ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #121

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #121

Сергей Хестанов, - советник по макроэкономике гендиректора "Открытие Брокер", 28 июня 2021, источник

"Цены могут не только расти (к чему обыватель уже привык!), но и падать. И недвижимость вполне может стоить при продаже дешевле, чем стоимость кредита. В этом случае после продажи изъятой у незадачливого ипотечника недвижимости он остается должен банку. А с учетом того, что недвижимость, самый большой актив большинства россиян - этот долг, скорее всего, перейдет в разряд безнадежных. Банку придется его списывать. Именно для компенсации возможного снижения стоимости недвижимости и служит первоначальный взнос по ипотеке.

Беда в том, что программа льготной ипотеки сначала подразумевала пероначальный взнос 20%, а позднее - и вовсе 15%. Соответственно, если цена недвижимости упадет более чем на 20 (15)% - продажа недвижимости не покроет задолженность перед банком (точная формула - довольно сложна, и такой подход - годится лишь для грубой оценки). А для бурно растущего рынка коррекция более чем на 15-20% - явление вполне обычное. Это обстоятельство и беспокоит ЦБ: рост кредитного риска может обернуться потерями банковской системы. А вот полноценный ипотечный кризис, как это было в США в 2007-2008 годах, России практически не угрожает: доля ипотечного жилья в общей массе невелика, т.к. большая часть жилой недвижимости досталась россиянам в 1990-е годы в процессе бесплатной приватизации советского жилья. И даже сильное падение цен на недвижимость для экономики России в целом не слишком опасно, чего, впрочем, нельзя сказать об ипотечниках и специализированных на ипотеке банках"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", 2 июля 2021, источник

"В московском регионе цены выросли существенно сильнее, чем затраты застройщиков. Доказательством тому, что строители остались в плюсе, может быть один простой факт: стоимость акций застройщиков, которые торгуются на бирже, за последний год взлетела в полтора-два раза. Например, ПИК в два раза вырос в цене, "Самолет", INGRAD — чуть поменьше. О чем это говорит? О том, что у застройщиков растет прибыль, поэтому инвесторы покупают их акции дороже, чем раньше. Если вы посмотрите на публичные отчетности компаний, которые торгуются на бирже, то все они отрапортовали о существенном росте своих доходов за 2020 год. Резюме такое: цены выросли гораздо существеннее, чем затраты, и прибыль застройщиков в ковидный кризис только подросла. Отсюда повода у застройщиков капризничать и жаловаться на жизнь нет. Но они все равно это делают, потому что нет предела жадности, и они хотят выбить из властей еще больше преференций, чтобы их прибыль выросла еще больше...

Думаю, нет (не грозит новая волна долгостроев и обманутых дольщиков на фоне роста издержек и отсутствия рабочей силы - прим.). Всем все равно владеют банки. Через систему эскроу-счетов они контролируют застройщиков. Если один застройщик обанкротится, это будет означать, что его объекты перейдут к банку, а банк продаст их более успешным компаниям. Но дома в таком случае все равно достроят. Скорее всего, начнется новая волна слияний и поглощений, что приведет к еще большей монополизации рынка... Наверное, в перспективе 10 лет можно говорить о том, что квартиры будут дороже, чем сейчас. Если говорить о перспективе ближайшего года, то пока рынок перегрет. Цены скорее должны постоять на месте или даже откатиться назад"

Юлия Кузнецова, - эксперт по управлению финансами и инвестициям, 2 июля 2021, источник

"Владельцы новоприобретенного жилья постепенно начинают его продавать. Когда наблюдается спад спроса, цена идет вниз. Это закон экономики, он действует во всех сферах: и в акциях на фондовом рынке, и на рынке недвижимости. Важно учесть и повышение ключевой ставки до 5,5%. Это много. Ипотечные кредиты теперь будут выдаваться под более высокий процент (а Центробанк не скрывает, что на следующем заседании вновь повысит ставку). Соответственно, в будущем мы будем наблюдать снижение интереса к недвижимости. В ближайшие год-два мы увидим резкое снижение цен на жилье. Это обусловлено тем, что люди накупили много квартир, и они оценивают недвижимость как инвестицию. Естественно, чтобы заработать, они будут стараться выгодно ее продавать. Но, так как ситуация в бизнесе сейчас очень тяжелая, и у многих людей непросто с деньгами, конечно, спекулятивного спроса не будет, цены на жилье будут падать"

