ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #145

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 20 декабря 2021, источник

"В целом ситуация на ипотечном рынке в будущем году будет похожа на нынешнюю. Количество выданных кредитов останется на том же уровне, но возможно увеличение на 5-10%... Тренд на повышение всех ставок не прекращается. Ставка предложения может дойти до 12%. Средневзвешенная ставка по выданным кредита не перейдет 10 %. Этому способствуют льготные и совместные программы. <...> В 2022 году будет тенденция совершенствования программ поддержки в сторону целевого характера и региональных акцентов"

Денис Ковалев, - руководитель "Росбанк Дом", 20 декабря 2021, источник

"В течение 2020 года Банк России стремительно снижал ключевую ставку: 27 июля 2020 года ключевая ставка достигла 4,25%, ипотечная была снижена до 7,26-7,32%, что стало рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. Повышение ставки с 26 апреля 2021 года до 5,00% отразилось на рынке ипотеки повышательной динамикой средней ставки до 7,30% в мае 2021 года. Спред средней ипотечной ставки и ключевой ставки в октябре 2021 г. составил 0,2% - на средний уровень ипотечных ставок по-прежнему оказывают влияние госпрограммы. Также застройщики совместно с банками активно разрабатывают и выводят на рынок программы субсидирования ипотечных ставок по возводимым ими объектам, что также оказывает сдерживающее воздействие на среднюю ипотечную ставку. По нашей оценке, есть вероятность, что в первом квартале 2022 года рыночные процентные ставки достигнут двузначных значений"

Алексей Попов, - руководитель "ЦИАН.Аналитики", 20 декабря 2021, источник

"Льготная ипотека стала основным, но не единственным фактором роста цен. На стоимость влияют также все большее распространение эскроу-счетов, растущая строительная себестоимость, рост объявлений о продаже. Из-за изменившихся условий по льготной ипотеке лоты будут продаваться медленнее, а значит, дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен. В следующем году мы ждем вдвое меньшего роста, чем в этом году, на уровне 12–15%"

Наталья Мильчакова, - заместитель руководителя информационно-аналитического центра "Альпари", 20 декабря 2021, источник

"Уже ясно, что ключевая ставка в 2022 году, по крайней мере в первом полугодии, будет расти. Соответственно, в начале следующего года повышение ставок коммерческими банками по ипотеке вполне возможно.  В первом квартале 2022 года можно ожидать роста минимальной ставки по ипотеке до 8,7-9%, в среднем — до 9-10%. Жилищные кредиты будут менее доступны, так как программа льготной ипотеки осталась только в отдельных регионах"

Кирилл Царев, - заместитель председателя правления Сбербанка, 21 декабря 2021, источник

"Возможность того, что ставки (по ипотеке - прим. ред.) станут двузначными, я не исключаю. Посмотрим, на текущий момент пока не так. Предпосылки определенные к тому, что ставки стали выше 10%, на сегодня существуют. На это надо будет посмотреть в январе-феврале. У рынка есть определенные ограничения с точки зрения спроса и возможностей населения. Ставки могут быть больше 10%, с другой стороны, я не считаю, что это будет долгосрочный тренд. Это зависит от инфляции, уровня ключевой ставки, стоимости денег на рынке. Если мы прогнозируем, что инфляция будет замедляться, то мы увидим, наверное, сначала определенное подорожание, после чего стабилизацию и постепенно движение вниз. Мы уже не один цикл это проходили"

Виталий Мутко, - генеральный директор "ДОМ РФ", 21 декабря 2021, источник

"Сейчас дискуссий много, какой должен быть вообще ипотечный рынок. Сегодня в России его доля в ВВП — 10%. В некоторых странах этот показатель в среднем от 40% и до 80% доходит. Мы исходим из того, что у нас еще потенциал роста ипотеки до 15% ВВП, то есть в 1,5 раза мы еще можем вырасти. Что касается рисков. Сегодня всего 1% просрочек при выплате ипотечного продукта. Поэтому банкам ипотека выгодна, но процент отказов в выдаче достаточно высокий. Плюс ЦБ очень серьезно смотрит за тем, чтобы на этом рынке была устойчивость...

