ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #160

ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #160

Игорь Горский, - президент Российской гильдии риэлторов, 5 апреля 2022, источник

"Жилье будет дорожать примерно на 1 % в месяц в течение 2022 года. Так, за год квартира вырастет в цене на 10–12 %. Я не вижу критериев падения стоимости на жилплощадь. Во-первых, у нас не увеличилось, а значительно уменьшилось количество выдаваемых разрешений на строительство, поэтому уменьшится количество ввода жилья. Во-вторых, крупные города-миллионники сейчас стали очень доступными и интересными для жителей регионов... В апреле этого года цена на недвижимость будет расти, в мае рост цен остановится, летом будет небольшое сезонное уменьшение стоимости объектов недвижимости, в сентябре-октябре стабилизация, а ноябре-декабре снова стоимость жилья увеличится"

Артем Голубев, - директор образовательной программы “Экономика” СЗИУ РАНХиГС, 5 апреля 2022, источник

"К весне 2023 года будут, вероятнее всего, минимальные цены на квартиры, а ставка ЦБ снизится в два и более раз лишь к середине-концу следующего года. Объемы строительства будут сокращаться в ближайшее время, поэтому и предложение уменьшится. Строительный цикл длится около двух лет и в 2024 году весьма вероятен дефицит квартир на первичном рынке, при этом сейчас будет наблюдаться заметный избыток нового жилья, поскольку для строительных компаний предыдущие два года были весьма благоприятными в период роста цен на недвижимость и было выгодно начинать новые проекты. Вместе с тем возможности приобретения недвижимости у населения резко снизились: как из-за выросших цен, так и по причине дорогой ипотеки.

Первые несколько месяцев кризиса цены стоят на месте, спрос падает, при этом продавцы еще не готовы уменьшать цены. Однако из-за необходимости получать оборотные средства застройщики будут вынуждены идти на уступки покупателям в виде снижения цен и предоставления больших скидок"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", 11 апреля 2022, источник

"Судя по динамике доходности ОФЗ, рынок ожидает снижения ключевой ставки до 11% в среднесрочной перспективе. А это значит, что уже через год ставки по обычной ипотеке могут приблизиться к ставке по программе ипотеки с господдержкой, то есть к 12% годовых"

Татьяна Решетникова, - заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи", 11 апреля 2022, источник

"С использованием льготной ипотеки совершаются только 4,75% из всех сделок с загородной недвижимостью. 80% из тех, кто покупает загородную недвижимость в кредит, подают заявки по стандартным ставкам — от 18,5 до 24%, а не льготным… Субсидированные ипотечные программы на частные дома распространяются либо на дома от застройщиков (юрлицо), либо земельные участки, но с обязательным заключение договора подряда на строительство. С учетом того что объекты от застройщика стоят дороже или вообще отсутствуют, а привлечение подрядной организации значительно увеличивает стоимость строительства, многие в итоге переориентируется на готовые варианты загородной недвижимости на вторичном рынке, предпочитая более дорогую ипотеку. При этом нередко покупатели с более дорогой ипотекой еще и выигрывают за счет менее низкой цены объекта...

Так, при одинаковых условиях: сроке кредитования на семь лет, ежемесячном платеже не более 32 тыс. рублей и первоначальном взносе 2 млн рублей по обычной ставке в 18,5% покупатель может позволить себе приобрести дом стоимостью 3,5 млн рублей. При ставке в 12% — дом стоимостью 3,8 млн рублей, 6% — дом за 4,2 млн рублей, а при ставке 3% — за 4,4 млн рублей. За счет того, что в первом случае стоимость объекта меньше, такие заемщики выигрывают при досрочном погашении ипотеки, плюс ее всегда можно удешевить путем рефинансирования под более низкую процентную ставку. Этим и оправдывается такая большая популярность стандартных ипотечных программ сейчас, к тому же при покупке загородной недвижимости кредиты обычно берутся на небольшие недостающие суммы с перспективой быстрого погашения"

Илья Володько, - генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group, 11 апреля 2022, источник

