ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #151

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #151

Евгений Дячкин, - вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, 3 февраля 2022, источник

"Мы фиксируем, что с каждым годом улучшается качество обслуживания ипотечных кредитов. Это очень важный макроэкономический показатель, который характеризует здоровье рынка ипотеки. По итогам прошлого года уровень просрочки по рынку снизился с 0,8, до 0,6%. То есть, ипотека для абсолютного большинства заемщиков — это выверенный шаг, нарушение обязательств по которому допускается только в форс-мажорных обстоятельствах. Сейчас предпосылок к ухудшению ситуации с просрочкой мы не видим. В первую очередь, нужно обращать внимание на качество выданных ссуд или на сформированный кредитный портфель. В России не было порочной практики массовой выдачи кредитов с нулевым первоначальным взносом, а качество портфеля поддерживается на высоком уровне"

Дмитрий Веселков, - директор департамента банковского кредитования компании "Метриум", 7 февраля 2022, источник

"Как и ожидалось, сокращение массированной господдержки ипотеки привело к замедлению рынка жилищного кредитования. В наибольшей мере это проявилось в крупных городах с самыми высокими ценами на жилье, где активность покупателей заметно сократилась. Однако в целом по стране мы видим, что рынок остается большим, так как даже с учетом ограничений на размер кредита в 3 млн рублей в провинции льготный кредит позволяет приобрести хорошее жилье при высоком первоначальном взносе. Также мы видим, что семейная ипотека помогла стабилизировать ставки по кредитам на покупку строящегося жилья. Таким образом, можно сделать вывод, что в 2022 году резкого спада на рынке жилья не произойдет. Вероятнее всего, сохранится замедленный рост числа выданных кредитов, хотя многое будет зависеть от дальнейшего движения ставок по ипотеке. Если ЦБ РФ не ужесточит кредитно-денежную политику, то 2022 год может и не станет рекордным, то, по меньшей мере, точно не будет провальным"

Татьяна Хоботова, - территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала Банка ФК Открытие, 7 февраля 2022, источник

"Доля вторички у нас увеличилась по сравнению с первым кварталом более чем в два раза. В первом квартале у нас доля вторички была 17%, завершили мы год в четвертом квартале 39%. Доля первички сократилась с 48 до 40%. <...> Чтобы этот сегмент (загородная недвижимость - прим.ред.) получил такое же распространение, как и квартиры, должны быть стандартизированы условия. Поскольку практически все загородные дома индивидуальны, даже в пределах одного поселка, возникают сложности с оценкой. Наверное, было бы правильно — и я думаю, что некоторые застройщики уже идут в этом направлении — строить коттеджные поселки с привлечением проектного финансирования, с эскроу-счетами, используя пусть не один проект, но несколько однотипных. Банки в этом случае могут подключаться и как раз-таки выдавать кредиты на строительство этих домов"

Андрей Нечаев, - экс-министр экономики РФ, 8 февраля 2022, источник

"Есть рецепт, действующий во все времена. Если хотите бороться с ростом цен, увеличьте предложение, соответственно — на рынке жилья и автомобилей. Для этого создайте конкуренцию и благоприятный предпринимательский климат. А дальше, уже в качестве «вишенки на торте», это системная государственная поддержка в части ипотеки с тем, чтобы сделать её льготной. Потому что здесь есть ещё опасность определённого ипотечного пузыря. Поэтому, конечно, льготная ипотека для определённой категории — для молодых семей, для семей с детьми — это почти общемировая практика и нужно её использовать"

Дмитрий Грицкевич, - управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ, 8 февраля 2022, источник

"В текущем году мы ожидаем замедления темпов роста ипотечного портфеля банков до 12 –15%. Снижение спроса на рыночный сегмент ипотеки будет связано с повышением ставок выше 10% годовых, так как мы ожидаем, что большую часть 2022 года ключевая ставка ЦБ РФ будет находиться на уровне 9,5–10% годовых. Кроме того, повышение ставок по вкладам выше уровня инфляции (вслед за ключевой) будет способствовать переходу населения от потребительской к сберегательной модели поведения, выдачи льготной ипотеки также снизятся. Для возврата ипотечных ставок на свои исторические минимальные значения необходимо замедление инфляции до цели Банка России 4% годовых, что позволит регулятору снизить ключевую ставку до 5–6%"

Дмитрий Девлеткильдеев, - руководитель по развитию ипотечного кредитования петербургского филиала ПСБ, 8 февраля 2022, источник