После повышения ключевой ставки пошли вверх и ставки ипотечные. Сегодня они где-то 9,2%. В следующем году ставки могут вырасти до 10–10,2%. Вторичный рынок, как правило, на 0,25–0,5 процентного пункта выше. Если будет так, то это замедлит выдачи. Мы исходим из того, что в следующем году будет 1,4 млн ипотечных кредитов. Где-то 1,7 трлн руб. придет в строительную отрасль. Мы видим, что если в этом году ввод жилья... где-то будет от 85 млн до 90 млн кв. м, то в следующем году ввод может быть 84–85 млн. По сути дела, сегодня количество ДДУ (договоров долевого участия) не уменьшается. И я считаю, что в следующем году это приблизительно так же будет. Льготная ипотека замещена была рыночной и семейной. Небольшие колебания (6–7%) могут быть...

По льготной ипотеке расходы по субсидированию в этому году будут больше, чем планировалось. Дополнительные затраты бюджета на реализацию программы льготной ипотеки из-за повышения ключевой ставки в 2021 году составили, по нашим оценкам, 15 млрд руб. Поэтому очень важно вовремя останавливать такие антикризисные меры. Надо больше внимания уделять социальной политике. Есть еще десятки регионов, которые делают собственные льготные ипотечные программы, их надо объединять...

Если меры правительства и ЦБ остановят инфляцию, цена (на новостройки — прим. ред.) должна расти на уровень инфляции, не более. Если 50% жилья покупается за счет ипотеки и будет снижение темпов ипотечного кредитования, не из чего будет разгонять эти цены. Я думаю, что цены войдут в нормальный цикл такого роста инфляционного, не более того. Даже в каких-то субъектах, где не такой спрос большой, он, может, и остановится"

Александр Аршавский, - кандидат экономических наук, доцент Высшей школы финансов и менеджмента РАНХиГС, 21 декабря 2021, источник

"Из-за повышения ключевой ставки вырастут ставки по ипотеке, но я не думаю, что они достигнут 10% в ближайшее время. Рынок ипотеки – это слишком конкурентный рынок, поэтому банки резко поднимать ставки не будут. Этот процесс будет происходить постепенно, а там, может быть, доживем и до снижения ключевой ставки. Не думаю, что в 2022 году дело дойдет до 10%.Но впоследствии ставки по ипотеке вполне могут подняться до 10%, если Центробанк продолжит повышать ключевую ставку. Если политика Центробанка по повышению ключевой ставки продолжится, то и ставка по ипотеке будет расти. Но все-таки банки не моментально реагируют в плане ипотеки и депозитов на изменение ключевой ставки, всегда существует временная отсрочка между изменением ключевой ставки и изменением ставок по финансовым инструментам. Это около двух-трех месяцев"

Наталия Пырьева, - аналитик инвестиционной группы "Финам", 21 декабря 2021, источник

"Сценарий роста ипотечных ставок уже заложен в котировках акций публичных российских застройщиков, поскольку на этапе сворачивания программы льготной ипотеки было понятно, что далее будет постепенное повышение ставок. Таким образом, нет оснований полагать, что новость о дорогой ипотеке вызовет массовую распродажу в акциях российских застройщиков. Тем не менее, драйверы роста для строительной отрасли сейчас исчерпаны — котировки девелоперов корректируются после бурного роста с середины прошлого года"

Шамиль Кочекаев, - директор головного офиса компании “БЕСТ-Недвижимость", 21 декабря 2021, источник

"На стоимости жилья это (рост ставок по ипотеке - прим. ред.) вряд ли скажется. Двузначные ставки 10% и 10,5% предлагают уже многие банки, так что прогноз свершился. В следующем году они потянут прочие кредитные организации, так что я прогнозирую, что средний показатель составит 11%. Возможно, будут какие-то преференции для партнеров, по зарплатным проектам, это всегда бывает. Цены растут вне зависимости от ставок, это никак не связано с ключевой или ипотечными ставками. Московская недвижимость все время дорожала и будет дорожать. Просто в какие-то моменты, когда на рынке ипотеки благоприятные условия, стоимость повышается быстро, когда неблагоприятные, то медленнее. Бывает время некой стагнации. Она будет в январе, но это связано с сезонными моментами. Потребность в жилье в Москве самая большая в нашей стране. Она во много раз превышает возможности, поэтому со ставками это никак не связано"

Алексей Казарин, - директор компании "Система кредитных специалистов", 21 декабря 2021, источник

"Не исключено, что спрос будет перемещаться в сторону залоговых займов. Повышение ставок не является единственным фактором, чтобы у людей отпало желание брать такие кредиты. Получается, что сейчас граждан будут давить с двух сторон. Ценник на недвижимость высокий, процентные ставки немаленькие. Основная проблема на рынке — это недофинансирование, то есть у покупателей не хватит денег на первоначальный взнос. Не думаю, что банки будут делать какие-то послабления. Просто у нас и сейчас есть варианты со взносом в 15%, спецпрограммы идут с 10%.

