ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #102

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #102

Никита Масленников, - ведущий эксперт Центра политических технологий,12 февраля 2021, источник

"Если государство считает, что есть необходимость помогать людям решать жилищный вопрос, тогда нужно подтолкнуть строительный комплекс к повышению темпов возведения домов, инженерных коммуникаций. От этого выиграют практически все отрасли экономики, мультипликативный эффект понятен. Но есть еще банки, которые, кстати, могут резко снизить объемы выдачи ипотечных кредитов и выступить против продления программы в принципе. Ведь если они будут учитывать в полном объеме риски заемщиков (а всё к этому идет), то получат чистый вычет из прибыли. Зачем банкирам с этим связываться? Сталкиваются два комплекса мотивов, интересов...

Я бы (касаемо вопроса льготной ипотеки под 6,5% - прим.ред.) ушел от общефедерального характера программы, выбрал бы в течение года несколько опорных регионов с критической жилищной ситуацией, с большим объемом ветхих домов. Понятно, что речь идет не о Москве и не о Санкт-Петербурге, а о городах с населением несколько сотен тысяч, около миллиона человек. Может быть, имеет смысл сначала выбрать 2-3 региона. А потом, оценив ситуацию, можно идти дальше. <...> Для среднестатистического гражданина купить квартиру даже с участием льготного кредита - проблема. И если продлевать ипотеку, требуется менять ее правила. По крайней мере, нужно снимать антиэффект, когда из-за ограничения суммы кредита покупатель получает меньшее количество квадратных метров. Но пока что мы упираемся в решение задачи, которая не имеет достаточных начальных условий"

Ирина Доброхотова, - председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой", 12 февраля 2021, источник

"Если программу (ипотеки под 6,5% - прим.ред.) свернут именно 1 июля, то к тому времени ключевая ставка рефинансирования едва ли сильно изменится. Сейчас она находится на уровне 4,25%. Формула для расчёта минимальной ипотечной ставки для физлиц - ключевая ставка плюс 2-2,5 пункта. То есть найти способ выдавать жилищные кредиты под 6,5-7% годовых банки должны и без господдержки. Предположим, что ипотечные ставки после прекращения бюджетных субсидий останутся первое время довольно доступными - минимум на уровне 7%, средняя по году - на уровне 8-8,5%. Остается понять, что будет со спросом и предложением. Может ли кратковременный скачок покупательской активности накануне окончания программы льготной ипотеки привести к ажиотажной покупке жилья, что повлечет за собой период стагнации? Может, как это было в 2014 году, как это было осенью 2020-го. Как отреагируют девелоперы, будут ли создавать искусственный дефицит? Скорее всего, будут. Это поможет удержать цены при слабом спросе"

Борис Терехов, - партнер группы компаний SRG, 12 февраля 2021, источник

"Ключевая ставка напрямую влияет на глобальные аспекты рынка, в том числе на условия ипотечного кредитования и займы девелоперов на строительство новых объектов. Однако в сложившейся на сегодняшний день ситуации ключевая ставка не играет существенной роли. При этом решение ЦБ сохранить ее на уровне 4,25% не должно привести к росту стоимости на рынке жилья в ближайшее время, так как повышение цен уже произошло за счет увеличения спроса из-за льготной ипотеки на новостройки. Положительный эффект от этой программы уже исчерпан"

Алексей Коренев, - аналитик ГК "Финам", 12 февраля 2021, источник

"Таргетирование инфляции, положенное в основу формирования денежно-кредитной политики, практически не оставляет пространства для маневра «вниз», так как индекс потребительских цен уже сейчас составляет 5,2%. А наблюдаемая инфляция и вовсе приблизилась к 12,8%. Повышение ключевой ставки в период коронакризиса затормозило бы восстановление экономики, поскольку лишило бы ее дешевых кредитов. В ближайшее время регулятор вряд ли перейдет к повышению ключевой ставки, поэтому ипотечные ставки в краткосрочной перспективе останутся без изменений"

Екатерина Щурихина, - младший директор по банковским рейтингам агентства "Эксперт РА", 12 февраля 2021, источник