Михаил Кочеров, - глава сервиса "Циан.Ипотека", 4 июля 2021, источник

"Примерно 13% обратившихся к «Циан.Ипотека» людей ранее уже брали ипотечный кредит, а у примерно 7% он еще не погашен. Часть этих людей ищет рефинансирование, кто-то просто присматривается к новым условиям кредитования в связи с амортизацией действующего кредита, но есть и такие, кто берет вторую ипотеку в нагрузку к имеющейся. «Серийные» ипотечники — это не массовое явление, но примечателен тот факт, что среди них более 41% оформляют ипотеку на новостройки, тогда как в среднем по рынку на новостройку берется 28% ипотек. Это позволяет предположить, что тут имеет место инвестиционная история — люди покупают квартиры «впрок» для последующей перепродажи или сдачи в аренду"

Галина Хованская, - председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, 4 июля 2021, источник

"Резкий рост цен – не главная проблема с ипотекой. Эпидемия продолжается, и многие граждане попадают в некомфортную зону, кредиты брали в надежде на стабилизацию ситуации, но теперь многие остаются без работы, и я предвижу рост просроченной задолженности по таким кредитам по объективным причинам, связанным с тяжелой ситуацией. Застройщики, конечно, выиграли от роста цен, но многие люди кредиты не вернут. Ипотека – это единственный случай, когда должника, если он прекращает платежи, могут оставить вообще без единственного жилья. Банки, конечно, не в восторге, когда им приходится выселять людей и реализовывать такие квартиры, оставляя людей вообще без крыши над головой. На мой взгляд, государству придется опять придумывать какие-то программы, чтобы избегать таких ситуаций"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", 4 июля 2021, источник

"Продление программы льготной ипотеки на новых условиях вряд ли способно привести к каким-то кардинальным переменам на рынке. Спрос на жилищные кредиты начал снижаться еще до того, как стало известно о продлении программы льготной ипотеки на новых условиях. В мае объем выданных кредитов снизился на 21% по сравнению с апрелем, эти цифры показывают, что ажиотажа по поводу льготной ипотеки сейчас на рынке нет. Если бы он был, то за два месяца до окончания программы спрос должен был быть намного выше – те, кто на тот момент еще не успел взять льготную ипотеку, спешили бы «запрыгнуть в последний вагон. Кредиты даже без государственной поддержки пока предлагаются по умеренным ставкам – около 8–8,5%. Но ожидание, что ЦБ увеличит ключевую ставку, может повлиять на спрос на жилье. Какое-то время цены еще могут немного повыситься, но затем в отсутствие факторов искусственной поддержки спроса на рынок может прийти стагнация. Центробанк отвечает за монетарную политику, ему важно не допустить слишком высокой инфляции, поэтому его настораживает такой сильный рост цен на жилье. По сути, льготная ипотека оказалась выгодной застройщикам, а не покупателям – для последних дешевизну ипотеки нивелировали выросшие цены”

Алексей Матюхов, - управляющий партнер "BMS Group", 4 июля 2021, источник

"Если говорить о позитивных последствиях программ (льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки - прим.ред.), то это продлит доступ к приобретению недвижимости для семей с относительно небольшим достатком, для тех, кто в противном случае не мог бы приобрести жилье на общих рыночных условиях, или же позволит некоторым семьям приобрести жилье большей площади, нежели при кредитовании на общих основаниях. Однако в случае использования программ для осуществления инвестиций доступ к льготной ипотеке будет служить фактором для перегрева рынка, то есть расти будет не столько потребительский спрос, сколько инвестиционный. Как следствие – будет наблюдаться повышение цен на квартиры.

