Подсчеты «Бон Тон»: многокомнатных квартир в массовом сегменте не более 4,4%

В новостройках массового сегмента квартирография выстроена в пользу предложений малого формата – то есть однокомнатных и двухкомнатных вариантов небольшой площади.  Объем  многокомнатных лотов минимален: как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон»,  в массовом сегменте на долю данного предложения приходится всего 4,4%  рынка.

Искать многокомнатные квартиры следует в таких новостройках, как ЖК SREDA, «Столичные поляны» и «Эталон Сити». Эти новостройки сосредоточили около трети общей  экспозиции среди проектов с предложением квартир, причем у покупателей есть возможность рассмотреть  и классические многокомнатные варианты, и евроформаты (площадь от 79,5 до 104,5 м2). Минимальная цена многокомнатных квартир в массовом сегменте  охватывает диапазон   5,8-58,2 млн руб.

Среди апартаментов больше половины предложения представлено в объекте «Нормандия» со средним метражом лотов 94,5 м2. Еще 16,7%  приходится на «Лофт 151» с четырехкомнатными лотами, средний метраж которых составляет 118,7 м2. Порядка  10% - это проект «Октябрь»,  где представлены лоты средней площадью 119,7 м2. Минимальная цена многокомнатных апартаментов  находится в диапазоне от  11 до 67 млн руб.

В общей сложности  многокомнатные предложения реализуются в 50 проектах комфорт-класса и в 2 жилых комплексах сегмента стандарт.  Суммарное количество лотов составляет порядка 788 шт., из которых на комфорт приходится 760 предложений. Стоит также отметить, что больше всего многокомнатных вариантов сосредоточено в жилых комплексах с квартирами. Большие лоты предлагаются лишь в 9 апарт-комплексах массового сегмента.

Типология представлена как классическими вариантами с 4-6 комнатами и метражом от 113 до 130 м2, так и евро-квартирами площадью  от 89 до 115 м2, на которые приходится наибольший объем  предложения (60%).

«Востребованность евро-формата можно объяснить увеличением полезной площади и возможностью организовать удобное пространство, не переплачивая за метры, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Учитывая запросы семейных покупателей, застройщики предусматривают формат, который устроит и по количеству квадратных метров, и общему бюджету».   

Как отмечают в «Бон Тон», средняя площадь крупноформатных лотов в сегменте квартир составляет 99,2 м2, в апартаментах – 111,3 м2.  Если учитывать разбивку по сегментам, то в комфорт-классе реализуются многокомнатные квартиры средней площадью 100,5 м2, в стандарте – 87 м2.

По стадии строительной готовности 67,5% объема предложения многокомнатных лотов  представлено в объектах на заключительной стадии строительной готовности. То есть более 36% сосредоточено в проектах, которые находятся  на этапе фасадно-отделочных работ. Еще 16,5% - в новостройках на стадии ввода, и 15% -  в стадии монтажа последних этажей.

 «Застройщики готовы вводить крупные лоты, чтобы разнообразить линейку предложений и максимально охватить интересы покупательской  аудитории, однако для массового сегмента характерно «точечное» присутствие, - резюмирует Наталия Кузнецова, - Общая доля данных предложений среди новостроек комфорт и стандарт-класса – 4,4%, а спрос в общей структуре остается на неизменном уровне в 1,5%».