"В нынешнем году общебанковский тренд на повышение ставок по ипотеке сохраняется. Однако банки будут пересматривать ставки постепенно, без каких–либо резких скачков. В зависимости от решений регулятора по ключевой ставке и конъюнктуры рынка условия по классическим ипотечным программам могут быть скорректированы на 1,5–2 процентных пункта в течение года. Вместе с тем кредиторы заинтересованы в сохранении доступных условий по ипотеке и поддержании приемлемого уровня процентов, в том числе за счёт партнёрства с застройщиками. Другим важным фактором, влияющим на поддержание стабильного спроса, остаются госпрограммы — семейная ипотека, особенно на рефинансирование, а также "Госпрограмма–2020". Мы ожидаем, что последняя может быть продлена после 1 июля 2022 года. На рынке происходит перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный. Так, в нашем филиале доля сделок по приобретению вторичного жилья за 2021 год выросла с 5 до 20%. Эта тенденция связана с тем, что длительное время новостройки стимулировали рост ипотечного рынка за счёт льготных программ. Однако по мере их пересмотра спрос стал смещаться в сторону вторички. Эта тенденция сохранится и в текущем году"

Ирина Илясова, - начальник управления по Северо–Западному федеральному округу "Росбанк Дом", 8 февраля 2022, источник

"В 2022 году влияние на рынок окажут денежно–кредитная политика ЦБ РФ и рост процентных ставок. Следует принимать во внимание и увеличение цен на жильё и снижение реально располагаемых доходов граждан. Но есть основания надеяться, что во второй половине года тренд изменится и рынок начнёт возвращаться в фазу снижения ставок. Сложно давать прогнозы, предполагаю, мы можем вернуться к доковидному разделению в соотношении первичный / вторичный рынок. То есть объём кредитов на первичное жильё уменьшится. Уже сейчас видим рост заявок в Петербурге на комнаты и интерес к вторичному рынку недвижимости"

Ирина Петрова, - управляющий директор по ипотечному кредитованию банка "Санкт–Петербург", 8 февраля 2022, источник

"Средняя ставка на первичном и вторичном рынке по базовым программам кредитования, за исключением семейной ипотеки и господдержки, составляет 11–11,5%. Если сохранится динамика роста ипотечных ставок и цен на недвижимость, ожидается спад объёмов ипотеки по сравнению с 2021–м. Последний год мы наблюдали тенденцию на увеличение доли ипотеки на вторичном рынке. Ввиду небольшой разницы в стоимости квадратного метра на первичном или рынке готового жилья потребитель всё чаще выбирает именно приобретение квартир, в которые можно сразу въехать. В этом сегменте мы ожидаем прироста в общей доле выдач до 45–50%"

Алексей Волков, - директор по маркетингу НБКИ, 9 февраля 2022, источник

"В целом, тенденции предыдущих лет в возрастной структуре ипотечных заемщиков остаются неизменными. Самая большая доля по-прежнему остается за гражданами от 30 до 40 лет, а наибольшие темпы роста выдачи кредитов на покупку жилья демонстрируют заемщики старше 40 лет. Эта возрастная категория более привлекательна для банков по причине более информативной кредитной истории и высоких значений Персонального кредитного рейтинга (ПКР). Вместе с тем, мы видим и некоторые изменения в возрастной структуре выдачи ипотеки, произошедшие в 2021 году. В частности, несколько сократилась доля самой «массовой» группы ипотечных заемщиков моложе 40 лет. Это может свидетельствовать о более консервативном подходе банков к кредитованию по сравнению с прошлыми периодами"

Борис Терехов, - партнер консалтинговой группы SRG, 9 февраля 2022, источник

"В начале 2022 года наименее выгодно приобретать жилье в ипотеку в Новороссийске. Средний ипотечный платеж для однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит с первоначальным взносом в 30% сроком на 15 лет, вырос почти в два раза. Более чем на 40% средние платежи по ипотеке увеличились в Казани и Сочи. В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке вырос за год на 22%, в Санкт-Петербурге – на 26%. Наименьший рост показателя отмечен в Нижнем Тагиле, где ипотечный кредит с января 2021 года по январь 2022-го увеличился на 10,8%. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке на вторичное жилье в 75 крупнейших городах России в 2021 году вырос на 30% - до 20,6 тысячи рублей. С учетом дальнейшего роста ключевой ставки и повышения ставок по ипотеке до двухзначных значений, ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры может вырасти еще на 5-10%, при условии стабилизации стоимости жилья"

