Умеренный рынок: ценовые колебания в сегменте вторичного жилья не превысят 3-4%

Согласно данным агентства недвижимости «Бон Тон», в ближайшие годы рынок вторичного жилья сохранит умеренную ценовую динамику  - колебания средней цены составят не более 3-4%.

Сегмент находится под влиянием разнонаправленных тенденций. С одной стороны – доступная ипотека, которая способствует повышению покупательской способности и росту спроса,  с другой стороны – растущие объемы предложения за счет новостроек и серьезная конкуренция  между продавцами, которая будет усилена программой реновации и поэтапным замещением пятиэтажных домов на кварталы с большей этажностью.   

 Как отмечают в агентстве «Бон Тон», весенний период охарактеризовался подъемом деловой активности, характерным для данного сезона. Кроме того, наличие привлекательных ставок по ипотеке позволяет привлечь внимание покупателей ко вторичному сегменту – заемные средства используют и для обычной купли-продажи, и для доплаты в случае обмена одной квартиры на другую.  Информационный фон стал спокойнее, что вместе с устойчивостью цен способствует  проведению  сложных сделок с большим количеством звеньев (квартир) в цепочке. 

 -  Снижение ставок позволило увеличить объем сделок с участием ипотеки:   по сравнению  с аналогичным периодом прошлого года, кредиты на покупку жилья стали брать чаще примерно в 2 раза, - говорит заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова.  -  Особенно ипотека популярна в доплатах:  достаточно взять небольшую сумму, чтобы улучшить свои жилищные  условия. 

 При этом собственники квартир уже практически приспособились к новым реалиям:  многие продавцы стали  относиться более спокойно к торгу и обсуждению ценовых деталей сделки.  Средний дисконт на рынке вторичного жилья составляет 3-7%: более крупная скидка возможна, если объект, выставленный в продажу, сильно переоценен.   

 По мнению специалистов «Бон Тон», в ближайшие  3-4 года кардинальных изменений не  произойдет. Рынок будет подстраиваться под текущую экономическую ситуацию и корректироваться от периода к периоду в пределах 3-4%.