"При отсутствии значительного изменения макроэкономической среды (снижение роста цен, безработицы и т. д.) уменьшения ставок по ипотеке в 2021 году ожидать не стоит. При этом если госпрограмма льготной ипотеки завершится к 1 июля 2021 года, то во второй половине года можно ожидать некоторого роста средневзвешенной ставки по рынку. Вероятный уровень ипотечных ставок в первом полугодии 2021-го — 7–7,5%, во втором полугодии 2021-го — 7,5–8%"

Наталия Кузнецова, - генеральный директор агентства недвижимости "БОН ТОН", 12 февраля 2021, источник

"Пока снижения спроса на жилье не наблюдается, но есть тенденция на сокращение предложения квартир в продаже, что в итоге приведет к росту цен. Снижение активности рынка по традиции ожидается летом. Но этот год может стать исключением, ведь господдержка действует до июля, многие захотят успеть "запрыгнуть в уходящий поезд". Если программу не продлят, то август и сентябрь будут тихими, так как потребуется время для привыкания к стандартным ставкам на уровне 7,5–8,5% вместо текущих 5,75–6,5% на первичном рынке"

Елена Иванкина, - завкафедрой менеджмента недвижимости Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, 15 февраля 2021, источник

"Ипотека в России развивается постепенно, не очень быстро, с неизменно растущими темпами. В начале 2000-х она составляла 1% от ВВП. В настоящее время — около 8%. Это существенный рост, но он мог бы быть и выше. Предпосылок для появления ипотечного пузыря в России на данный момент нет, что связано с рядом существенных факторов. Во-первых, с недостаточным уровнем развития ипотеки. В развитых европейских странах ипотека составляет от 70 до 110% ВВП. И наши 8% — это только веха на пути дальнейшего развития ипотеки. Во-вторых, у нас достаточно низкий процент плохих кредитов по ипотечному кредитованию — порядка 1,3%. Плохие кредиты — это просроченные платежи по ипотеке. Обычно они составляют 0,9%. В развитых рыночных странах Европы просроченные долги по ипотеке составляют от 1% до 3% всех выданных кредитов.

В-третьих, в России не развито страхование ипотеки и выпуск вторичных ценных бумаг на ипотечные кредиты. В мире они составляют до 100% и больше по отношению к объемам выданных ипотечных кредитов. А у нас они составляют мизерную долю. Соответственно, финансовые кризисы не могут затронуть ипотечные ценные бумаги по причине их практически отсутствия или очень незначительного развития. Еще один фактор. Сейчас средний срок отдачи ипотеки — 18 лет. Люди обдуманно берут кредит на длительный срок и соотносят его со своими доходами и расходами. Поэтому такой ситуации, какая была в США в 2007—2008 гг., когда ипотечные кредиты брали даже безработные, не имеющие никаких доходов, в России невозможна"

Кирилл Царев, - заместитель председателя правления Сбербанка, 15 февраля 2021, источник

"По ипотеке, я думаю, что останется уровень такой же, как был в прошлом году. Я имею в виду по поводу динамики. Здесь один из важных вопросов - наличие предложения. Де факто на тот высокий спрос, который есть, необходимо, чтобы правильно, в хорошем смысле слова, ответили застройщики и обеспечили необходимое количество жилья для граждан... Потенциал роста в ипотеке существует. До конца сказать, насколько он будет сильно больше, наверное, тяжело. Я бы сказал, что если он будет на уровне прошлого года, это будет нормальный показатель.Мне кажется, что это (продление льготной ипотеки в регионах с трудной ситуацией на рынке жилья - прим.ред.) вполне заслуживающий внимания вариант. Понятно, что льготная ипотека должна быть направлена на помощь в развитии регионов и определенного сегмента клиентов. В зависимости от того, в каком регионе и на сколько продвигается или нет сегодня жилищная застройка, есть смысл в каких-то регионах на это смотреть более внимательно. Если и сворачивать программу, то это должно происходить поэтапно. Во-вторых, основным фактором сегодня является предложение - вопрос, сколько есть доступного предложения. Именно оно влияет больше на цену"

