкам и застройщикам преодолеть кризис и создать новые возможности для развития строительной отрасли.
Предлагаем выйти на новый более продуктивный путь развития вашего бизнеса, через применение новых эффективных механизмов и технологий.
«Жилищный Шаг» - альтернативное решение для среднего класса.
В условиях, когда ипотека становится недоступной для большинства, "Жилищный Шаг" предлагает реальную альтернативу: безопасное и стабильное арендное жилье для одних граждан с возможностью эффективных накоплений для дальнейшей покупки другим. Механизм предлагает объединить цели граждан, находящихся на разных стадиях жилищных накоплений. И помочь им ускорить и облегчить задачи друг для друга. Она реализует концепцию поэтапного решения жилищной проблемы, разбивая сложную задачу на более простые и понятные, посильные по платежам этапы.
"Жилищный Шаг" – стабильный рынок сбыта для застройщиков: ключ к увеличению объемов продаж.
С "Жилищным Шагом" застройщику не нужно беспокоиться о рисках, связанных с долгими продажами, кризисами ипотечного кредитования или введения эскроу счетов. Программа "Жилищный Шаг" – это новый путь для застройщиков к стабильным продажам, минимальным рискам и расширению бизнеса. Мы приглашаем вас стать частью масштабного жилищного проекта и вместе с нами обеспечить гарантированный сбыт жилья, стабилизировать строительные проекты и создать совместный новый бренд на рынке малоэтажного быстровозводимого строительства.
"Жилищный Шаг": Где границы доступности ипотечного кредитования?
То, что мы сегодня наблюдаем с ипотекой и в России и в США – это отрицательный эффект, когда из технологии пытаются выжать больше, чем она способна дать. В США - потому, что рынок ипотеки уже весь и полностью освоен и продавать её больше УЖЕ НЕКОМУ. А в России всё как раз наоборот ЕЩЁ НЕКОМУ. Большинство населения только входит из уровня бедности и не справится с существующими в России условиями по ипотеке.
С самого начала нужно понять, что нельзя с помощью оного единственного механизма решить все проблемы с жильём – всех категорий населения, и богатых, и бедных, и средних. Нельзя всех мести под одну ипотечную гребёнку.
добавить свою новость
Подписка на новости