Сокращение числа выданных ипотечных кредитов охладит банковский рынок. Мы все это проходили. Был ипотечный бум, сейчас ситуация немножко успокоится. Не думаю, что кредитные организации будут как-то сильно страдать от этого факта. К тому же получение потребительских займов на любые цели под залог может быть востребовано. Можно предположить, что у людей будет нехватка денег на какие-то свои жизненные цели, потому что при желании, допустим, купить дачу, ты можешь ее приобрести частично за счет своих накоплений и еще взять деньги под залог имеющейся недвижимости. Людям будут нужны какие-то определенные суммы — 2-5 млн руб. и больше. Граждане, имеющие активы и недвижимость, может быть, и не очень активно, но все-таки будут пользоваться такими предложениями. Поэтому в какой-то степени классическая ипотека снизится, но, возможно, она хотя бы частично будет компенсирована такими потребительскими залоговыми кредитами"

Диана Степанова, - доцент кафедры финансов и цен РЭУ им. Г.В. Плеханова, 21 декабря 2021, источник

"Если Центробанку РФ удастся сдержать рост инфляции хотя бы в диапазоне до 7% и при условии того, что ключевая ставка не достигнет двузначных значений, то средние процентные ставки по ипотеке в 2022 году также не достигнут двузначных значений... Маржа российских коммерческих банков по предоставлению ипотечных кредитов сейчас почти приблизилась к ипотечной марже банков развитых стран и равна примерно 2−2,5%. К тому же велика и продолжает расти доля семейной ипотеки с льготной процентной ставкой (на конец III квартала 2021 года она достигла 25% в структуре льготной ипотеки и 5% в общем ипотечном портфеле банков). Рост рынка ипотечного кредитования, вероятно, продолжит замедляться в результате снижения спроса на программу льготной ипотеки на новостройки и спроса на рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов. Также рост рынка ипотечного кредитования в России должен замедлиться из-за роста ставок по рыночным ипотечным программам 2021 года вслед за ключевой ставкой Банка России и высоких цен на недвижимость"

Егор Сусин, - главный эксперт Центра экономического прогнозирования "Газпромбанка", 21 декабря 2021, источник

"Мы, видимо, приближаемся к пику роста цен, и в ближайшие кварталы рынок может войти в состояние стагнации, после чего мы можем увидеть некоторое снижение цен в 2022 году, если инфляция стабилизируется, и мы не увидим новых инфляционных шоков. Рост ипотечных ставок до 9,5-10%, даже несмотря на то, что часть рынка субсидируется (льготная ипотека – это около 1/4 выдач кредитов), будет ограничивать спрос.

При этом экономическая ситуация все еще остается крайне неопределенной, пока высокими остаются инфляционные ожидания, что подогревает спрос на недвижимость, но есть предпосылки к их снижению в следующем году. На этом фоне, а также при достаточно высоких ставках и завершении цикла их повышения, курс рубля, с большой вероятностью, останется в сложившемся диапазоне 70-75 руб. за доллар. Все эти факторы будут негативно сказываться на спросе, а также давить на цены, которые сильно перегреты. Однако поддержку рынку будут оказывать субсидируемые ипотечные программы (ставки по ним остаются крайне низкими и составляют 5-6%), а также сохраняющийся дефицит рабочей силы, что может негативно отражаться и на предложении. В таких условиях вполне возможна коррекция цен в пределах 5-10%, конечно, при условии стабилизации инфляции"

Сергей Хестанов, - советник по макроэкономике генерального директора "Открытие Брокер", 21 декабря 2021, источник

"Ожидать быстрого снижения цен в ближайшее время не стоит. В настоящее время сделки с использованием ипотеки - доминируют на рынке недвижимости. Даже умеренное ужесточение условий ипотечного кредитования (рост ставки или увеличение первоначального взноса) - сильно снизит спрос, и, как следствие - объем сделок. Еще один фактор снижения спроса - рост ставок по депозитам, что снизит интерес к недвижимости у части потенциальных инвесторов. А вот быстрого снижения цен - ждать не стоит. Опыт кризисов 1998 года и 2008 года говорит о том, что от начала экономического спада до начала падения цен на недвижимость проходит значительное время - около года. Продавцы консервативны, и идут на снижение цены только под сильным давлением. Надежда умирает последней..."

