Ипотечный Бумеранг. Выпуск #3

Георгий Ващенко, - начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК Фридом Финанс, 19 марта 2018, источник
 
"... может сложиться предпосылка для возникновения нового пузыря, который, по моим оценкам, начнет надуваться уже до конца года.
... Прогноз, что банки будут выдавать 2 млн ипотечных кредитов в год (в 2017-м — 1,09 млн), выглядит реалистичным лишь при условии строительного бума жилья в регионах. А бум, в свою очередь, формируется не на пустом месте, а при улучшении ситуации с занятостью и доходами в регионах. Пока же рынок растет настолько, насколько сокращается бедность, и преимущественно за счет столиц. Более реальный, на мой взгляд, прогноз — по 25% прирост объемов ипотеки в 2018 и 2019 годах, в основном в массовом сегменте и за пределами столичного региона. Можно предположить, что повторится ситуация 2006–2007 годов, на 50% взлетят цены на жилье и вырастет спрос на ипотеку. У людей будет все меньше возможностей купить жилье без банковского кредита".
 
Павел Тимошенко, - руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК Лидер, 19 марта 2018, источник
 
"Корректировка ставок по ипотеке в ближайшие полгода возможна в пределах не более 0,5% от нынешних средних показателей, которые, по данным Банка России на начало февраля, зафиксированы на уровне 9,85%. Такой прогноз позволяет говорить о том, что ожидание более выгодных условий ипотечного кредитования нецелесообразно, поскольку рост цен на квартиры в строящихся домах происходит гораздо интенсивнее чем снижаются ставки по ипотеке".
 
Тимур Нигматуллин, - финансовый аналитик компании Открытие Брокер, 16 марта 2018, источник
 
"Планы выглядят абсолютно реалистично. Если мы посмотрим на динамику потребительской инфляции, которую таргетирует Центробанк, то она уже длительный период времени находится не то что вблизи уровня 4% годовых, а заметно ниже. Активно снижаются также и инфляционные ожидания населения. Я думаю, что в какой-то момент у ЦБ появится возможность снизить ключевую ставку заметно ниже текущего уровня, до 6% или 5%. Возможность выдачи ипотеки под ставку в 7% годовых реализуема на горизонте двух лет, причем даже без государственной поддержки. Такие рыночные механизмы как низкая инфляция, инфляционные ожидания и политика ЦБ позволят любому домохозяйству взять ипотеку под эту процентную ставку"
 
Александр Разуваев, - директор аналитического департамента Альпари, 16 марта 2018, источник
 
"На конец 2018 года мы ожидаем ключевую ставку в размере 6,5%. Надо помнить, что Банк России должен учитывать интересы не только заемщиков, но и вкладчиков, которые должны получать сопоставимую с инфляцией доходность по депозитам в среднесрочной перспективе".
 
Николай Ширяев, -  эксперт Международного финансового центра, 16 марта 2018, источник
 
"... активность инвесторов на рынке ипотечных облигаций остается невысокой. По большинству ипотечных ценных бумаг индикативная доходность изменилась незначительно, а новые выпуски выходят редко, рынок находится в ожидании дальнейшего снижения ставки и доступа к более дешевому фондированию для банковских структур и строительных организаций".
 
Никита Исаев, - директор Института актуальной экономики, 15 марта 2018, источник
 
"Ипотека под 7 процентов возможна только в том случае, если ключевая ставка ЦБ опустится с нынешних 7,5 процентов до 5. С сегодняшней низкой инфляцией ничто не мешает снизить ключевую ставку, кроме отсутствия желания и политической воли. Иначе единственный вариант снижения ипотечных ставок – это поголовное субсидирование за счет средств федерального бюджета. Но на такие расходы сейчас никто не согласится: отсутствие стабильности доходов казны не позволит пойти на это".

Евгения Абрамович, - руководитель управления анализа валютных рисков Dukascopy Bank SA, 7 марта 2018, источник
 
"Ставка в 7,5% — все равно много, учитывая, что совокупная задолженность россиян перед банками к концу прошлого года составила 12 трлн рублей, причем 5 трлн из них приходится на ипотеку. Напомню, весь бюджет РФ в 2018 году составляет 15 трлн 258 млрд рублей. Реальные доходы населения продолжают снижаться четвертый год, и механизмов, которые могли бы обеспечить взрывной рост благосостояния, пока нет".
 
Алексей Голубович, - управляющий директор Arbat Capital, 6 марта 2018, источник
 
"... скорее всего 2018 год пройдет на рынке недвижимости как год движения ко дну. Лучшим сценарием было бы резкое глубокое падение цен не приносящей прибыли недвижимости ниже уровня 2009 года с относительно непродолжительным пребыванием в стагнации. Тогда в 2019 году можно ожидать восстановления".
 
Владимир Ресин, -  председатель экспертного совета по строительству и проблемам долевого строительства при Комитете ГД, 26 февраля 2018, источник
 
"Надо постараться, чтобы банки начали предоставлять гражданам ипотеку хотя бы под 5-6% годовых. Тогда и переход на проектное банковское финансирование для россиян будет плавным, без какого-либо финансового удорожания".
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 2 марта 2018, источник
 
"Снижение ипотечной ставки до 7% – вполне реальные перспективы до конца года. Есть все шансы на то, что уже в конце 2018 года банки предложат подобную ставку, причем не в рамках субсидированных с застройками программ, а в качестве базовых условий. По прогнозам Центробанка, инфляция в 2018 году не должна превысить 4%, что означает дальнейшее снижение регулятором ключевой ставки, которая на сегодняшний день равна 7,5 п.п."
 
Александр Плутник, - генеральный директор ДОМ.РФ, 2 марта 2018, источник
 
"Ставка по ипотеке в 7% — это перспектива ближайших одного-двух лет. Для снижения ипотечной ставки необходима экономическая ситуация, позволяющая снижать стоимость заимствований, привлекать долгосрочное фондирование для банков. Такие меры сейчас принимаются Правительством РФ и Банком России. По прогнозам АИЖК, уже к концу 2018 года средние ипотечные ставки будут в районе 8%".