Рейтинг крупнейших городов СФО по окупаемости жилой недвижимости за июль 2016г.

Рейтинг крупнейших городов СФО по окупаемости жилой недвижимости

 «Аналитический центр SRG» составил рейтинг крупнейших городов Сибирского федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине  стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Таблица 1 – Доходность жилой недвижимости в 10 городах Сибирского федерального округа

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах Сибирского федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в  Томске. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 10,6 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход 9,4% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 4 835 руб. с одного квадратного метра. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Омск. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится почти за 13 лет, принося доход в 7,8% годовых, что в абсолютном выражении составит 3 444 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Новокузнецке, Красноярске, Новосибирске, Иркутске, Кемерово срок окупаемость квартиры составляет 10,7-11,4 лет, а доходность варьируется от 8,8% до 9,4%. В Барнауле, Улан-Удэ и Чите срок окупаемости колеблется в интервале от 12,2 до 12.7 лет.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2). Из Сибирского федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды  жилой недвижимости попали 3 города: Томск (9,5%), Новокузнецк (9,4%) и Красноярск (9,2%)