"В последнюю неделю марта и в начале апреля мы видим существенное, на 35–40%, падение активности и на вторичном, и на первичном рынке... Этот кризис для рынка недвижимости будет более болезненным, чем в 2008 году. Тогда ипотека только начинала развиваться, а в последние годы это был единственный драйвер роста: на первичном рынке доля ипотечных сделок – не меньше 75%. Думаю, до конца года нас ждет потеря трети сделок по ипотеке. Цены если и упадут, то не ранее чем к осени, и не вдвое: сейчас застройщики работают с банками, которые явно не заинтересованы в резком снижении цен. В крайнем случае они просто перестанут закладывать новые проекты. Поэтому по итогам года снижение цен может быть 10–15%"

Александр Брега, - генеральный директор корпорации "Мегалит", 11 апреля 2022, источник

"Ставка по льготной ипотеке в 12% – напряженная, но рабочая. Причины понятны: повышение до 20% ключевой ставки ЦБ, которая была введена для того, чтобы люди не бросились в банки забирать деньги. Но эта цель могла быть достигнута и по-другому – например, за счет сокращения обязательных банковских резервов. Они избыточны на сегодня. Можно было бы разрешить банкам поднимать ставку по депозитам – но не поднимать ставку ЦБ. Потому что такая стоимость кредитов бьет по всем секторам экономики, включая производство. Нужно было думать, чтобы ставка осталась на среднем уровне. Надеюсь, в апреле ЦБ будет ее снижать...

На рынке есть, конечно, опасения, связанные с сокращением спроса. Хотя мы уже много лет, в каждый кризис, говорим, что у людей доходы падают. А вместе с тем отмечаем, что в банках на депозитах физлиц немеряное количество денег... Разные могут быть объяснения: либо есть дополнительные ресурсы, которые Росстат не видит, либо граждане научились зарабатывать, либо скрывать. Официально, действительно: потребительская способность населения падает, люди живут все хуже. Но если судить по тому, какой спрос сохраняется на жилье… Картина получается более сложная.

Снижение спроса возможно, но не обвал рынка. Более вероятно некоторое торможение, потом пойдет отложенный спрос. Мы полагаем, что количество сделок сократится примерно на 20% в ближайшей перспективе... Снижение цен на первичном рынке маловероятно. Большая часть рынка и застройщиков – под проектным финансированием, банки могут достраивать проблемные объекты. Станут привлекать более сильных застройщиков, но не допустят падения цен"

Наталья Осетрова, - руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens, 11 апреля 2022, источник

"Единая субсидированная ставка для всех строящихся объектов недвижимости независимо от их качества — это также не самый эффективный путь, неразумно допускать массовую раздачу денег из бюджета... Ипотека призвана поддерживать не только потребителей, но и девелоперов, поощрять их развивать качественные проекты — с высоким уровнем энергоэффективности, соответствующие принципам ESG, с комфортной жилой средой.

Именно поэтому меры поддержки (в том числе субсидируемая ипотека) должны быть дифференцированы, приоритет должен быть отдан тем проектам, которые соответствуют требованиям комфортной жилой среды и энергоэффективности, тем девелоперам, которые инвестируют в продукт, необходимый рынку, улучшающий жизнь людей. Оказывая одинаковую поддержку всем, правительство как будто уравнивает проекты, отвечающие требованиям правительства по стандартам устойчивого развития и созданию комфортной жилой среды, и жилье на нижней планке стандартов качества. Это может привести к росту объема проектов высотной застройки с предельной плотностью, и отбросит на десятилетия назад качество девелопмента в России, что в итоге вызовет социальное напряжение.