Учитывая тот факт, что в мировой и российской экономиках наращиваются темпы инфляции, в частности, очень высокими темпами растет стоимость строительных материалов - все вместе взятые факторы будут носит кумулятивный эффект, и рынок будет и дальше перегреваться. Перегрев рынка недвижимости в свою очередь ведет к формированию ипотечного пузыря. Это не означает, что этот пузырь лопнет в ближайшем будущем, в целом сейчас экономика характеризуется высокими показателями инфляции, и я вполне допускаю, что они сгладят рост отдельного сегмента ипотеки и недвижимости, то есть сделают его не столь критичным. Однако риск сам по себе остается"

Алина Розенцвет, - генеральный директор Национального рейтингового агентства (НРА), 5 июля 2021, источник

"На процентные ставки по ипотеке влияют ускорение инфляции и повышение ключевой ставки. По оценкам НРА, ипотечные ставки вне льготных программ к концу года составят порядка 9,5-10,5%. Это произойдет вслед за ростом ставок по вкладам и остальным привлекаемым банками ресурсам... Потенциал очень высокого роста ипотеки уже исчерпан. И в этом году выдачи покажут более низкие темпы. Связанно это не только с увеличением ставки и отказами от льготной программы в прежнем формате, но и со снижением спроса со стороны населения. Те, кто испытывал острую потребность в жилье и готов был его взять в ипотеку, это уже сделал в период достаточно низких ставок. Это — во-первых.

Во-вторых, реальные располагаемые доходы населения продолжают демонстрировать снижение. Платежеспособный спрос будет ограничен, население не сможет так активно заимствовать. Кроме того, Банк России в рамках своих пруденциальных требований ужесточил надбавки за выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом, ограничивая таким образом аппетит банков к риску. Это тоже повлияет на объем выдач ипотеки, поскольку не так много людей способны накопить достаточно приличный первоначальный взнос. А банки в текущих условиях вряд ли будут жертвовать капиталом для того, чтобы выдавать довольно рисковую ипотеку. Ипотека с низким первоначальным взносом — это достаточно приличный риск. Мы ждем, что объемы выдач ипотеки по итогам 2021 года составят 3,7-3,9 триллиона рублей"

Ольга Широкова, - директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, 5 июля 2021, источник

"В Москве на протяжении 2020 года наблюдался существенный рост цен на жилую недвижимость, особенно в конце года, когда спрос достиг максимального значения. Однако в ретроспективе показатель не является рекордным: так, в третьем квартале 2008 года (плюс 25,8%) и первом квартале 2009 года (плюс 23,8%) индекс превышал текущее значение. Данные за второй квартал 2021 года могут превзойти эти цифры. При этом в среднесрочной перспективе мы прогнозируем замедление роста цен в Москве в связи с изменением условий льготной ипотеки и вероятным ростом ставок по ипотечному кредитованию в ближайшем будущем"

Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка "Открытие", 5 июля 2021, источник

"Семейная ипотека, безусловно, с 1 июля 2021 года будет самой востребованной программой. Доля таких кредитов будет большая. Семейные пары задумываются о собственном жилье чаще, чем одинокие люди, да и при расчете максимальной суммы кредита учитывается совокупный доход семьи. Семейная ипотека будет стимулировать рождаемость в первую очередь, а поскольку создание семьи и рождение ребенка взаимосвязаны, то и число браков будет расти... Из-за смягчения условий по семейной ипотеке вырастет и спрос на многокомнатные квартиры... Лишь у части потенциальных заемщиков их возможности, с учетом платежеспособности, совпадут с их желаниями. Думаю, спрос на крупные лоты может вырасти на 10-15%"

Дмитрий Панов, - председатель Санкт-Петербургского регионального отделения "Деловой России", 5 июля 2021, источник

"В России следует ожидать роста заявок по семейной ипотеке примерно в полтора-два раза в связи со смягчением ее условий и расширением круга потенциальных заемщиков из числа семей с детьми. Однако говорить о каких-либо значимых результатах изменения спроса на льготную ипотеку сейчас однозначно преждевременно, так как с момента перезапуска программы, 2 июля, прошло лишь несколько дней. В то же время можно с уверенностью говорить о снижении интереса к льготным ипотечным продуктам в крупных мегаполисах, где средняя сумма кредита значительно превышает установленный программой лимит в 3 млн рублей, — Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи. В этих регионах доля квартир, подходящих под измененные параметры программы, не превысит 5%"

