-
Ипотечная телеграмма № 98. Фазы кризиса. План для наблюдений. Версия 2022
Первая паническая реакция на кризис прошла. Всё, что происходит уже повторялось, но в иных формах и временных рамках. Обсудим, как наблюдать за кризисом, не нанося вред здоровью.
.jpg)
«Долевое строительство – пещерное явление» Нужны новые инструменты. Новые, более ответственные схемы кредитования
Прислушиваясь к новостям о волнах и дне кризиса, многие ждут громких объявлений о возрождении ипотеки. Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин поделился с «Собственником» своими прогнозами и рассказал, почему не стоит надеяться на «ипотечное чудо».
Алла Снегина 29.04.2009 источник : журнал Собственник
Стоит ли брать кредит в кризис
Принимая решение в вопросе «брать или нет?» (в независимости от того «кризисное» время или нет) всегда стоит руководствоваться разумной необходимостью/потребностью и возможностью заёмщика или семьи заёмщика.
Каковы уроки кризиса в сфере ипотечного жилищного кредитования
Итог ипотечного кризиса - знаковый для всех участников Рынка. Создана новая модель арендно - накопительного кредитования, предполагающая поэтапное решение жилищной проблемы. Заемщики получают возможность не только реструктуризации, но и выбора модели жилищного кредитования, государство снижает социальную напряженность, а банки, в свою очередь, продолжают работать на ипотечном сегменте рынка, расширяя линейку своих кредитных продуктов на людей с невысоким и средним уровнем доходов.
Механизм Программы "Жилищный шаг" позволяет уйти от примитивного способа оценки платёжеспособности заёмщика.
Мы считаем, что нужно применять механизмы жилищного кредитования, по которым граждане смогут уверенно и исправно платить, чтобы банки не злоупотребляли своим правом на взыскание, а у граждан не возникало страха, что они не смогут платить и из-за этого всё потеряют. Понятно, что если будет низкая ставка и низкая цена метра, то граждане смогут купить более качественное жилье. Но в данном случае важно, Программа предоставляет условия, чтобы граждане России смогли за приобретенное жилье платить.
Жилищное кредитование в России ждут перемены
Время кризисов — время поисков новых решений. Кризис выявил, что потребуется принципиально новое решение жилищной проблемы. Вопрос стоит в том, какими путями следует идти, чтобы быстрее и дешевле достичь результатов по решению жилищной ситуации для граждан России.
У многих наших экспертов, так как и нет ответа на ключевые вопросы развития ипотеки в России. Где брать деньги?
Мы развиваем ипотеку только на иностранные займы (трансграничной секьюритизации) или из гос. бюджета. Почему, мы должны жить, только занимая доллар? И если на западе кризис, то и умирать вместе с ними?
Это в корне неверный подход! Мы должны применять – то, что основывается на нашем внутреннем потенциале.
«В России фактически отсутствует рынок ипотечных ценных бумаг как действующий механизм рефинансирования. И это – одно из главных препятствий для развития ипотеки».
Владимиру Лопатину: Предлагаю провести тест драйв на эффективность
Вот бы публично провести тестовое сравнение Ипотеки и предложеной нами Программы. Взять по десять любых первых обратившихся за решением жилищной проблемы людей и первым десяти предложить ипотеку, а другим механизм Программы и посмотреть, какое из решений окажется эффективней. Сравнивать по любым возможным параметрам ( в том числе и прибыльности для банка). Программа по всем параметром выигрывает у ипотеки по американской модели. И в безопасности и в доходности, и в доступности и в сроках. В общем по всем.
Я предлагаю вам открыто провести 3- 4 сделки и в этом легко убедится.
добавить свою новость
Подписка на новости