В кризисной ситуации неэффективно распространять одинаковые меры поддержки на всех производителей и всех застройщиков. Вспомним, куда двигался рынок еще в начале февраля: правительство, банки, девелоперы и покупатели — все мы говорили о важности энергоэффективности, о поддержке правительством зеленых стандартов, о малоэтажной застройке, "зеленой" ипотеке. Нельзя обнулить все это сейчас. Нужно стимулировать качество жилой среды, поддерживать перспективный, конкурентоспособный и качественный продукт"

Илья Поляков, - глава Росбанка, 12 апреля 2022, источник

"Фокус на ипотечном рынке по-прежнему остается на кредитах с Господдержкой, доля таких программ в выдачах будет оставаться приоритетной до июля, а если программа "Льготной Новостройки" будет продлена — до конца года. При сохранении ключевой ставки выше 15% до конца года, сужение спроса мы оцениваем -40%/-45% к показателю 2021 года (оценочное снижение объем выдач в денежном выражении). Если ключевая ставка во второй половине года будет понижена до 12-14%, то вероятно меньшее проседание рынка на уровне -20%/-30%. Показатель средней ставки также будет зависеть от динамики ключевой.

Динамика цен на недвижимость будет зависеть как от ставок по ипотеке, так и от покупательской активности. На текущий момент аналитические сервисы не фиксируют снижения стоимости недвижимости: по оценке ЦИАН, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в марте увеличилась на 2,6% до 104,8 тыс. рублей, однако отмечают сокращение предложения как на первичном, так и на вторичном рынках, а также увеличение среднего срока экспозиции квартир, что может свидетельствовать о постепенном "остывании" рынка недвижимости…

Мы полагаем, что приоритет поддержки экономики будет преобладать над инфляционной проблемой, что в ближайшие пару месяцев приведет к дальнейшему снижению ключевой процентной ставке. По мнению наших аналитиков, на ближайшем регулярном заседании Банка России (29 апреля), снижение ставки для нас пока не выглядит оправданным, так как решение от 8 апреля уже реализовано "с запасом". Однако к 10 июня можем увидеть все основания для снижения ключевой ставки еще на 100 б.п. (до 16% годовых) и доведения ее до 15% годовых в июле"

Александр Шарапов, - президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, 12 апреля 2022, источник

"Будет либо стагнация, либо незначительный рост цен (на недвижимость - прим.ред.), который продлится недолго — до года-полутора. В худшем случае мы увидим коррекцию цен, но только на наименее ликвидные объекты. Глобально все зависит от внешнеполитических факторов. С учетом уже введенных санкций международные агентства прогнозируют, что по итогам 2023 года ВВП России перестанет сокращаться. Уверен, что даже при самом плохом раскладе в течение двух-трех лет динамика роста цен отыграет свое и превысит инфляцию"

Наталья Зубаревич, - специалист в области социально-экономического развития регионов, доктор экономических наук, 12 апреля 2022, источник

"Их (граждан - прим.ред.) надежды на ипотеку и покупку жилья усыхают существенно. Сейчас не будет спроса, если резко не расширят льготные программы. Да, есть льготная ипотека, но эта программа частичная. Для строительной отрасли все это означает простую вещь – кто сильнее закредитован, тот помрет; кто более крупный и имеет доступ к госконтрактам – тот выживет, но хорошо, если будет работать в ноль, потому что при подписании госконтракта слабо учитывается удорожание строительных материалов. Если это удорожание будет продолжаться в тех же масштабах – будет плохо. При госконтрактах нужно быть очень большим лоббистом, чтобы получать их, выбивая потом и пересмотр цены. А те, кто работает на жилищном рынке, и кто вложился – мое им сочувствие"

Константин Апрелев, - вице-президент Российской гильдии риэлторов, 12 апреля 2022, источник

"Пока цены на жилье в Москве продолжают расти, причем прибавляют они ежемесячно по одному проценту. Стоит сказать, что этот рост может продолжиться, если ключевая ставка Центрального банка РФ будет падать. Если же она будет высокой, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что к лету цены на вторичку постепенно начнут снижаться. Пока у рынка такие ожидания...

