Ипотечный Бумеранг. Выпуск #5

Анна Кокорева, - замдиректора аналитического департамента компании Alpari, 16 апреля 2018, источник
 
"Задача регулятора удержать уровень инфляции в районе 4 % и не допустить ее резкого роста. В текущей ситуации, когда волатильность рубля увеличилась из-за геополитических событий и новых санкций, ставка является одним из основных инструментов регулирования валютного курса, так как от интервенций банк отказался. Поскольку в ближайшее время давление на Россию будет усиливаться, есть вероятность, что рубль продолжит ослабление, в этом случае ЦБ РФ придется прибегнуть к повышению ставки, чтобы удержать инфляцию на низком уровне и предотвратить рост цен".
 
Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 15 апреля 2018, источник
 
"Работа по действующей программе льготной ипотеке не оправдает никаких ожиданий, а значит, правила надо менять. Банки не захотят рисковать и принимать на себя риск потери субсидии за кредиты, выданные по ставке 6%".
 Настоящий хозяин программы может принять на себя ответственность и признать, что быстрее и проще правила детской ипотеки переписать полностью, а затем издать новую редакцию. Возможно, надо набраться смелости и сделать конструкцию с максимальным количеством свободы для банков, а получение субсидии максимально упростить, оставив только принципиальные моменты. Это может показаться сложным, смелым и непривычным, но именно этим отличается хозяин от исполнителя — способностью взять на себя ответственность за результат и способы его достижения. Любой вариант приведения правил детской ипотеки в рабочее состояние должен основываться на понимании, что закрыть самыми подробными правилами все стороны жизни не удастся, а смелость будет требоваться постоянно".
 
Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 13 апреля 2018, источник
 
"Падение курса рубля может немного повлиять на стоимость жилья в новостройках. Но поскольку платежеспособность покупателей не увеличивается, удорожание опасно для продаж. Исходя из этого, можно надеяться, что колебания курса на 10% могут цены вообще не поменять. Стоимость жилья на вторичном рынке поддается панике, но сложившийся рынок покупателя не позволит ценам вырасти. Ставка кредитования во многом зависит от уровня инфляции, которая может увеличиться. В этом случае Банк России перестанет снижать ключевую ставку, а в ряде случаев может ее увеличить".
 
Николай Алексеенко, - генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса, 13 апреля 2018, источник
 
"Спрос на ипотечном рынке исчерпан, а падение доходов населения нивелирует снижение ставок по кредитам. Ставка на уровне 7% вряд ли "светит" ипотечному рынку в среднесрочной перспективе. Риторика власти напоминает всем знакомое "денег нет, но вы держитесь". Правительство не справляется со своими задачами и существует в отрыве от реальности. В отчетах и докладах отражается совсем не то, что происходит в действительности. Нужны структурные изменения, а у нас доминирует созерцательный подход".
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 12 апреля 2018, источник
 
"... покупательная способность населения сохранится на низком уровне, либо будет уменьшатся и дальше. Это значит, что потенциальный круг заемщиков будет сокращаться, причем даже в том случае, если ставки продолжат снижение".
 
Игорь Мерзлов, - кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента ПГНИУ, 12 апреля 2018, источник
 
"По итогам 2017 года инфляция составила 4% годовых. Весь прошлый год вслед за снижением инфляции мы наблюдали тенденцию понижения учётной ставки, которая сейчас составляет 7,25%. При сохранении существующего тренда можно прогнозировать, что через год-полтора ставки по ипотеке действительно достигнут обещанных Президентом процентов.
Мы знаем, что ужесточается урегулирование в строительной отрасли. Скорее всего, через несколько лет долевого строительства как такового совсем не будет. Законодательные ограничения и дополнительные требования к застройщикам приведут к тому, что строить больше не станут. А, возможно, даже меньше. При увеличении спроса это будет значить увеличение цены за квадратный метр. Так что снижение ставки по ипотеке будет нивелироваться этими факторами".
 
Иван Голденок, - начальник отдела партнерского канала продаж регионального филиала АО Россельхозбанк, 10 апреля 2018, источник
 
"... изменения на рынке недвижимости повлекут увеличение стоимости жилья, так как застройщику придется тратить больше денег на строительство. Наверное, государство или банки предпримут шаги для поддержки клиента, так как чем выше стоимость жилья, тем сложнее нести кредитные расходы. Все-таки первоначальный взнос в размере 20% от миллиона и 20% от полутора миллионов – это весомая разница. Поэтому я полагаю, что банки будут сокращать размер первоначального взноса".
 