Ольга Ульянова, - старший кредитный эксперт Moody’s, 22 декабря 2021, источник

"Разворот ипотечных ставок в сторону снижения произойдет не раньше 2023 года... [ожидается - прим.ред.] снижение объемов выдачи ипотеки в следующем году — до 4,5 трлн руб. Основные тренды в этом сегменте будут определяться ростом цен на недвижимость и исчерпанием основной базы платежеспособных заемщиков, которые уже успели взять ссуды в 2020–2021 годах. Эти тренды будут включать и рост средней суммы ипотечного кредита, и снижение доли первоначального взноса, и удлинение срока кредитования, и повышение «возрастного ценза» для ипотечных заемщиков"

Константин Бородулин, - директор банковских рейтингов НРА, 22 декабря 2021, источник

"Повторения ипотечного рекорда 2021 года ожидать не стоит, но потребность россиян в кредитах на жилье сохраняется. Мы ожидаем, что выдачи будут расти стабильно, но менее быстрыми темпами, и по итогам 2022 года достигнут показателя [по росту кредитного портфеля] +15% к данным 2021 года"

Татьяна Школьная, — заместитель директора института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ, 22 декабря 2021, источник

"Если в России ставки по ипотеке вырастут до двузначных значений, то это может обернуться ухудшением качества возводимого жилья... Любые значительные и резкие колебания не способствуют устойчивому развитию любого рынка, включая рынки недвижимости. Неопределенность повышается, планировать бизнес-активность становится сложнее. В подобных условиях мы ожидаем усиления тренда на снижение качества жилья.

Стремясь сохранить прибыль, девелоперы будут стараться сократить себестоимость строительства. С одной стороны, это стимул для развития более экономически эффективных строительных технологий. Но внедрение новых технологий — небыстрый процесс. И в краткосрочной перспективе мы неминуемо столкнемся не только с более низким качеством строительства, но и с увеличением просрочек по вводу объектов в эксплуатацию. Для потребителя это будет означать необходимость более внимательного изучения качественных характеристики объектов. За ошибки при выборе придется дорого платить в течение всего срока владения объектом"

Юлия Грызенкова, - доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости финансового университета при правительстве РФ, 22 декабря 2021, источник

"Повышение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой вполне ожидаемо и неизбежно. Вопрос только в итоговой величине процентных ставок в течение 2022 года. Очевидно, что ставка по обычным несубсидируемым ипотечным кредитам может превысить 10%, но из-за понимания психологических особенностей потенциальных заемщиков может какое-то время удерживаться вблизи 10%. Есть еще резервы в оптимизации расходов на ведение дела и потенциал сохранения выгодных предложений для наиболее интересных кредитоспособных клиентов. В случае же еще одного повышения ключевой ставки Банком России можно ожидать роста ипотечных ставок даже выше, чем рост ключевой ставки"

Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами банка "Открытие" по СЗФО, 22 декабря 2021, источник

"Увеличение ключевой ставки сразу на 1 п.п. ускорило и обновление ставок по кредитам, в том числе и ипотечным. Но изменения пока не прямо пропорциональны росту ключевой ставки, и составляют только десятые процента: 0,2–0,7 %. Они коснулись в первую очередь базовых ставок. С учетом скидок, преференций для партнеров и отдельных категорий граждан, ставки по ипотеке все же остаются ниже 10%... Ипотека дорожает на протяжении всего второго полугодия 2021-го, но объем такого кредитования не сильно изменился относительно первого полугодия и, скорее всего, будет даже выше. На спрос по ипотеке влияют не только процентные ставки, но и общая экономическая ситуация, состояние рынка недвижимости, наличие предложения. За первые шесть месяцев 2021 года в России выдано 2,7 трлн рублей, а за пять месяцев второго полугодия — предварительно 2,4 трлн рублей. Учитывая, что декабрь всегда активный месяц, выдачи второго полугодия составят 2,8-3 трлн"

Татьяна Ахметдинова, - директор департамента управления сетью федеральной компании "Этажи", 22 декабря 2021, источник