Главное, чтобы Центробанк смог сохранить ключевую ставку выше 15 процентов, тогда цены на недвижимость пойдут вниз. Но если ставка упадет до 10 процентов, то рост цен неизбежен.... Сегодня примерно в три раза сократилось количество россиян, которые готовы приобретать жилье, потому что ипотека стала абсолютно недоступной. В период с 2014 года по сегодняшний день в десятки раз сократилось число граждан, которые имеют накопления для приобретения квартиры. Более того, сегодня осталось очень мало россиян, имеющих накопления в рублях, которые можно было бы вложить в ту же недвижимость. Те же, у кого были такие средства, их реализовали до марта текущего года"

Евгений Дячкин, - вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, 13 апреля 2022, источник

"Важно, чтобы ипотека с господдержкой была продлена и с 1 июля 2022 года. Застройщики должны чувствовать уверенность в завтрашнем дне, они должны как завершать уже начатые проекты, так и обеспечивать закладку новых. Понимая, что в ближайшей перспективе маловероятно, что ситуация кардинально улучшится, конечно же, важно, чтобы данная программа продолжала свое действие... В ближайшее время ипотека на строящееся жилье в РФ займет до 80% всей выдачи ипотеки в стране, при этом в рамках госпрограмм будет проходить до 90% выдач всей ипотеки на стройку"

Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи", 13 апреля 2022, источник

"Несмотря на снижение ипотечных ставок, их уровень для рынка остается заградительным и большого влияния на спрос не окажет. Для оживления рынка вторичного жилья ипотечные ставки должны снизиться ниже 14-15%. Сейчас спрос на ипотечные продукты хоть и снижается, но все же сохраняется, в основном, речь идет не о полноценной ипотеке, а небольших суммах на короткий срок. Под такие ставки люди стараются брать ипотеку на недостающие для покупки квартиры суммы, имея большой первоначальный взнос и планируя досрочное погашение взятого кредита.

Еще один фактор, который может оживить рынок даже при существующих ставках, это постепенное снижение цен на вторичное жилье из-за снижения спроса в этом сегменте. Скидки на квартиры могут сделать их более конкурентными за счет того, что покупателям нужно будет брать меньшую сумму в кредит, а значит ее будет проще рефинансировать, погасить досрочно и существенно сократить переплату. При скидках более 20%, вторичка может оказаться весьма выгодным приобретением даже в условиях высоких ипотечных ставок"

Антон Сауков, - руководитель центра загородной недвижимости компании "Этажи", 13 апреля 2022, источник

"В целом по России интерес к загородной недвижимости в этом году в апреле на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. <...> Проблема рынка загородной недвижимости сейчас — это дефицит ликвидного предложения.  Это характерно для многих крупных городов России. Высокий спрос последних лет в сегменте загородного недвижимости, выросшие цены на городские квартиры и основные строительные материалы привели к тому, что стоимость части объектов выросла на 35-50%"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", 14 апреля 2022, источник

"Оживить продажи на вторичном рынке можно и нужно с помощью снижения цен, которые только за последние два года выросли в московском регионе на 45-65%. Субсидирование ипотечных ставок в этом сегменте только обогатит спекулянтов, стремящихся максимизировать свою выгоду"

Вера Гезердава, - руководитель блока управления продажами "ВСК", 14 апреля 2022, источник

"Планов по субсидированию гражданам взносов по ипотечному страхованию даже в рамках льготной ипотеки у государства пока нет, хотя страховое сообщество и предлагало подобный механизм. В нынешних условиях это означает, что страховые взносы будут увеличиваться. При этом у заемщиков расширятся возможности для выбора страховщика: ФАС подготовила проект постановления правительства, вводящего запрет для банков на навязывание заемщикам услуг определенной страховой компании. Следовательно, конкуренция на рынке возрастет, искусственно завышенные тарифы уйдут в прошлое...

Доля более молодых заемщиков (до 40 лет), превышавшая несколько лет назад 50%, стала снижаться. По данным НБКИ, в прошлом году на старшее поколение пришлось до трети всех новых выдач ипотеки. Пандемия привела к тому, что убыточность страховщиков в сегменте страхования жизни и здоровья ипотечного заемщика за последнее время выросла чуть ли не в два раза. Это не могло не сказаться на страховых тарифах как для этой возрастной группы, так и в среднем по рынку. Ведь при средней страховой премии 30 тыс. рублей направлять клиентов на предварительное медицинское обследование, требовать от них справку о состоянии здоровья – непозволительная роскошь с учетом стоимости полноценного медицинского чекапа.

