Рейтинг крупнейших городов ДФО по окупаемости жилой недвижимости за июль 2016г.

Рейтинг крупнейших городов ДФО по окупаемости жилой недвижимости

 «Аналитический центр SRG» составил рейтинг крупнейших городов Дальневосточного федерального округа по окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за июль 2016 года. Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине  стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

 Таблица 1 – Доходность  жилой недвижимости в 10 городах Дальневосточного федерального округа

Рисунок 1 – Срок окупаемости жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах Дальневосточного федерального округа на июль 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 1 и рисунке 1 можно сделать вывод, что минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Комсомольске-на-Амуре. Чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 8,7 лет. Рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 11,5% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 4 613 руб. с одного квадратного метра.  Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Владивосток. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 16,2 лет, принося доход в 6,2% годовых, что в абсолютном выражении составит 5 724 руб. с каждого метра жилой недвижимости. В Магадане и Петропавловске-Камчатском срок окупаемости составляет около 9 лет. В  Находке, Хабаровске, Уссурийске, Якутске, Благовещенске и Южно-Сахалинске срок окупаемость квартиры колеблется в интервале от 11,1 до 14,5 лет,  а доходность варьируется от 6,9% до 9,0%.

Таблица 2 – Топ 10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ.

В результате анализа 80 крупнейших городов России было получено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры (таблица 2).