Анализ рынка жилой недвижимости в Центральном федеральном округе за август 2016г.

РЕЙТИНГ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОКРУГОВ РФ

по средневзвешенной цене кв. м

на вторичном рынке жилой недвижимости за август 2016г.

Аналитический центр SRG составил рейтинг федеральных округов РФ по средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке за август 2016 года. Лидирующую позицию в рейтинге занимает Дальневосточный ФО, где средневзвешенная цена кв. м составляет 60,3 тыс. руб. За прошедший месяц Дальневосточный ФО сохранил свои позиции лидера, потеряв всего 0,2% от средневзвешенной цены кв. м за месяц. Вторую строчку рейтинга занял Южный ФО (52,3 тыс. руб.), прирост средневзвешенной стоимости кв. м жилой недвижимости здесь составил 0,4%, опередив по сравнению с предыдущим месяцем Северо-Западный ФО. В Северо-Западном и Центральном федеральных округах средневзвешенная стоимость выросла на 0,2% и 2,3%, и составила 52,2 тыс. руб./кв. м и 50,4 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО занял последнюю строчку рейтинга, средневзвешенная стоимость кв. м в данном округе составила 35,8 тыс. руб. Несмотря на то, что за последний месяц средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 1,3%, Северо-Кавказский ФО остается на позиции замыкающего рейтинг ФО и по данным на август 2016 г. является самым дешевым Федеральный округом в РФ. В остальных федеральных округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости варьируется  в интервале от 41,9 тыс. руб./кв. м до 48,3 тыс. руб./кв. м.

АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Центрального федерального округа

Средневзвешенная стоимость[1] жилой недвижимости одного квадратного метра в Центральном федеральном округе на 26 августа 2016г. составила 50,5 тыс. руб. В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 26 февраля и составило 52,2 тыс. руб. В августе по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м выросла на 1%, что в абсолютном выражении составило 427 руб.

Рис.1- Средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе на вторичном рынке жилой недвижимости за 2016г.

Рис.2 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа за август 2016г.

Наибольшая средневзвешенная цена кв. м в Центральном федеральном округе за август 2016г. приходилась на город федерального значения - Москва. Средневзвешенная стоимость кв. м в Москве на август 2016г. составила 172,28 тыс. руб. Также высокой по средневзвешенной стоимости оказалась Московская область. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 78,04 тыс. руб. В Калужской области средневзвешенная цена за кв. м составила 55,39 тыс. руб. Средневзвешенная цена за кв. м составила 45,88 тыс. руб. и  44,35 тыс. руб. в Белгородской и Тульской областях. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости являлась Брянская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м там составила 34,26 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Ивановская область и Рязанская область, средневзвешенная цена на жилую недвижимость составила 34,36 тыс. руб. и 35,62 тыс. руб. по каждому субъекту соответственно. По остальным субъектам Центрального федерального округа средневзвешенная стоимость варьируется в интервале от 37,1 тыс. руб./кв. м до 44,4 тыс. руб./кв. м.

Таблица 1- Изменение средневзвешенной цены кв. м в разрезе субъектов Центрального федерального округа

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Центрального округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в Рязанской области, Москве и Белгородской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 14,4%, 7,4% и 8,1% соответственно, что в денежном выражении составило 6 тыс. руб., 13,7 тыс. руб. и 4,1 тыс. руб. соответственно. В Липецкой и Ивановской областях средневзвешенная стоимость изменилась на -6,8% соответственно по каждому субъекту, что в абсолютном выражении составило 2,8 тыс. руб. и 2,5 тыс. руб. В Смоленской области, Тамбовской области, Тверской области, Курской области и Костромской области средневзвешенная стоимость увеличилась на 2,4%, 2%, 1%, 2% и 0,1% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 878 руб., 717 руб., 362 руб.,761 руб. и 31 руб. соответственно. Существенные изменения средневзвешенной цены жилой недвижимости по сравнению к июлю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Москва (-2%), Курская область (+3%), Белгородская область (+3,4%), Рязанская область (+2,8%), Орловская область (+3,1%), Липецкая область (+4,6%), Московская область (+3,6%).

Рис.3 - Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Центральном федеральном округе за 2016г.

Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 26 августа средняя стоимость кв. м в Центральном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42,6 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире выросла на 0,2% , что составило 86 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в августе 2016 года составила 41,2 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,4%, что составило 177 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В августе средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 40,9 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,2%, что составило 494 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,05%.