АН «Бон Тон» рассказал о реформе в сфере долевого строительства

Уходящий год охарактеризовался важными законодательными изменениями и претворением в жизнь очередного этапа реформы долевого строительства. О том, какие нововведения волнуют участников рынка, рассказали эксперты в рамках дискуссии, организованной Московской ассоциацией риэлторов.   

Темой мероприятия стали главные законы 2018 года в сфере недвижимости». Соответственно, выступления участников коснулись самых различных вопросов, включая проблематику банкротства в сделках с недвижимостью и ситуаций, касающихся материнского капитала. Однако мероприятие было бы неполным без обсуждения эскроу-счетов и перехода рынка недвижимости  на новый формат работы.

О том, с какими изменениями сталкиваются застройщики,  и что ждет рынок в 2019 году, рассказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.  Он отметил, что закон о долевом строительстве является настоящим рекордсменом по количеству правок. Стараясь защитить интересы дольщиков,  власти разрабатывают новые механизмы и правила, регулирующие деятельность застройщиков.

С 1 июля 2018 года вступили в силу новые  квалификационные требования, а с 1 июля 2019 года станут обязательными эскроу-счета. Согласно новым правилам, деньги дольщиков будут «заморожены» до тех пор, пока  застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома. Соответственно,  возникает необходимость в привлечении кредитов, что отразится на стоимости реализации жилья в большую сторону.

В связи с тем, что  реформа меняет экономику проектов (кредиты вместо бесплатных средств дольщиков), обсуждается  идея частичного раскрытия эскроу-счетов.  Например, застройщик выполнил определенный объем работ, и ему разрешили списать часть средств в пропорциональном порядке. Однако проблематика заключается в том, что нивелируется смысл эскроу-счетов.  Деньги уже списаны, и в случае расторжения ДДУ сумма для возврата будет неполной.

Также стоит подчеркнуть, что в ходе мероприятия Дмитрий Логинов разъяснил разницу между счетами эскроу  и спецсчетами, которые застройщики должны были открыть до 1 сентября 2018 года.