Ирина Петрова, - управляющий директор Департамента продуктов Банка "Санкт-Петербург", 9 февраля 2022, источник

"Изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки привело к изменению структуры сделок. В течение 2021 года наблюдался прирост доли ипотеки на вторичном рынке. В нашем банке в начале 2021 года доля кредитов на покупку «вторички» была в районе 23-25% от общего объема сделок, декабрь же мы завершили с долей вторичного рынка на уровне 40%. Четко прослеживалось и изменение доли семейной ипотеки в суммарном объеме сделок. Свою роль сыграли изменения условий программы, которые вступили в действие в июле 2021 года. После расширения категорий клиентов, которые могут воспользоваться этим продуктом, доля семейной ипотеки в структуре выдач достигла примерно 25%.

Средняя сумма ипотечной сделки за 2021 год увеличилась примерно на 20%. Этот рост соотносится с аналогичным изменением цен на недвижимость в минувшем году. Начало 2022 года по объемам в целом совпадает с аналогичным периодом 2021 года. В текущем году мы прогнозируем дальнейшее развитие коллабораций банков и застройщиков, связанных с запуском совместным программам кредитования. Процедура получения ипотечного кредита продолжает стремиться в сторону максимального упрощения для клиентов. Это касается и пакета документа, и подачи заявки, и проведения сделки. Под этим же знаком пройдет и весь 2022 год"

Ирина Носова, - директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 10 февраля 2022, источник

"При прочих равных условиях прекращение роста ставок (по ипотеке — прим.ред.) мы увидим не раньше третьего квартала 2022 года: ставки могут остановиться на достигнутом к концу первого полугодия уровне и продержаться какое-то время. Но пока даже этот сценарий выглядит оптимистично. Снижения ипотечных ставок в ближайшее время не произойдет. В 2022 году ждать изменения тренда не стоит. Пока мы наблюдаем лишь продолжающееся повышение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой Банка России. Понижение возможно либо при внедрении льготных программ, в случае если государство решится компенсировать банкам-кредиторам часть процентной ставки, либо при нормализации экономической ситуации в стране"

Андрей Колочинский, - управляющий партнер "ВекторСтройФинанс", 10 февраля 2022, источник

"Ни запредельно высокие цены на столичные новостройки (по итогам января средняя стоимость на рынке массовых новостроек Москвы составила 267 тыс. рублей), ни увеличившиеся ставки (по данным «Дом.РФ», по итогам января средняя ставка на новостройки составила 9,87%) не стали преградой для покупателей. Несмотря на продолжительные новогодние праздники, которые традиционно характеризуются затишьем, люди продолжили выходить на сделки...

Как получилось, что население, реальные доходы которого непрерывно снижаются с 2013 года, продолжает скупать квартиры, невзирая на высокие цены и ставки ипотечного кредитования? Практика показывает, что за время кризисов застройщики научились приспосабливаться к меняющимся условиям и адаптировать свой продукт под текущие нужды. Сейчас благодаря уменьшению площади квартир и запуску совместных с банками ипотечных продуктов с пониженной ставкой девелоперам удается сохранять продажи на высоком уровне. Статистика показывает, что средняя площадь квартир в реализации в Москве оказалась на 15% ниже, чем год назад. В абсолютных цифрах — сократилась на 10 кв. м и составила 58 кв. м. Обновят ли столичные новостройки очередной минимум в 2022 году, остается загадкой. Сужаться дальше по площади сложно, а закладывать большое количество студий и малогабаритных квартир в новых проектах опасно для комфорта проживания...

Как долго сохранится высокий спрос на рынке первичного жилья в столице, прогнозировать сложно. Предпосылок для уменьшения ипотечных ставок и стоимости новостроек объективно нет. Ожидается, что на этой неделе ЦБ вновь поднимет ключевую ставку, причем сразу на 1 п.п. Делается это для замедления темпов инфляции, обуздать которую пока что не получается. Это значит, что цены на стройматериалы и затраты на проектное финансирование в краткосрочной перспективе продолжат расти, оказывая влияние на себестоимость строительства и конечную стоимость продукта. Прогнозируемый рост цен и ипотечных ставок при нынешнем уровне благосостояния граждан ставят под вопрос реализацию планов девелоперов по продажам квартир, им придется еще больше субсидировать ипотечные программы"