Алексей Зубец, - директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ, 15 февраля 2021, источник

"Если брать ипотеку как сегмент, то, по последним данным, спрос на нее не сократился. На сегодняшний день какого-то бурного спроса нет, но он поддерживается на уровне января 2019 года. Пока провала нет, но я думаю, что он наступит, потому что в 2020 году довольно большое количество людей взяли ипотечный кредит. Должна наступить потребительская пауза. И на этой волне цены на недвижимость тоже должны пойти вниз"

Олег Богданов, - ведущий аналитик QBF, 15 февраля 2021, источник

"Я думаю, финансовые условия в России будут ужесточаться. Ставки на рынке еще в конце прошлого года пошли вверх, а этот тренд будет негативно влиять на объемы выдачи банками так называемой льготной ипотеки. Мне трудно назвать льготной ипотеку под 6,5%, при том что ключевая ставка Банка России находится на уровне 4,25%. Льготной была бы ипотека под 2%, а сейчас это просто принуждение коммерческих банков выдавать ипотечные кредиты по нормальным рыночным ставкам. Однако поскольку условия меняются, населению будет сложнее получить ипотечный кредит. Это несколько снизит спрос на жилье, хотя он из-за инфляции останется на высоком уровне. Конечно, государству нужно продлевать льготную ипотеку и для снижения социальной напряженности, и для поддержки строительства, тем более что средства на это есть"

Константин Селянин, - финансовый аналитик, кандидат экономических наук, 15 февраля 2021, источник

"Процентная ставка по ипотеке после отмены льгот, безусловно, вырастет. Обратите внимание, средняя ставка по ипотеке сейчас 7,3%, а не 6,5%. При том, что до 90% нового жилья покупают за счет льготной ипотеки. Поэтому ставка, как минимум, вырастет до среднерыночной. А учитывая, что инфляция оказалась заметно выше запланированной, то, безусловно, ставки станут выше — до 7,5-8%. Вместе с ростом ставки по ипотеке существенно снизятся цены на жилье. Падение цен должно произойти в силу законов экономики, так как из-за снижения реальных доходов граждан снижается и спрос"

Михаил Делягин, - экономист, директор Института проблем глобализации, 15 февраля 2021, источник

"Это (снижение количества молодых людей, берущих ипотечные кредиты, - прим.ред.) очень грозный признак, который связан с падением доходов молодежи и в целом с отсутствием у нее жизненных перспектив. Дело в том, что у нас строят сословное общество и общество высокомонополизированное. И снижение количества молодых людей, которые могут позволить себе ипотеку, — это показатель снижения социальной мобильности. При этом надо понимать, что количество ипотечников у нас очень здорово выросло. Ипотека стала более доступной. Но снижение доли молодежи среди ипотечников показывает, что родители берут ипотеку для детей, а дети сами взять не могут. Это признак, с одной стороны, снижения социальной мобильности, а с другой стороны, признак инфантилизации. Потому что когда люди не могут о себе позаботиться сами, они слишком долго остаются детьми. И это плохо, потому что наиболее активная и энергичная часть общества не может и не умеет за себя отвечать. При нынешней социально-экономической политике такая тенденция будет продолжаться"

Анатолий Печатников, - заместитель президента-председателя правления ВТБ, 16 февраля 2021, источник

"На наш взгляд, еще одним перспективным направлениям развития госсубсидирования может стать фокусная поддержка дополнительных категорий граждан. Например, во многих регионах России успешно работают специальные программы, рассчитанные на конкретные профессиональные сегменты, молодых родителей или молодых специалистов. Использование этих практик может стать мультипликатором для привлечения молодежи в профессии или улучшения демографической ситуации — ведь решение жилищного вопроса серьезно мотивирует граждан на создание семьи, рождение детей и карьерный рост... Мы намерены усилить работу по повышению доступности ипотеки для населения в том числе за счет работы по льготным программам и реализации полностью дистанционных ипотечных сделок"