Рыночная практика такова, что клиент подписывается под тем, что он здоров, а страховщик принимает это на веру. В том числе и поэтому ипотечное страхование в ближайшее время станет обходиться дороже: к росту среднего ипотечного "чека" добавились возросшие риски заемщиков"

Антон Павлов, - заместитель председателя правления "Абсолют банка", 14 апреля 2022, источник

"Нынешний кризис на рынке не столь тяжелый, так как в этот раз не возникло дефицита ликвидности. <...> После уменьшения ставки ЦБ с 20% до 17% появились новости о возобновлении программы крупным девелопером. Возможно, еще появятся предложения, но вряд ли их будет много... Сейчас Центробанк взял курс на сокращение ключевой ставки. Надеемся, что во втором полугодии ставки по стандартным программам ипотеки снизятся до психологически приемлемого уровня -13-14%. По мере сокращения ставок вернутся и программы рефинансирования ипотеки, но это произойдет, скорее всего, во втором полугодии, а точнее – в начале четвертого квартала 2022 года"

Олег Репченко, - руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU", 14 апреля 2022, источник

"Вряд ли нынешний рост спроса можно считать началом надувания пузыря – скорее последним «паническим» скачком перед коррекцией. Рынок за 2020-2021 годы был перегрет сверхдешевой ипотекой. Нынешний скачок спроса на жилье и рост цен – это стандартная реакция рынка на девальвацию рубля... Однако уже в ближайшие месяцы временный спрос иссякнет – закончатся и валютные инвесторы, которые уже успели зафиксировать прибыль в квартирах, и ипотечники. Это приведет к резкому сокращению продаж на вторичном рынке, что повлечет за собой снижение цен...

Уже в апреле-мае рост цен может захлебнуться из-за существенного падения спроса. Это в первую очередь касается вторичного рынка: в отличие от новостроек, на вторичные квартиры не распространяется программа льготной ипотеки. В этих условиях и при снижении доходов населения перегретые в 2020-2021 году цены должны начать коррекцию. Вряд ли стоит ждать резкого обвала – продавцы обычно неохотно снижают цены на свои квартиры, зачастую предпочитая снять их с продажи до лучших времен. Но постепенно цены начнут корректироваться – сначала в скрытой форме в виде увеличения скидок при торге, затем может случиться и открытое снижение ценников. Если не случится гиперинфляции, до конца года цены на вторичном рынке могут потерять в цене около 10% - и все равно будут переоценены. В перспективе двух-трех лет цены могут снизиться процентов на 15-20%...

Доходность ОФЗ... после снижения ключевой ставки до 17% составляла 11%. Это означает, что рынок закладывает снижение ключевой ставки примерно до этого уровня в среднесрочной перспективе. Ипотека – низкомаржинальный продукт, поэтому ее обычно выдают по ставкам на 2-3 п.п. выше уровня ключевой. При этом крупные банки имеют возможность привлекать деньги под более низкий процент, поэтому могут предлагать кредиты дешевле. Таким образом, рыночные ставки по ипотеке примерно через год могут снизиться до 12-14% годовых, если не произойдет новых потрясений. Для новостроек действует программа субсидирования ипотечной ставки до 12% - это уровень, который можно считать приемлемым"

Ирина Доброхотова, - управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой", 14 апреля 2022, источник