Сергей Хахулин, - руководитель направления "Вторичная недвижимость" "Авито Недвижимости", 10 февраля 2022, источник

"Основной рост цен (на аренду жилья - прим.ред.) произошел в III квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ. Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 11 января 2022, источник

"Темпы развития ипотеки тоже не являются сейчас сбалансированными, на наш взгляд. Такие темпы как раз были одним из ключевых факторов роста цен на жилье. Поэтому они должны быть меньше, и наша политика, и я надеюсь, что льготные программы, сейчас такое происходит, — они станут более адресными. Будет отказ от таких широко действующих программ в пользу адресных. И что это постепенно приведет к тому, что темпы роста ипотеки будут более сбалансированы.

По 21-му году ипотечные жилищные кредиты выросли почти на 27 процентных пунктов. Это очень большие темпы. Мы ожидаем в 22-м году где-то 15-19, в 23-м — 14-18, затем 12-16 темпов роста ипотеки. Это высокие темпы роста ипотеки, которые, на наш взгляд, будут более сбалансированы, будут давать возможность людям, большему количеству людей, прибегать к этому инструменту, но без накопления рисков для себя лично и для всей системы"

Ярослав Баджурак, - коммерческий директор сервиса "Выберу.ру", 11 февраля 2022, источник

"Для рыночных программ средние ипотечные ставки поднимутся и окажутся в пределах 10,5–12,5%. При этом судьба ставок льготных программ будет зависеть от решений правительства. До 1 июля действуют льготные проценты по семейной ипотеке (4,4–4,9% у лидеров). Они поддержат интерес заемщиков и объем продаж кредитных квартир. Если программа господдержки не будет продолжена, то для миллионов людей решение жилищного вопроса станет вновь недоступно... У регулятора есть цель по инфляции к концу 2022 года – 4%. При благоприятном сценарии цель будет достигнута. В случае пролонгации мер поддержки для ипотечников и при замедлении инфляции уже в 2023-м россияне смогут оформлять ипотеку по ставкам ниже 10%... Тем не менее, для многих людей ипотека теряет актуальность. Это связано как с удорожанием самих кредитов, так с и взлетевшими ценами на жилье. А вот зарплаты самих потенциальных заемщиков практически не растут, и ежедневные расходы российских семей только на продукты питания стали больше почти на 10%. Поэтому все меньше людей могут пройти по критериям платежеспособности и взять ипотечный кредит"

Василий Григорьев, - директор отдела исследований рынка CBRE, 11 февраля 2022, источник

"Мы ожидаем продолжения роста ключевой ставки как ближайшее время, так и далее в этом году. Но не ожидаем тренда на отказ от планов или переноса проектов на будущие периоды, нет таких настроений и среди девелоперов. Однако важно отметить, что девелопмент в условиях более дорого финансирования, а также серьезно выросшей себестоимости строительства выльется в дальнейший рост ставок аренды и цен продаж на новые площади — в минус строить никто не будет"

Денис Соколов, - руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield, 11 февраля 2022, источник

"Очевидно, что для потребителей повышение стоимости денег станет препятствием при принятии решения о покупке жилья. И этот психологический фактор может привести к охлаждению рынка. Однако для профессиональных игроков все немного сложнее. Инфляция и инфляционные ожидания могут стать подспорьем в реализации проектов. Ведь если высокая инфляция сохранится, то логично сегодня вкладываться в материальные активы с кредитным плечом. Главный риск для девелоперов и покупателей не в повышении ставки, а в том, что инфляцию не удастся взять под контроль и экономика впадет в рецессию. Тогда возникнет риск системного кризиса, в результате которого проекты будут замораживаться"

Ирина Носова, - директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 11 февраля 2022, источник

"Ипотечные ставки продолжат рост, но с небольшим временным лагом, поскольку банки конкурируют за клиента, стараясь предложить чуть более выгодные условия. Ставки поднимутся примерно на те же 100 б.п., что и ключевая. Тренд на повышение процентных ставок продолжится как минимум до середины 2022 года, далее все будет зависеть от экономической ситуации в стране. К лету мы можем увидеть ставку по ипотеке в районе 13%"