Герман Греф, - глава Сбербанка, 16 февраля 2021, источник

"Различные льготные программы для семей с детьми и молодых специалистов – я считаю, что эти программы должны существовать, они есть и региональные, и федеральные, и мы поддерживаем саму инициативу по продолжению такого рода программ. Министр финансов и наш председатель наблюдательного совета сказал, что у нас, скорее всего, будет принята программа поддержки, поэтому мы здесь даже не обсуждаем, будем участвовать в выработке решения и реализации этих решений, мы их всячески поддерживаем"

Надежда Караваева, - старший аналитик банковских рейтингов НРА, 16 февраля 2021, источник

"На фоне стабилизации ситуации с пандемией и частичным восстановлением экономической активности, небольшим ожидаемым ростом доходов в 2,5-3% и сокращением размера ежемесячного обязательного платежа, можно ожидать, что объем досрочных погашений (ипотечных кредитов - прим.ред.) сохранится на уровне 2020 года или немногим ниже"

Дмитрий Синочкин, - шеф-редактор NSP, 16 февраля 2021, источник

"Продление льготной ипотеки напоминает рекламу лекарств — боремся не с болезнью, а с симптомами. В официальной риторике есть откровенное вранье: «льготная ипотека сделала жилье более доступным» — не более, а менее! До введения льготной ипотеки, год назад, средняя квартира в Петербург стоила 5,1 млн, сейчас — почти 6 млн. Ежемесячные платежи увеличились, переплата увеличилась, срок «рабства у банка» вырос — и все это на фоне падения доходов… Если бы правительство, как и собиралось, прекратило действие программы в ноябре — это была бы реальная антикризисная мера, ограниченного действия. А теперь — «чемодан без ручки»: и нести тяжело, и бросить жалко. Завлекать в ипотечные программы многодетные семьи — это совсем уж безответственные игры. Обратите внимание на публикации в официальных СМИ: темпы льготного кредитования упали, лимиты не будут выбраны, ужас-ужас! Цель — не построить больше недорогого жилья, а увеличить количество заемщиков. Это не о людях, это — о втягивании оставшихся у населения денег в воронку банковского кредитования... «Рецепт» от кризиса только один — увеличивать объем предложения"

Светлана Ковалева, - руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге, 16 февраля 2021, источник

"Мы ожидаем, что в 2021 году доля сделок с готовыми квартирами на рынке сохранится на уровне 75-80%. При этом ни первичное, ни вторичное жилье в этом году дешеветь не будет. Более того, вторичка начнет активно расти в цене. Мы прогнозируем в 2021 году рост ипотечного кредитования на 5-10% — в основном за счет спроса на готовые квартиры и низких ставок по жилищным кредитам"

Илья Володько, - генеральный директор консалтинговой компании MACON, 16 февраля 2021, источник

"Даже при продлении ипотечных льгот цены на жилье в этом году не так поднимутся, как в прошлом. Потенциал роста не бесконечен, доходы населения не растут с 2013 года. И как бы ни была выгодна ипотека, бесконечно поддерживать спрос она не сможет. Кроме того, многие застройщики среагировали на растущий спрос и в третьем-четвертом квартале начали новые проекты, то есть предложение на рынке жилья тоже понемногу растет. Поэтому максимальная отметка, которую можно прогнозировать, - семь-восемь процентов. Причем этот рост, скорее всего, произойдет в первом полугодии, а со второго мы будем наблюдать фиксацию всех показателей"

Павел Федяев, - зампред думского комитета по транспорту и строительству, 17 февраля 2021, источник

"Нужно внимательнее относиться к заемщикам, причем независимо от места проживания. Посмотреть, сколько льготных ипотек у человека. Если он берет первую под 6,5% – конечно, он однозначно может ее взять, и ему ее одобрят. А если она третья льготная? Должны мы давать ее? Мое мнение – нет... Есть меры господдержки, которыми граждане России могут воспользоваться лишь однажды. Материнский капитал, жилищный сертификат, налоговый вычет на квартиру. Льготная ипотека - столь же весомая мера господдержки. Давайте пропишем критерии заемщика - и нам не придется отменять низкие ставки. Тогда мера будет адресной и точно будет работать на выполнение задачи, поставленной нам президентом, - обеспечить людей доступным жильем. Для тех, кто хочет инвестировать, процент должен быть выше. Но мы должны найти другие инструменты стимулирования спроса в этой категории. Например, банк при одобрении будет учитывать весь доход инвестора, а не только по основному месту работы, указанный в справке 2-НДФЛ, доход от сдачи квартир, доход от облигаций"

