Мнение «Бон Тон»: в качестве инвестиций актуальны лоты площадью 37-40 м2

Инвестор, совершающий приобретение с целью последующей перепродажи, заинтересован в подборе ликвидных вариантов, которые будут соответствовать запросам широкого круга покупателей  и обеспечат максимальную прибыль. Это предложения в новостройках комфорт-класса с потенциалом роста.

В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект.  В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей и «раскачать» спрос. Выбор проекта очень важен. Тот факт, что жилой комплекс широко востребован  и является одним из самых продаваемых в своем сегменте, стоит рассматривать в качестве плюса. 

Сравнивая проекты, важно обратить внимание на стадию строительной готовности, конкурентное окружение,  имя застройщика и его устойчивость на рынке.  Если речь идет о крупном проекте, то выход новых очередей не стоит рассматривать в качества стоп-фактора. Вложения интересны, если новостройка демонстрирует высокую скорость продаж.   

Правило «чем ниже риск, тем меньше прибыль» работает таким образом, что инвестору менее  выгодно покупать квартиру на средних и поздних этапах строительства.

Как отмечают в «Бон Тон», в качестве инвестиций в массовом секторе рынка подходят небольшие лоты – площадью 37-40 м2. Желательная локация  - территории вблизи метро/МЦК. Если инвестор выбрал стратегию в виде сдачи жилья в аренду, то тогда еще одним требованием является наличие готовой или хотя бы предчистовой отделки (white box).

В более дорогом сегменте «работают» другие правила инвестирования. На первый план выходит  качество жизни (история, социальное окружение, наличие внутренней эксклюзивной инфраструктуры,  высококлассной отделки с индивидуальным дизайном). Для инвестиций в высоком ценовом сегменте могут рассматриваться варианты вблизи крупных деловых кластеров.

При долгосрочной аренде стоит ориентироваться на показатели доходности, составляющие 7% годовых (сопоставимо с депозитами).

Если речь идет о  перепродаже недвижимости,  то в новостройках комфорт-класса средний прирост составляет  порядка 25-27% за период реализации проекта (от котлована до завершения строительных работ).  Некоторые, наиболее  востребованные проекты, способны продемонстрировать прирост более чем на 30%.

Инвестор может максимизировать прибыль, рассматривая варианты вблизи строящихся или запланированных станций  метро.  Значительное улучшение транспортной доступности повышает качество жизни и делает проект более интересным для покупателей, а это толкает спрос и цены вверх.