Ипотечный Бумеранг. Выпуск #1

Олег Ступеньков, - руководитель консалтинговой компании ТОП Идея, 8 февраля 2018, источник

"Скорее всего рынок монополизируется в ближайшие 5-6 лет. Останется несколько крупных игроков, не более 30 компаний, которые будут вести строительство жилья под жесткой рукой банкиров. Ведь через три года банкиры будут править бал на рынке недвижимости".

Наталья Мильчакова, - заместитель директора аналитического департамента Альпари, 7 февраля 2018, источник
 
"Если в 2018 году реальные доходы граждан РФ расти не будут, а закредитованность населения будет продолжать увеличиваться на фоне снижения процентных ставок, то во втором полугодии 2018 года можем увидеть серьезные проблемы, в том числе — сдувание ипотечного «пузыря» и массовые банкротства физических лиц. Безусловно, доступная ипотека — это плюс для населения, однако важно, чтобы снижение процентной ставки подкреплялось еще и ростом реальных доходов".
 
Андрей Сучков, - управляющий директор ВТБ Капитала, 7 февраля 2018 на IV Российском ипотечном конгрессе, источник
 
"Концентрация кредитов с похожими параметрами может привести к проблемам в банковском секторе. Я не говорю, что нам грозит крах, но возникновение определенных проблем, связанных с ростом доли фиксированных ипотечных кредитов в портфелях банков, является очень вероятным. Единственным способом снизить такие риски является секьюритизация".
 
Дмитрий Синочкин, - шеф-редактор ИИЦ Недвижимость Петербурга, 6 февраля 2018, источник
 
"... ипотека, конечно, стала доступнее. Но денег после выплат банку остается все меньше. На путешествия, на образование детей, на лечение, если (не дай бог) что-то случилось. Доступная ипотека парадоксально приводит россиян не к улучшению, а к ухудшению качества жизни.
 ...
Для нескольких тысяч новых заемщиков, и без того собиравшихся покупать жилье, льготная программа – конечно, подспорье. Но я опасаюсь, что десятки тысяч поведутся на льготы, не взвесив толком свои возможности, не заложившись на риски. Хотя с точки зрения власти это как раз разумно. Масса граждан, закредитованных, тихих, послушных. Привязанных к работе (пусть и нелюбимой, и не сильно прибыльной). Рисковать, открывать свой малый бизнес – не для них. На митинг – ни в коем случае. Мечта чиновника, не так ли? И любые следующие выборы можно выиграть, пообещав прощение части долга".
 
Илья Липкинд, - директор информационного агентства Саминвестор, 29 января 2018, источник
 
"... те темпы роста ипотечного кредитования, которые необходимы для выполнения поставленной президентом задачи, как раз и способны через 5-7-8 лет привести к формированию вполне полноценного «пузыря» со всеми его атрибутами: высокой закредитованностью населения (которая в случае новых экономических или геополитических кризисов приведет к массовым неплатежам), новым витком роста цен на недвижимость в перспективе 3-5 лет (который опять же чреват и новым падением с последствиями в виде роста неплатежей по кредитам и изъятий недвижимости), цикличным кризисом в сфере строительства (опять же с неплатежами по выданным застройщикам кредитам, причем их объем будет расти в ближайшие годы обгоняющими темпами из-за запрета на привлечение средств дольщиков), и, в конечном итоге, с возможностью банкротства банков, слишком активно выдававших кредиты на покупку или строительство жилья".
 
Сергей Ишков, - директор московского офиса Boston Consulting Group, 29 января 2018, источник
 
"... вполне возможно появление какого-то нового “цифрового” участника рынка ипотеки. Это может быть один из сегодняшних ипотечных банков топ-10-20, а может быть совершенно новый совместный проект банков и представителей "Финтеха", который будет привлекать и выдавать ипотеку, а потом продавать портфели «традиционным» игрокам".
 
Сергей Гордейко, - руководитель Аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 28 января 2018, источник
 
"Рефинансирование прочно вошло в ипотечный бизнес в 2017 году и останется в 2018 году. Доля рефинансирования в продажах будет возрастать и может достичь 15%. Во второй половине года рост этой доли замедлится, а затем начнет снижаться".
 
Сергей Гордейко, - руководитель Аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 12 января 2018, источник
 
"... уже с начала 2018 года наблюдаются активные действия по улучшению условий кредитования. В связи с этим можно предположить, что весной ставки опять будут активно снижаться, а во втором полугодии ситуация успокоится. К концу года средняя ставка по всем выданным кредитам может опуститься до уровня 8,5 %".
   
Марк Гойхман, - ведущий аналитик ГК ТелеТрейд, 10 января 2018, источник
 
"... если предполагается общий экономический рост на 1,5% - 2% в год на 2017-2018 г. в лучшем случае, то строительство может подняться лишь на 1-1,5% в годовом измерении за этот период. И тем более вряд ли оно станет драйвером экономики.
...
Уменьшение ставок по ипотеке и увеличение спроса на жильё не приводит к адекватному наращиванию жилищного строительства, поскольку есть избыток его предложения Цены снижаются несколько лет из-за падения реальных доходов населения, которые могут восстановиться до докризисного уровня лишь к 2020-2022 г."