Наталия Пырьева, - аналитик ГК "Финам", 11 февраля 2022, источник

"Текущее повышение ключевой уже заложено банками в ипотечные ставки — они уже повысились в феврале. Но в дальнейшем ставки по ипотеке все равно продолжат планомерный рост. Мы ожидаем, что тренд на повышение ипотечных ставок продолжится в течение 2022 года. Поскольку уже сейчас они впервые за несколько лет стали двузначными, то ориентировочным «потолком» мы видим уровень в 12-14%. <...> Само повышение ипотечных ставок в нынешних реалиях остается единственным государственным инструментом, способным сдержать спрос и рост цен на жилье. Жилье перестало быть доступным для россиян еще в период действия льготной ипотеки. Выгодно приобрести недвижимость смогли те, кто воспользовались программой в первые месяцы ее действия, поэтому по мере повышения ставок доступность будет снижаться"

Алексей Попов, - руководитель Циан.Аналитика, 11 февраля 2022, источник

"При текущем уровне ключевой ставки по ипотеке могут достичь 12% годовых, что считается заградительно высоким уровнем. При его достижении заметно — на десятки процентов — снижается спрос и на вторичке и на первичке. Особенностью нынешней ситуации является то, что реальная ставка по выданным кредитам за счет льготных программ отличается от стандартных условий. К примеру, в декабре 2021 при ключевой ставке, достигшей 8,5% и «обычных» ипотечных условиях в диапазоне 9,0-9,5%, кредиты под залог ДДУ выдавались в среднем под 5,88% годовых. На фоне этого спрос остается на рекордно высоких уровнях — даже в январе. В краткосрочной перспективе спрос может вырасти — на фоне нагнетания ажиотажа о непременном подорожании и квартир и ипотеки, а также с учетом сохраняющейся геополитической неопределенности"

Ильдар Хусаинов, - директор федеральной компании "Этажи", 11 февраля 2022, источник

"Нынешнее повышение, скорее всего, вызовет краткосрочный рост спроса из-за того, что многие поспешат приобрести квартиры до дальнейшего повышения ставок. Поэтому в ближайшее время рассчитывать на снижение стоимости готового жилья вряд ли стоит. <...> Постепенное повышение ипотечных ставок будет удерживать цены от дальнейшего роста. Прежде всего, пострадают собственники вторичного жилья из-за разницы в ипотечных ставках. При продолжении роста ключевой ставки, а следом и ипотечных ставок, мы не исключаем корректировки цен на вторичное жилье во втором полугодии на уровне 5-10%"

Дмитрий Веселков, - директор департамента банковского кредитования компании "Метриум", 11 февраля 2022, источник

"Увеличение ключевой может повысить себестоимость строительства, поскольку приведет к удорожанию заемных средств для застройщиков и других участников процесса (архитектурных бюро, производителей строительных материалов, субподрядных организаций, транспортных компаний). Все это скажется на конечной стоимости недвижимости. Большинство организаций (в том числе, подрядчики и поставщики строительных материалов) активно используют заемные средства в своей текущей деятельности. С учетом того, что расходы на покупку материалов и выполнение строительно-монтажных работ достигают 45-50% в стоимости квадратного метра жилья, рост издержек смежных компаний приведет к удорожанию их услуг и, соответственно, отразится на цене квартир. На мой взгляд, динамика стоимости 1 кв. м по итогам 2022 года будет находиться в инфляционном коридоре (8-10%).

Число субсидированных программ от застройщика, которые сейчас пользуются популярностью, тоже может сократиться. При дальнейшем регулярном повышении ключевой ставки (как минимум до 9,5-10% в первом квартале 2022 года) вряд ли девелоперы и банки продолжат субсидировать ипотеку на текущих условиях"

Дмитрий Овчинников, - вице-президент Банка жилищного финансирования, 11 февраля 2022, источник

"Повышение ключевой ставки безусловно отразится на ипотечном кредитовании. И отразится негативно, потому что ключевая ставка напрямую влияет на фондирование, то есть на стоимость привлекаемых банком денежных средств. В среднем ставки по ипотеке повысятся на 1 процентный пункт... Ключевая ставка приведет к удорожанию проектного финансирования застройщиков, тем не менее цены за квадратный метр останутся на прежнем уровне, поскольку рынок в целом по стране перегрет. Застройщики будут вынуждены часть своего дохода от продажи перекладывать в субсидирование процентной ставки по ипотеке, вступая в коллаборации с банками. Если раньше ставку субсидировало государство, то теперь это будут делать застройщики"