Максим Артемьев, - историк, журналист, 9 апреля 2018, источник
 
"... ипотека должна быть всего лишь одним из вариантов получения жилья (не в собственность, это важно). Что самое опасное в современных ипотечных программах? Они консервируют и ухудшают ситуацию с конгломератами. Ибо то жилье, которое предлагается по ним, включает в себя, как правило, так называемых муниципалов, то есть людей, которым государство предоставляет квартиры (по разным программам, в том числе по социальному найму). Конгломераты воспроизводятся и воспроизводятся — уже в зданиях, построенных спустя почти 30 лет после кончины советской власти. И никакая московская реновация ничего не меняет, ибо по ней те люди, которые лишаются неприватизированных квартир в сносимых домах, неизбежно получат их во вновь построенных. То же самое касается собственности на землю под домом, общих площадей и так далее".
 
Михаил Мень, - министр строительства и ЖКХ РФ, 9 апреля 2018, источник
 
"Я думаю, что к 2024 году мы точно выйдем на эти цифры ниже 7-8% по ипотеке, но есть определенный оптимизм полагать, что это будет значительно раньше".
 
Сергей Терентьев, - директор департамента недвижимости Группы ЦДС, 9 апреля 2018, источник
 
"Законодательная отмена ДДУ и переход на проектное финансирование не приведут к росту числа банкротств на рынке жилищного строительства. На мой взгляд, вряд ли уйдет хоть кто-то из десятки крупнейших застройщиков. Также останутся небольшие нишевые застройщики. Бутиковые проекты всегда востребованы".
 
Сергей Гордейко, - руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», 6 апреля 2018, источник
 
"Общая идея такова – с рефинансированием пора кончать. Конец этот наступит не завтра, но скоро. В этот период затухания можно выжать максимально"
 
Сергей Глазьев, - советник президента РФ, академик РАН, 4 апреля 2018, источник
 
"Исходя из мировых требований по поддержанию экономического роста, процентная ставка для конечных заемщиков должна быть следующей: по инфраструктурным проектам – меньше 0,5% годовых, для стратегически важных предприятий и проектов – не более 2%, а для всех остальных – не более 4%. От 0,5 до 4% – таков должен быть вектор процентных ставок для конечных заемщиков в области реального сектора экономики. Если это ипотека, то должно быть 0,5%, потому что это инвестиционные кредиты. Если это потребительский кредит, то он тоже может идти под любой процент, потому что это займы, которые не опосредованы расширением производительной деятельности".
 
Татьяна Ушкова, - председатель правления Абсолют банка, 3 апреля 2018, источник 
 
"Если продолжится снижение ключевой ставки, ставка по ипотеке через полтора года может быть снижена до 7-8%. Маржинальность в этом бизнесе зависит от того, за сколько ты деньги привлекаешь и за сколько размещаешь. Но сейчас самое главное — управлять операционными расходами и риском. Операционные расходы — это технология, которую ты внедряешь. И те банки, которые не задумались о вложениях в технологии, будут уходить с рынка. Маржинальность банковского бизнеса снижается, и мы сейчас можем управлять только операционными расходами и рисками. И вот здесь выходят вперед технологии".
 
Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании Метриум, 4 июля 2018, источник
 
"... рынок переживет еще один виток укрупнения. Объем предложения при этом постепенно снизится из-за сокращения числа «игроков», а также активного спроса, подогреваемого ипотекой. Цены стабилизируются и пойдут вверх. Спрогнозировать ситуацию с точки зрения спроса сложнее, потому что нет никаких серьезных предпосылок для быстрого восстановления экономики и роста благосостояния людей. Полагаю, ипотека и через пять лет останется определяющим фактором развития рынка.
... дальнейшее сокращение ставок по ипотеке теперь остается под большим вопросом. Ситуация в экономике слишком непредсказуемая, чтобы говорить о том, какими будут ставки по ипотеке через 3-5 лет. Ясно только то, что пока ключевая ставка остается на уровне 7,25%, ипотека никак не станет дешевле 7%. Без коренного пересмотра кредитно-денежной политики невозможно добиться доступных займов ни для потребителей, ни для бизнеса".
 
Николай Алексеенко, - гендиректор РАСК, 2 апреля 2018, источник 
 
"... сейчас уходят реальные игроки. Мы смотрим, что уходят с рынка компании с опытом 7-8 лет. Это не однодневки, которые вчера открылись, не имеют компетенции и материально-технической базы. Уходят компании вполне себе с опытом. 7-8 лет – это приличный возраст".
 
Дмитрий Цветов, - директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101, 2 апреля 2018, источник 
 
"Есть все основания предполагать с учетом динамики по ключевой ставке и по темпам инфляции, что к концу 2018 года мы увидим «типовую» ипотечную ставку от банков ниже 8% (грубо говоря, 7,99%). В перспективе трех лет можно в качестве ориентира брать тот уровень, который заявлен в программе господдержки семей с детьми – 6% годовых".
 
Антон Рябов, - руководитель розничного блока банка Возрождение, 2 апреля 2018, источник
 
"Мы ожидаем дальнейшее плавное снижение ставок и предполагаем, что средняя ставка по ипотечным кредитам к концу года будет находиться в диапазоне 8,5–9%".