Надежда Косарева, - президент Фонда "Институт экономики города", 17 февраля 2021, источник

"Ипотека на сегодняшний день без всякого субсидирования заняла свое достойное место. За 15 лет мы смогли развить эту индустрию на очень хорошем уровне, и сегодня ипотечный кредит по рыночным ставкам доступен примерно 50% населения страны... Дальнейшее искусственное повышение доступности ипотеки не эффективно по многим причинам. Во-первых, группы с более низкими доходами даже льготной ипотекой воспользоваться не могут. У них не остается средств на нормальную жизнь даже при нулевой ставке. Во-вторых, застройщики используют льготу для того, чтобы повысить цены на жилье, не снижая объемов строительства. Это логично: у них растут затраты в связи с потреблением импортных материалов, растут цены на стройматериалы внутри страны, увеличиваются расходы на зарплату из-за того, что мигранты, которым можно было платить меньше, уехали. Другими словами, субсидирование ставки – это бессмысленная трата бюджетных средств... Мне представляется важным, оставить в покое ипотеку и заняться тем, чтобы создать арендный жилфонд, как коммерческий, так и некоммерческий"

Егор Лопатин, - старший аналитик рейтингового агентства НКР, 17 февраля 2021, источник

"Увеличить доступность жилья для россиян может дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке, в том числе льготным программам, с одновременным ростом объема предложения на рынке, что в свою очередь может позволить застройщикам не поднимать стоимость жилья в ответ на снижение процентных ставок. Однако уменьшение ставок по льготной ипотеке на фоне завершения цикла смягчения денежно-кредитной политики ЦБ невозможно без дополнительных трат бюджета на компенсацию банкам разницы между льготной и рыночной стоимостью кредита. В целом льготные ипотечные программы являются эффективной мерой поддержки участников рынка недвижимости. Однако на фоне низкого предложения и последующего роста цен на рынке выгода от льготной процентной ставки для заемщика фактически была обнулена... То есть фактически главным выгодоприобретателем введения программы господдержки в 6,5% стали застройщики"

Вячеслав Дусалеев, - генеральный директор компании "Метр квадратный", 17 февраля 2021, источник

"В 2021 году мы ожидаем перераспределение части спроса с первичного на вторичный рынок, который в 2020 году значительно отставал по росту цен. Во многих регионах вторичка стала заметно более выгодна с точки зрения цены за квадратный метр, чем первичная недвижимость. Не исключено, что ряд покупателей в 2021 году переключится именно на такие объекты, что дополнительно снизит «давление» спроса на первичном рынке"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 18 февраля 2021, источник

"Что касается постоянно действующих льготных программ, они должны быть, они у нас были до пандемии. На наш взгляд, есть потенциал расширения таких льготных программ постоянного действия, не антикризисных, а именно постоянных. Это могут быть специальные региональные программы для тех субъектов, где застройщикам работать менее выгодно. Требуется выбор таких регионов, где могли бы быть постоянные меры поддержки строительства — либо через ипотеку, либо через какие-то другие механизмы.Льготная ипотека для молодых семей несильно востребована, нужно расширить критерии [включения семей в программу] и ввести дифференциацию ставки по количеству детей... Льготная ипотека (под 6,5% - прим.) как антикризисная мера была очень эффективной, но ее надо вовремя сворачивать, именно как антикризисную меру... Льготную ипотеку на новостройки целесообразно сохранить в регионах, где существует дефицит жилья и нет большого роста цен на него. Потому что в значительном числе регионов рост цен перекрыл позитивный эффект от снижения процентных ставок по ипотеке. Поэтому, на наш взгляд, она должна быть более таргетирована, чтобы реально работала на повышение доступности жилья для людей и не приводила к перегреву на рынке жилья"