Никита Стасишин, - заместитель главы Минстроя РФ, 6 июля 2021, источник

"Мы считаем, что снижать первоначальный взнос не совсем правильно, потому что платежная дисциплина гражданина, его возможность обслуживания ипотечного кредита зависит от того, насколько он смог за счет своих доходов на семью сформировать первоначальный взнос. И его отношение к обслуживанию ипотеки намного серьезнее, если первоначальный взнос составляет 30-35%. Первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки в среднем по России составил больше 30%, несмотря на возможность снизить его до 15%... Если бы в прошлом году не было льготных программ, и сейчас эту программу бы не продлили, даже на достаточно скромных условиях, но для регионов это абсолютно нормальные условия, где цена квартиры составляет порядка 3-3,5 млн рублей, мы бы увидели уменьшение объемов жилищного строительства минимум на 40%... Льготная ипотека привела к ускорению продаж у застройщиков, что, в свою очередь, помогает снизить для них ставку проектного финансирования. Если скорость продаж превышает 70% на этапе стройки, <…> эффективная ставка по проектному финансированию на всем цикле составляет не больше 1,5-2%"

Ольга Полякова, - заместитель председателя ЦБ РФ, 6 июля 2021, источник

"Мы видим, что на фоне роста стоимости жилья вырос средний чек по ипотечному кредиту — если в прошлом году он был в районе 2,4 млн рублей, то сейчас уже почти 3 млн рублей. Вместе с этим растет и срок кредитования – он повысился с 18 до 20 лет. Заемщики берут кредиты с минимальным первоначальным взносом – менее 20%, а в ряде случаев и менее 15-10%. Эта часть ипотечного портфеля является с нашей точки зрения ключевым фактором риска для данного сегмента"

Кирилл Тремасов, - директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ, 7 июля 2021, источник

"Нам часто говорят: вы повышаете ключевую ставку — ипотека будет дороже. Не факт. Дело в том, что стоимость денег зависит от сроков кредитования. Ключевой ставкой мы регулируем стоимость "коротких денег". Мы повышаем ставку — достаточно быстро и практически параллельно с ключевой меняются ставки по кредитам и по депозитам на срок до года. В меньшей мере меняются ставки на срок до трех лет. Ставки на 10-30 лет — это долгосрочные ставки, и они главным образом зависят от доверия рынка к нашей политике, от уверенности населения, бизнеса, банков, инвесторов в том, что мы можем удержать инфляцию вблизи 4%. Ведь если мы с этой задачей справляемся, значит в среднем наша ставка будет вблизи нейтрального уровня, который мы оцениваем 5-6%. Я думаю, что при такой ситуации, если бы мы не реагировали, долгосрочные ставки пошли бы вверх очень существенно, потому что рынок начал бы сомневаться в том, что мы можем удержать инфляцию. То есть могли возникнуть какие-то подозрения, это пошатнуло бы доверие и вызвало бы рост ставок, и в этом случае отреагировала бы и ипотека.

Ожидания по будущим ставкам "складываются" в кривую ОФЗ (кривая доходности гособлигаций), а уже к ней банки добавляют различные параметры рисков, которые присущи конкретному заемщику. Так работает ценообразование на рынке кредитов. Так как мы оперативно отреагировали на изменившуюся ситуацию, очень быстро диагностировали рост спроса, то в ответ на наше повышение ставки изменилась форма кривой ОФЗ (это было очень характерно после апрельского заседания, когда ставку подняли на 0,50 п.п.): короткий конец кривой доходности двинулся вверх вслед за нашим повышением ставки, а длинный конец кривой даже немного откатился вниз. С марта доходность 10-летних ОФЗ колеблется в диапазоне 7-7,3%. То есть короткие ставки стали выше, а длинные — практически не изменились. Потому что для рынка наши действия стали хорошим сигналом, что мы адекватно реагируем на ситуацию и вернем инфляцию к цели"

Андрей Колочинский, - управляющий партнер "ВекторСтройФинанс", 7 июля 2021, источник

"Использовать кредит с льготной ставкой для инвестирования в новостройки будет особенно выгодно в экономически развитых городах с высокой деловой активностью и численностью населения выше 1,2 млн человек. Первое место среди них занимает Санкт-Петербург с населением в почти 5,4 млн человек, далее следуют Новосибирск (1,6 млн), Екатеринбург (1,4 млн) и Казань (1,25 млн). <...> В регионах, где лимита в 3 млн рублей достаточно для покупки первичного жилья, спрос останется высоким. Это позволит девелоперам повышать цены на квартиры в самых ликвидных проектах больше, чем в среднем по рынку... Но инвестиционный спрос в этих городах всё же несопоставим с московским, где на долю вложений за последний год пришлось до 20–25% от всех сделок на рынке новостроек"

