Опрос: отделка интересует более 80% покупателей квартир в новостройках

Опрос агентства недвижимости «Бон Тон» подтвердил  интерес покупателей  квартир к новостройкам с отделкой.  На варианты с ремонтом приходится 81,7% голосов. Лишь 18,3% опрошенных  сделали выбор в пользу «голых стен»:  отсутствие затрат застройщика на черновые и отделочные работы позволяет уменьшить цены на  жилье.

Востребованность квартир с  отделкой способствует увеличению доли данного предложения на первичном рынке. Застройщики  предусматривают  разные форматы в зависимости от предпочтений покупателей. Тем, кто хочет сразу заселиться в новостройку, предлагаются квартиры в формате «въезжай и живи». Тем, кто желает оформить интерьер на свой вкус, но при этом и сэкономить, подойдут предложения  с отделкой white box, то есть с уже выполненными  черновыми работами.

Статистические данные подтверждают тенденцию. Как отмечают  аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», в новых проектах комфорт-класса, вышедших  на рынок  с  начала этого года,  с полной отделкой предлагается порядка 46% предложения, с предчистовой - 8%,  при этом варианты с ремонтом захватывают и более высокий сегмент. Около  40% новых проектов сегмента премиум  предлагают готовую отделку, и  еще 20%  - лоты в  формате white box.

- Активному внедрению отделки в новых проектах способствует жесткая конкуренция на первичном рынке. Застройщики стремятся учесть  разные запросы покупателей, что приводит к вариативности предложения  и вводу более широкой продуктовой линейки,   - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». –  Еще одна причина  - ввод новых стандартов жилья, которые подразумевают наличие отделки в новостройках. 

 Опрос «Бон Тон» показал, что в большинстве своем потенциальные покупатели предпочитают наличие полной отделки, включенной в ДДУ (49,2% голосов). При этом мотивация выбора может быть разной. На первом месте – возможность в краткие сроки заселиться в квартиру (62,7% среди тех, кто выбрал предложение «под ключ»). На втором месте – возможность включить отделку в тело кредита и оплачивать её по ипотечным, а не потребительским ставкам (37,3%). Заемщикам интересны квартиры с отделкой, включенной в ДДУ, так как это им позволяет существенно экономить.

За white box в общей сложности было отдано около  32,5% голосов.  Очевидный плюс  в этом случае – возможность «перескочить» очень трудоемкий этап черновых работ и приступить уже к внешнему оформлению квартиры.  Хлопот значительно меньше,  а покупателю не придется столкнуться с проблемой «одинакового ремонта у соседей по дому».

На тех, кто выбирает по принципу «чем дешевле, тем лучше», приходится 18,3%. Таким покупателям важно войти в проект, а средства на ремонт можно найти и позже. Логика в данном подходе, разумеется, есть, так как черновые и  чистовые  работы включаются в стоимость предложения и повышают чек сделки.  Однако и с отделкой легко найти доступные варианты. Стоимость таких лотов, если рассматривать новые проекты комфорт-класса в старых границах Москвы, начинается от 3,2 млн рублей. 

Как отмечают в «Бон Тон»,   до конца текущего года доля предложения с той или иной формой отделки на первичном рынке старой Москвы может составить не менее 30%.