Валерий Казейкин, - вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, 18 февраля 2021, источник

“Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство постепенно завоевывает рынок жилья в стране. Если мы посмотрим статистику, то увидим, что ежегодно доля малоэтажного строительства увеличивается примерно на 0,8%. А в прошлом году она выросла на 2%... Два года назад были введены поправки в ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве". После этих изменений количество разрешений, которые получают девелоперы на новое многоэтажное строительство, существенно упало. В позапрошлом году оно составило всего 10 млн кв. м, в прошлом году – 12 млн кв. м. Это значит, что задачи, которые поставлены перед Правительством РФ и Министерством строительства и ЖКХ РФ по ежегодному возведению 120 млн кв. м жилья, очень сложно выполнимы. Будет строиться не 70-80 млн кв. м многоэтажного жилья, а 10-20 млн кв. м. Естественно эту долю займет малоэтажное и индивидуальное строительство, и мы приблизимся по соотношению между МКД и ИЖС к цивилизованным странам Европы и Америки.

Мы ожидаем, что в 2023-2024 годах доля малоэтажного жилья на нашем рынке составит примерно 70-80%. Это потребует совершенно иного отношения к этому сегменту строительства со стороны и риэлторов, и банков, и страховых компаний, и системных агрегаторов. Потому что именно за индивидуальным строительством будущее. Это сейчас очень серьезно понимают и в администрации Президента, и в Правительстве и в Минстрое"

Евгений Гольдфайн, - заслуженный экономист России, 19 февраля 2021, источник

"Несмотря на опережающий инфляцию рост цен на недвижимость, потребность в льготной ипотеке не снижается. Прекращение льготной ипотеки может привести не только к снижению спроса, но и к стагнации строительной и смежных отраслей, снижению ВВП и направлению части обесценивающихся накоплений граждан вместо экономики РФ в "проедание". Если не будоражить строительный рынок резкими сменами ипотечной политики, то конкуренция обеспечит рыночные принципы ценообразования… Уровень ипотечной "закредитованности россиян" гораздо меньше, чем в тех же европейских странах. Обязательства по ипотеке в подавляющем большинстве исправно погашаются. В отличие от ипотечного пузыря в США, приведшего к кризису 2008 года, российские банки не выдают ипотеки потомственным безработным, а цены на рынке вторичного жилья способны компенсировать возможные потери банков при изъятии недвижимости у неплательщиков. О каком пузыре беспокоится ЦБ — непонятно... Гораздо больше опасности для экономики РФ, предпринимательской и потребительской активности представляет политика ЦБ по обеспечению в 2021-2022 годах недостаточного прироста реальной денежной массы на уровне всего 5-6%, что, с учетом инфляции, приведет к "рублевому голоду", низким темпам роста ВВП, замедлению потребительской и предпринимательской активности и усилению неконкурентоспособности страны"

Константин Бородулин, - директор банковских рейтингов НРА, 19 февраля 2021, источник

"Рост цен уже полностью нивелировал преимущества от низкой процентной ставки, поэтому льготная ипотека перестает выполнять функцию стимула роста в строительной сфере. Соответственно, дальнейшее снижение льготной ставки, и сопутствующий рост цен (не только на первичном, но и на вторичном рынке) приведет к отрицательному эффекту, ухудшив доступность жилья даже в тех регионах, где предложение жилья имеется в достаточном объеме. Поддержка должна оказываться более адресно в частности в тех регионах, где наблюдается дефицит жилья, а также тем слоям населения, кто в ней в большей степени нуждается, например, молодые и многодетные семьи"

Игорь Горский, - президент Российской Гильдии Риэлторов, 19 февраля 2021, источник

"Сейчас многие специалисты говорят, что ожидают в этом году большое количество просрочек по выплате ипотечного кредита. Предполагаю, что будут также банкротства физических лиц. В общем, после того, как банки оформили массу новых ипотечных кредитов, их, скорее всего, настигнет расплата в виде множества должников... По моим расчетам, в ближайшее время из-за смены поколений начнется массовая смена владельцев квартир по всей стране. Каждые 20-25 лет это происходит. Люди, купившие квартиру 15 лет назад, вырастают из нее, хотят что-то больше, задумываются о том, чтобы их дети и внуки имели крышу над головой. Двухтысячники уже начинают планировать переезды. Им нужно жилье, и желательно — качественное: с озеленением, подходящим ландшафтом и высоким уровнем комфорта.