"Очередное повышение ключевой ставки Центробанком в декабре (на один процентный пункт, до 8,5%) - предвестник стабилизации рынка недвижимости в 2022 году. Однако в первом квартале 2022 года не исключена новая волна ажиотажного спроса за счет тех, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения ставок банками. Поэтому в первом квартале и спрос, и динамика роста средней цены вероятны на уровне 1-1,5% в месяц, а ко второму полугодию начнется постепенная стабилизация рынка жилья. Если ставки по ипотеке не превысят критический уровень в 14%, то по итогам 2022 года динамика роста средней стоимости квадратного метра на первичном рынке РФ будет очень сдержанной - не более 10%"

Наталия Кузнецова, - генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон", 22 декабря 2021, источник

"В целом все говорит о наступлении стагнации - как на уровне цен, так спроса, предложения. После ажиотажа в 2020 году и первой половине 2021 года (до пересмотра условий льготной ипотеки - прим. ред.) рынок приходит в состояние равновесия, которое может продлиться максимум до первого квартала следующего года. Динамика цен будет в пределах уровня инфляции, в среднем по рынку прирост составит не более 1,2-1,5% в месяц"

Анатолий Аксаков, - глава комитета Госдумы по финансовому рынку, 22 декабря 2021, источник

"Цены на недвижимость в России могут снизиться из-за падения спроса на ипотеку в связи с повышением ключевой ставки Центробанком РФ... Когда снижается цена на ипотечные кредиты, то вырастает спрос на жилье и оно растет в цене. Когда цена на ипотечные кредиты увеличивается, то спрос на жилье сокращается и жилье становится дешевле. Поэтому тут качели, которые тоже можно использовать в своих интересах... Спрос уменьшится, распродавать надо, тем более, это связано с эскроу-счетами, с их быстрейшим раскрытием для того, чтобы воспользоваться деньгами дольщиков. Застройщики будут быстрее стремиться сдавать [дома], соответственно, и продавать будут быстрее"

Константин Ордов, - заведующий кафедрой финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова, 22 декабря 2021, источник

"Рынок жилья продолжает демонстрировать рост стоимости квадратного метра, и теперь уже невозможно отделить факторы спекулятивного ажиотажа от роста издержек на строительство. Прослеживается вполне понятная цепочка: рост цен на жилую недвижимость провоцирует желание использовать ипотеку, а рост ипотечных кредитов при ограниченных возможностях девелоперов провоцирует дальнейший рост цен. Выходов из этого замкнутого круга немного. Либо удастся увеличить объемы строительства, либо ЦБ РФ влиянием через систему процентных ставок и уровнем обязательных резервов по данному виду кредита обрушит доступность ипотеки"

Константин Ордов, - заведующий кафедрой финансовых рынков РЭУ им. Г.В. Плеханова, 22 декабря 2021, источник

"В 2022 году прогнозируется снижение темпов роста портфеля ипотечных кредитов до 10−15%, что все равно поддержит рынок и будет влиять на рост цены квадратного метра. Однако доступность ипотеки определяется не только процентными ставками, но и динамикой доходов населения. А рост реальных доходов позволит сделать ипотеку вполне доступной, даже несмотря на рост ставки по ипотечному кредиту и ужесточение условий кредитования.

Но возможен более негативный сценарий — стагфляция. Рост стоимости квадратного метра жилья продолжится, но доходов граждан уже не будет хватать для использования ипотечных продуктов. Это приведет к снижению спроса. Таким образом, у нас одновременно будет хиреть рынок строительства жилья на фоне его удорожания. Это деструктивно для экономики и социального климата в обществе. Хочется верить, что ЦБ РФ тоже видит подобные сценарии в своей войне с инфляцией, так как не хотелось бы, чтобы на алтарь этой войны они были бы готовы бросить еще и столь важный показатель, как обеспеченность граждан жильем"

Владимир Путин, - президент России, 23 декабря 2021, источник

"Дешевая ипотека, она ведет к подорожанию, но все-таки это привело и к тому, что 90 миллионов квадратных метров мы построили. Позитивный эффект очевиден. И количество семей, которые улучшают свои жилищные условия, оно кратно увеличивается"

Константин Енин, - управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие", 23 декабря 2021, источник

"Уровень доступности ипотеки к началу 2022 года, по сути, опустится ниже уровней 2018-2019 годов. Это должно дополнительно снизить спрос. Для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса. Мы видим заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения процентной ставки по ипотеке для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время, как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке "Открытие Research", в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.