Мария Литинецкая, - управляющий партнер компании "Метриум", 7 июля 2021, источник

"К фактическому завершению льготной ипотеки в июне 2021 года цены (на первичном рынке массового сегмента Москвы - прим.ред.) достигли своих очередных максимумов, которые могут продержаться на рынке некоторое время. В июне средняя цена за квадратный метр выросла до 245,5 тыс. руб./кв. м (+2,8% за месяц; +9,1% за 3 месяца; +18,3% за 6 месяцев; +35% за 12 месяцев), а средний бюджет составил 12,7 млн руб. (+2,9% за прошедший месяц; +5,9% за 3 месяца; +11,8% за 6 месяцев; 22,8% за 12 месяцев)... Доля ипотечных сделок за первые пять месяцев 2021 года в «старой» Москве составила 64% (+8 п.п. относительно аналогичного периода 2020 года) от общего объема зарегистрированных ДДУ...

Повышение ключевой ставки ЦБ РФ и растущие ставки по ипотеке (предположительно до 8,5%) играют против платежеспособного спроса и привлекательности вложений в недвижимость, поэтому текущий уровень цен сейчас будет тестироваться на предмет возможной корректировки. Стабилизация спроса, а за ним и плавный рост цен, возможны к концу 2021 года, во-первых, за счет стабилизации доходов населения (ожидаемый эффект мягкой монетарной политики ЦБ и прочие меры стимулирования экономического роста), а во-вторых, за счет дополнительных инструментов финансирования покупки, субсидируемых застройщиками. Существует перспектива перетекания спроса из «старой» Москвы в «новую» и соревнование между ними по удерживанию цен... Вероятнее всего, до конца 2021 года действия участников будут реактивными и несколько хаотичными при отсутствии четкого тренда"

Дмитрий Таганов, - руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 8 июля 2021, источник

"Спрос начнет снижаться, но не цены (на жилье - прим.ред.). До конца года уже ничего кардинального не произойдет. То есть цены продолжат расти. Какого-то серьезного спада интереса покупателей к рынку мы не ожидаем. Безусловно, он будет, но не будет иметь обвального характера. Цены растут, пока есть спрос. По 2021 году мы ожидаем прирост где-то на треть”

Алексей Кричевский, - эксперт Академии управления финансами и инвестициями, 8 июля 2021, источник

"Факторов рекордного выданного объема займов (1,29 трлн рублей розничных кредитов за июнь в РФ - прим.ред.) несколько. Во-первых, никто не отменял пандемию, ее последствия для сбережений россиян и необходимость банально выживать в условиях сокращений зарплат и количества рабочих мест. Согласно статистике, на сегодняшний день получают меньше прожиточного минимума более 30 млн человек. Для некоторых слоев населения кредитование является чуть ли не единственным способом выжить.

Во-вторых, в почти 1,3 триллиона рублей выданных займов входит и ипотека, объем выдачи которой составил более 551 миллиард рублей. Для месяца, в котором завершалась программа льготного кредитования новостроек, это нормальный показатель — заемщики хотели успеть запрыгнуть в уходящий поезд. Третий момент — у людей есть опасения насчет дальнейшей девальвации, которые, как видно на этой неделе, небеспочвенны. Удешевление рубля вместе с дефицитом микросхем и чипов создает дефицит на рынках электроники — от смартфонов до автомобилей, тем самым провоцируя рост цен на них. <...> Ипотечный рынок однозначно начал остужаться, но потребительское кредитование будет сохранять взятые темпы роста, поэтому рассчитывать на то, что начнется какой-либо спад роста кредитного портфеля стоит только после реального роста доходов населения хотя бы до уровней 2018 года"

Иван Романов, - заместитель генерального директора "Группы ЛСР", 9 июля 2021, источник

"Новые условия ипотеки по субсидированной ставке стали фактически недоступными для большинства покупателей квартир в крупных городах. Скажем, в Санкт-Петербурге льготного кредита в 3 млн руб. хватает только примерно для четверти квартир в наших проектах, а в Москве — менее 5% квартир... Но для остальных регионов господдержка будет более эффективна и, разумеется, будет востребована. Согласно экспертным оценкам, доля субсидированного кредитования снизится на 30-40%. При этом вероятно, что банки, дабы избежать резкого падения спроса на ипотеку, будут снижать ставку за счет собственной маржи. Несколько банков уже объявили, что несмотря на повышение целевой ставки по программе субсидирования, продолжат давать ипотеку в новых лимитах господержки по прежним ставкам — ниже 6% годовых. А вот какой будет, ставка по кредитам выше 3 млн руб. зависит от того, где установится баланс между желанием банков сохранить объемы кредитования и заработать маржу. Со своей стороны, могу сделать прогноз, что она будет где-то в районе 7-7,5%...