Рост цен на недвижимость в 2021 г., скорее всего, замедлится. Может быть, цены даже снизятся в некоторых регионах, но не в целом по стране. Почему я так думаю? Я просто изучил как-то историю нашего рынка недвижимости за последние 30 лет, и обратил внимание, что никаких "обвалов" цен на жилье за этот период в стране не случалось. Чаще всего повторялся один и тот же цикл: квадратные метры дорожают некоторое время, потом цены как бы достигают своего потолка и какое-то время колеблются вокруг одних и тех же значений, и — снова начинается рост. Словно машина гнала-гнала очень быстро по трассе и остановилась, пока остальные машины не стали ее догонять. Поравнялись — и опять все играют все в догонялки"

Алексей Белоусов, - генеральный директор СРО НП "Объединение строителей СПБ", 19 февраля 2021, источник

"Текущий год будет более спокойным. Если действие программы льготной ипотеки будет продлено, то цены продолжат идти вверх, но уже не в такой сильной динамике - на 10-15%. Но и продавать будем меньше. У потенциальных инвесторов, приобретающих жилье для сохранения накоплений, ресурсы все же ограничены - они не могут каждый год покупать по новой квартире"

Дмитрий Орехов, - управляющий директор рейтингового агентства НКР, 20 февраля 2021, источник

"В ближайшие годы в силу падения уровня доходов населения мы не ожидаем бума рынка индивидуального строительства и, соответственно, спроса на ипотеку в данном сегменте. Льготная ипотека под строительство индивидуальных домов подстегнет темпы роста ИЖС в РФ, однако рост сегмента сильно ограничивает более низкая по сравнению с квартирами ликвидность частных домов и сложности с их оценкой со стороны банков. Тем не менее, мы ожидаем роста ИЖС в текущем году не менее чем на 1-3% по сравнению с прошлым годом. В то же время наблюдается повышенный спрос на частные дома в условиях пандемийных ограничений из-за их большей площади, лучшей экологии за пределами городов и наличия приусадебного участка... Учитывая существенно меньшую долю покрытия ипотекой ИЖС по сравнению с многоквартирными домами (ИЖС — 5%, МКД – более 50%), инициатива по распространению семейной ипотеки на строительство частных домов представляется логичной"

Дмитрий Гордов, - глава компании Landwerk, 20 февраля 2021, источник

"У нас активно развиваются всевозможные ипотечные продукты, связанные с городским жильем. С загородным жильем, несмотря на все нацпроекты по развитию рынка малоэтажного домостроения, они не работали. По сути, загородный рынок был зажат с точки зрения доступности капитала для его развития. Кредитование для застройщиков малоэтажного индивидуального жилья, индивидуальных домов практически недоступно. Соответственно, программы ипотечного кредитования, которые могли бы с этой стороны подпитать рынок малоэтажного, индивидуального домостроения, де-факто практически не работали. А с учетом того, что малоэтажное строение тоже достаточно капиталоемкое (если делать централизованную застройку коттеджных поселков, бюджет на строительство домов может занимать 80-85% от общего бюджета), именно это привело к тому, что на рынке снизилось качество продукта, появились участки без подряда — именно в связи с тем, что не хватало средств на застройку. Доступность ипотечных программ для индивидуального домостроения, конечно, сильно подпитает и разовьет рынок. Но если это сильно зарегулировать и оставить только за крупными копаниями такую возможность, то де-факто, я считаю, это намерение выйдет в пшик, потому что 80% (если не больше) рынка — это небольшие, мелкие, неизвестные компании"