Основными определяющими рынок в следующем году факторами будут окончательное завершение льготной госипотеки, нормализация рынка и возвращение исторической сезонности. Кроме того, ожидается, что в 2022 году завершится наладка новых для рынка механизмов — базы для развития малоэтажного домостроения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ). Эти механизмы могут значительно изменить ландшафт рынка. Та же "Сельская ипотека" демонстрирует повышенный спрос покупателя на качественное загородное жилье. Тем не менее, из-за инертности рынка значительное влияние эти факторы начнут оказывать не ранее 2023 года"

Татьяна Школьная, - заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, 23 декабря 2021, источник

"Увеличение срока кредита — долгосрочный тренд... В условиях, когда темпы роста реальных располагаемых доходов населения фактически нулевые, это естественная реакция ипотечного рынка. Учитывая рост ипотечных ставок и цен на жилье, россиянам придется платить не меньше, а больше, но платежи будут растянуты на более длительный срок... Уровень доступности жилья снижается. Реальность такова, что темпы роста доходов населения (+8,1% по итогам третьего квартала 2021 года, согласно новой методологии Росстата) существенно уступают темпам роста цен на недвижимость. Решить проблему способны развитие индустрии строительства жилья и меры к росту благосостояния населения и экономики в целом"

Екатерина Косарева, - управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult, 23 декабря 2021, источник

"Падение реального дохода граждан Росстат оценивает в 3,5% в 2020 году и по итогам первого полугодия 2021 года. Тенденция не радужная. Тем не менее всё больше людей мечтают улучшить жилищные условия. Для подавляющего большинства россиян ипотека — единственный выход из ситуации. Поэтому спрос однозначно будет.

Удлинение сроков кредитования [объясняется - прим.ред.] многочисленными сделками по рефинансированию. К этому людей толкают нестабильность экономической ситуации, потеря или смена работы, личные обстоятельства. Ежемесячный платеж бьет по карману сильнее, чем два года назад. Свою роль сыграли рекордно низкие ипотечные ставки, и люди, недавно оформившие ипотеку, поспешили изменить процент, даже за счет увеличения срока. Банки, в свою очередь, тут же разработали продукты для реструктуризации, в том числе ипотек других банков.

Увеличение срока кредитования произойдет естественным образом. Как известно, условия ипотечного займа во многом формирует скоринговая система на основе анализа данных о заемщике. Соответственно, желание клиента отходит на второй план: или ипотека на 25 лет, или отказ, даже если заемщик уверен в своих силах и просит рассчитать, например, на 15 лет. Поэтому в первую очередь это выгодно банкам. Платежеспособные граждане закроют ипотеку досрочно в любом случае, а за счет пониженного ежемесячного платежа можно снизить риски и выдать больше ипотечных кредитов"

Михаил Кочеров, - заместитель директора бизнес-юнита "Циан.Финансы", 23 декабря 2021, источник

"Я ожидаю, что в первой половине 2022 мы увидим повторение 2018 года: средняя ставка для “вторички” будет в районе 10%, а для “первички” — 7,5%. Главную роль тут играет выросшая до 8,5% ключевая ставка Центробанка... Если все пойдет, как и задумал регулятор, и к концу 2022 инфляция снизится до целевых 4,0–4,5%, мы увидим плавный возврат к низким ставкам. Но повторить рекордно низкие ставки 2021-го, вероятно, не успеем из-за силы инерции — думаю, что остановимся на 9,0% на “вторичке” и 6,5% на первичном рынке. <...> С ростом ставки в 2022 ипотечный рынок неизбежно сократится. По нашим расчетам, объем ипотеки в 2022 составит 4,5–4,8 трлн, то есть мы ожидаем сокращения на 11–17%. <...> Свою задачу льготная ипотека на новостройки выполнила. Она должна была поддержать строительную отрасль в острый ковидный/постковидный период. Теперь правительство перенаправило фокус на более адресную семейную ипотеку. Думаю, что после 1 июля 2022 льготная ипотека будет официально завершена"

Ильдар Хусаинов, - основатель риелторской компании "Этажи", 23 декабря 2021, источник

"Нет никаких сомнений в том, что ставки (по ипотеке - прим. ред.) в первом квартале будут двузначными, нельзя исключать уровень ставок в 12-12,5% по вторичному и загородному жилью. Сейчас они еще в районе 9,5%. Больше 12%, я думаю, ставки не будут, поскольку по ставкам выше 12% годовых, еще и по таким ценам на недвижимость, ипотеку брать не будут"