Анализ рынка недвижимости по г. Санкт-Петербургу за июль 2016г.

Анализ рынка недвижимости по г. Санкт-Петербургу за июль 2016г.

Статистика рынка недвижимости

Рисунок 1- Средняя стоимость вторичной недвижимости в г. Санкт-Петербурге за 2016 г.

Средняя стоимость[1] на июль 2016 г. в г. Санкт-Петербурге составила 100,4 тыс. руб. По сравнению с началом года стоимость квадратного метра по городу снизилась на 3,2%, что составило 3,4 тыс. руб. За весь рассматриваемый период величина стоимости жилой недвижимости колебалась в интервале 100-104,7 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м на конец месяца по сравнению с началом месяца увеличилась на 0,1%.

Рисунок 2 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат за 2016г.

Рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Санкт-Петербурге однокомнатной квартиры составила 104,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 368 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 99,3 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,3 %, что составило 337 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 97,7 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,3%, что составило 327 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Рассмотрев изменения стоимости по Санкт-Петербургу в разрезе микрорайонов (рисунок 4) можно сказать, что в июле 2016 отмечено снижение средней стоимости цены у большинства районов по городу. Исключение составили 22 микрорайона, где прослеживалось увеличение стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Самый существенный прирост стоимости приходится на районы Петровское (округ), Лиговка-Ямская, Гавань и Измайловское (округ). В данных микрорайонах стоимость увеличилась на 24,8% , 17,1%, 15,7% и 12% соответственно, что в абсолютном выражении составило 31,4 тыс. руб., 18,3 тыс. руб., 19,8 тыс. руб. и 13,8 тыс. руб. соответственно. Также существенные изменения были замечены в следующих районах: Звездное 6,3% (7,3тыс. руб.), Комендантский аэродром 5,2% (5,7 тыс. руб.),  Московская застава 4,8% (6,3 тыс. руб.), Шувалово-Озерки 4,7% (5,1 тыс. руб.), Финляндский округ 4,3% (4,1 тыс. руб.) В остальных микрорайонах Санкт-Петербурга  стоимость «квадрата» снижалась. Существенное падение цен на «вторичку»  наблюдалось в следующих районах: Посадский 19,4% (32,8 тыс. руб.), Невский округ 9,8% (10,5 тыс. руб.), Васильевский 9,3% (11,6 тыс. руб.), Константиновское  9,3% (8,9 тыс. руб.), №7 9,1% (11,4 тыс. руб.). Самым дорогим микрорайоном считается Чкаловское. «Квадрат» в данном микрорайоне оценивается в 164,3 тыс. руб. Самым доступным районом по городу считается Горелово – 78,3 тыс. руб. за кв. м.

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский, Невский и Выборгский районы Петербурга – 11,6%, 10,1% и 9,6% соответственно от всего объема рынка вторичных квартир. Минимальную долю составляет предложение в Пушкинском (1%), Колпинском (3%), Кронштадском (3%), Курортном ( 3%), Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 3,9% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Рисунок 3 - Изменения стоимости жилой недвижимости в разрезе микрорайонов Санкт-Петербурга на июль 2016г.