Яна Глазунова, - генеральный директор VSN Realty, 11 февраля 2022, источник

"Резкого падения спроса и цен не будет, однако повышение ключевой ставки приведет к снижению доли инвесторов — так происходит всегда, так как они вкладывают свои средства в другие инвестиционные инструменты, например, депозиты. Однако фундаментальный спрос на новостройки не снижается после повышения ставок по ипотеке на 1-2 процентных пункта, так как потребность в решении квартирного вопроса у людей остается. У покупателей квартир не так много альтернатив, тем более, их накопления очень быстро обесцениваются с текущей инфляцией, поэтому покупать сейчас все равно выгодней, чем не покупать. Да, ипотека может подняться на 1,5-2 процентного пункта, но ставка 11,5-12% довольно долго была рыночной и рынок оставался активным, просто с меньшим числом инвестиционных сделок и более высокой конкуренцией между девелоперами"

Алексей Артошин, - коммерческий директор "Главстрой Регионы", 11 февраля 2022, источник

"По нашим прогнозам, ипотека у крупнейших банков подорожает до 10,5-11%, что на спрос в нашем сегменте (массовое жилье в Подмосковье) повлияет не критично. А вот если ипотечная ставка перевалит за 12%, это уже серьезно повлияет на потенциальный спрос, и в этом случае мы можем прогнозировать его падение до 15%"

Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ, 11 февраля 2022, источник

"Ипотека без первоначального взноса, однозначно, это не есть хорошо. Это не просто плохо, это, можно сказать, очень плохо. Это то, что во многом спровоцировало кризис в США в 2007 году, когда ипотека выдается людям без накоплений. Наличие первоначального взноса является хорошим индикатором того, что человек в дальнейшем будет способен обслуживать свой кредит. Доля ипотечных кредитов без первоначального взноса в настоящее в РФ составляет менее 1%"

Сергей Гордейко, - главный эксперт компании "Русипотека", 11 февраля 2022, источник

"Уровень ставок предложения по ипотеке быстро - в марте-апреле, достигнет 12%. Потом дойдет до 13% с замедлением. Тренд повышения ставок может продлиться еще несколько месяцев, изменение возможно, в лучшем случае, в конце лета или осенью"

Никита Кричевский, - доктор экономических наук, 11 февраля 2022, источник

"По поводу того, что ипотека будет неподъёмной, я бы не стал так говорить. Восемь — десять лет назад ипотека стоила 12–14% годовых, это были вполне посильные цифры. <...> С другой стороны, стоит ждать подорожания и товаров первой необходимости, потому что повышение ставки рикошетит на себестоимость. Поскольку кредиты становятся дороже и производители будут перекладывать повышение ставки в конечную цену продукции, поскольку проценты по кредиту выплачиваются из прибыли.

Ситуация будет зависеть от реакции правительства, которое не должно допустить линейного роста цен. Сейчас не самое лучшее время для повышения ставки, так как это является негативным сигналом для бизнеса. Я считаю, что ставку нужно было оставить на прежнем уровне и вообще не трогать. Потому что экономика на 50% — это психология. И давать такие сигналы бизнесу — что мы будем повышать и дальше ставку, следовательно, берите кредиты, покупайте квартиры здесь и сейчас — это не самый лучший вариант"

Людмила Анисимова, - эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами, 11 февраля 2022, источник

"Не исключено, что ставки по ипотеке в России в течение года будут расти ещё большими темпами, чем предполагалось в самом начале 2022 года... Фактически уже на сегодня ипотечные ставки в самых крупных банках страны перешли рубеж 10%. Повышение ставок происходит практически еженедельно... Все эти процессы стали последствием увеличения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2021 года, когда она достигла уровня 8,5%. В течение 2021 года ключевая ставка ЦБ поднималась семь раз, стартовав от 4,25% в начале года. Тенденция увеличения ключевой ставки ЦБ РФ продолжается... В долгосрочной перспективе кредитования, на 15−20 лет, ипотечные ставки 12−15% для многих могут стать совсем неподъемными или нецелесообразными. Желающих инвестировать в жилую недвижимость для сдачи ее в долгосрочную аренду со средней доходностью 4−5% годовых, скорее всего, поубавится. Аналогичные процентные ставки по ипотеке мы уже наблюдали более семи лет назад, но в тот период стоимость жилья была намного ниже сегодняшней, примерно в половину и более, поэтому финансовая нагрузка для граждан была более щадящей и понятной"