В тех локациях, где конкуренция будет жестче, девелоперы потеряют в марже из-за удорожания строительства. А в тех городах, районах или особо востребованных проектах, где благодаря высокому спросу сохранится дефицит, рост издержек продолжит толкать цены на жилье вверх... Вообще надо понимать, что с учетом общей экономической ситуации и отсутствием роста доходов населения, возможностей для бурного роста цен на недвижимость уже нет. История "метут все, что не приколочено" с 1 июля закончилась"

Алексей Попов, - руководитель аналитического центра ЦИАН, 9 июля 2021, источник

"На первичном рынке недвижимости (московского региона - прим.ред.) сложилась предсказуемая ситуация. Застройщики рассчитывали на ажиотажный спрос на фоне завершения льготного ипотечного кредитования, активно наращивая стоимость. Кроме того, девелоперы стремились компенсировать провал по сделкам в мае 2021 года, когда из-за длинных "каникул" спрос просел сразу на 20%. Однако взрывного роста спроса не произошло, хотя и доля сделок в кредит достигла максимума с момента старта субсидирования. Даже льготное ипотечное кредитование не позволяет дальше наращивать цены, одновременно поддерживая спрос. Второе полугодие станет периодом "охлаждения" рынка недвижимости, в первую очередь – по спросу, но не ценам. Так как на стоимость влияют и ряд других факторов: рост стоимости стройматериалов в целом по миру, переход на эскроу-счета, высокая инфляция, которая, по прогнозам, замедлится только в конце 2022 года"

Константин Ордов, - заведующий кафедрой финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова, 9 июля 2021, источник

"Динамика ипотечного кредитования будет определяться темпами роста ставок по кредитам и цен на рынке жилья. Многие, наблюдая за ростом цены квадратного метра, опасаются, что их сбережений и накоплений скоро уже может не хватить даже на первоначальный взнос, поэтому торопятся зафиксировать цену квартиры с использованием все еще комфортных ставок по ипотечным кредитам. Цены на московском рынке жилья за год с июня 2020 года выросли на 25%. С начала года рост цен за квадрат составил почти 10%, и нет признаков окончания этого тренда. При этом доступность ипотеки в РФ явно остается относительно высокой, что продолжает толкать цены на недвижимость вверх"

Татьяна Школьная, - заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 9 июля 2021, источник

"По итогам первых пяти месяцев 2021 года объем задолженности по ипотечным кредитам составил 10,2 трлн рублей. Это уже плюс 27%. Средний размер кредита так же вырос на 27% и составил по итогам мая 2,9 млн рублей. Касательно количества кредитов, рост этого показателя под большим вопросом. По итогам прошлого года было выдано 1,78 млн ипотечных кредитов. За первые пять месяцев этого года было выдано 745 тыс. ипотечных кредитов, при этом в мае было выдано на 24% меньше кредитов, чем в апреле. Учитывая эти данные, а также динамику реальных располагаемых доходов населения и ограниченный потенциал роста предложения на рынке жилья, хорошим результатом (для российского рынка ипотеки - прим.ред.) будет сохранение прошлогодних количественных показателей"

Татьяна Школьная, - заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 9 июля 2021, источник

"В 2020-м доля ИЖС в объемах ввода жилья превысила 48%, а в ипотеке на ИЖС приходится порядка 1% выдаваемых кредитов. Значительный качественный и количественный рост ипотечного портфеля в перспективе ближайших 10 лет неразрывно связан с развитием сектора малоэтажного строительства. Но при этом важно понимать, что резкое увеличение объемов ипотеки в этом сегменте неминуемо приведет к усилению дисбаланса спроса и предложения и, соответственно, еще больше повысит цены. Если регуляторы рынка будут действовать разумно, то увеличение лимитов по кредитам на покупку малоэтажной жилой недвижимости будет происходить постепенно"