Дмитрий Котровский, - общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве, 20 февраля 2021, источник

"Мы должны с вами понимать, что из 80 млн квадратных метров, которые вводятся в эксплуатацию ежегодно на сегодняшний день, уже примерно половина — это индивидуальное жилищное строительство. В этой половине невозможно на сегодняшний день определить, что является новостроем, а что является так называемой амнистией, которую государство продлевает из года в год. Очень важно учесть мнение тех потенциально желающих улучшить свои жилищные вопросы семей, которые выбирают либо квартиру в мегаполисах, либо индустриальным способом построенные коттеджные поселки, либо какая-то действительно планирует приобрести земельный участок и построить на этом земельном участке собственный дом. Я думаю, что последняя категория незначительная. И почему на самом деле сегодня Минфин пытается в этом плане определить ставку по ипотеке, дело даже не в том, что это 6%, 4% или 8%, а дело в том, каким образом и что банк будет брать в залог, предоставляя такие механизмы субсидирования такой процентной ставки. Потому что на самом деле земля сама по себе ничего не представляет. Не очень понимаю, с какими банками будут вестись переговоры. Если это, например, профильный банк «Дом.РФ» — возможно, но тогда надо смотреть по объему. Что касается других, коммерческих банков, я не думаю, что они будут охотно предоставлять такие инструменты, потому что в залог ничего не уходит"

Юлия Федулаева, - директор по поддержке риэлторского бизнеса "Миэль", 20 февраля 2021, источник

"Льготная ипотека на строительство или покупку загородного жилья будет особенно интересна жителям регионов, где загородные поселки начинаются в 15-20 минутах езды от города... На мой взгляд, программа льготной ипотеки на стройку или готовый дом будет эффективна, если ставка по кредиту приблизится к ключевой ставке ЦБ. Например, если ипотечная ставка на ИЖС будет предлагаться на уровне 4,5%, то это не отразится негативно на госбюджете, как получилось с программой господдержки новостроек. <...> Вряд ли льготная ипотека на ИЖС будет столь же эффективна и создаст ажиотаж, как программа льгот на новостройки. Квартира в городе останется наиболее ликвидным активом, ее проще продать или сдать в аренду, чем загородный дом"

Василий Колташов, - экономист, 20 февраля 2021, источник

"Для роста количества частных домов в России следует активнее развивать для них социальную инфраструктуру... Существует проблема социальной инфраструктуры. Те, кто привязан к социальной инфраструктуре — поликлиникам, детским садам, школам, они как покупали квартиры, так и будут покупать. Если власти будут решать проблему социальной инфраструктуры, то, возможно, мы увидим рост спроса на земельные участки. Но предполагать, что такая возможность приведет к значительному вытеснению уже готового жилья, я бы не стал это предположение поддерживать. Постройка жилья самостоятельно сопряжена со многими хлопотами. Причем не только юридическими, но и с процессом самого строительства этого жилья. И не все готовы на эти хлопоты идти"

Ирина Радченко, - президент Международной академии ипотеки и недвижимости, 20 февраля 2021, источник

"Банки не будут охотнее давать ипотеку после предложения Минфина (выдавать «семейную ипотеку» под 6% на строительство частных домов - прим.ред.), потому что для банков сохраняется два существенных риска. У нас в России только-только наводят порядок с тем, чтобы не сложились обманутые дольщики при покупке квартир в новостройках, а если мы говорим про деревянный дом, то застройщики гораздо меньше по объёмам, непонятно, как контролировать качество их работы, соблюдение сроков и сохранность кредитных средств. Поэтому пока не будет решена задача контроля со стороны подрядчиков, у этой программы не будет будущего. Банки должны контролировать, но понятно, что контролировать одного подрядчика, который строит один дом в деревне, бессмысленно. Нужно развивать массовую застройку, чтобы строились посёлками. Тогда дело сдвинется с мёртвой точки. Нужно, чтобы банк вносил собственно средства, когда уже подрядчик начал строить. Нужно убедиться, что кредитные средства не будут разворованы"