"Даже в марте ипотека составила 49% спроса в Москве и более 60% спроса в Питере (первичный рынок). Потому что есть семейная программа, субсидированные государством или девелоперами ставки. То есть забыта ипотека точно не будет ни на пару лет, ни на пару месяцев. Снижение ключевой с 20 до 17 процентов говорит о некоем внутриэкономическом оптимизме ЦБ. То есть при сохранении макроэкономической ситуации (отсутствии новых глобальных потрясений до конца года) ставка рефинансирования наверняка будет пересматриваться только в сторону снижения. Если до конца года она преодолеет порог в 12%, то ставки по ипотеке органически (без господдержки) опустятся до 8% годовых минимум (при поддержке застройщиками), до 13% в среднем. Но большую часть года, очевидно, основную массу жилищных кредитов будут обеспечивать госсубсидии, то есть средняя ставка окажется 12%. Вполне неплохо для сохранения 11-13 тыс. ДДУ в месяц в столичном регионе, а значит, и для умеренного роста цен на недвижимость, сохранение инвестиционной привлекательности"

Наталия Кузнецова, - генеральный директор агентства недвижимости "Бон Тон", 14 апреля 2022, источник

"Мы ожидаем, что 2 квартал 2022 года для рынка недвижимости будет непростым. Часть отложенного и ажиотажного спроса на фоне роста ключевой ставки и ожидания роста ипотечных ставок была реализована в конце февраля и в марте. В конце февраля-начале марта был реализован тот спрос, по которому у потребителей была уже одобренная ипотека по старым ставкам и частично инвестиционный спрос на фоне падения курса рубля. На рынке наблюдался кратковременный рост цен: почти 87% проектов пересмотрели свои ценники «в моменте» с повышением до 5-15%. Однако он был скорректирован к концу марта и прирост по рынку составил 1,8%. В апреле мы ожидаем, что льготная программа ипотеки с новыми условиями сможет поддержать спрос. Но другой наиболее важной проблемой является макроэкономическая неопределённость по поводу занятости, уровню инфляции, кура рубля и т.д. Поэтому оживление спроса мы ожидаем к концу 3 квартала 2022 г. при условии снижения ключевой ставки до уровня 10-12%...

Прогноз на начало 4 квартала 2022 года ключевой ставки на уровне 10-12%. В этом случае ипотечные ставки будут на более приемлемом психологическом уровне 12-13%. Дополнительно к этому девелоперы будут продолжать свои субсидированные ипотечные программы, программы рассрочки и т.д. В среднесрочной перспективе уровень цен будет выходить на равновесный уровень прироста не более 0,8-1,2% в месяц"

Ильдар Хусаинов, - директор компании "Этажи", 14 апреля 2022, источник

"Сейчас посмотрел как проходит эта неделя после первого ощутимого снижения ставок -  в целом  динамики нет вообще! Единственное чуть меньше стала доля новостроек  и возросла доля вторички в общей структуре. В целом так и ожидал. Ставки 16-17% в любом случае заградительные. На мой взгляд более менее положительную динамику мы увидим после 15 мая. Реальный уровень поддержки рынка находится в пределах 14-14,5%. А полноценно рынок начнет функционировать при ставке ниже 13% 
 
Из общения на полях жилищного конгресса банки ожидают снижения учетной до 15 или 14% на плановом заседании в конце апреля. И тогда в этом же пределе будут снижены ипотечные ставки. А вообще мы сейчас  войдем в 6 месячный цикл когда ставки по вторичке с лагом в  неделю будут следовать за учетной ставкой, прям точь в точь и различаться только в десятых долях. То есть когда узнаем новую учетную ставку, считайте нам объявляют новую ипотечную)
 
Так же фиксируем ощутимое увеличение объема предложения квартир в апреле месяце. Сейчас еще 10% потенциальных продавцом  кто мог бы  выставить на продажу не сделали этого по причине ожидания роста цен. Но в последние пару недель уже всем стало очевидно что финансовая система нерушима и с инфляцией будут бороться. Плюс стабилизация курса национальной валюты произошла"

Павел Самиев, - председатель комитета “Опоры России” по финансовым рынкам, 14 апреля 2022, источник

"В ближайшее время банки планируют развивать ипотеку на новостройки и наращивать выдачи кредитов по госпрограммам. Рынок вторичного жилья остается для банков в числе приоритетных, но из-за высоких ставок выдачи в этом сегменте сократились в несколько раз. Возможно, во втором полугодии ситуация изменится при стабильном снижения ключевой ставки.

Утверждение ставки проектного финансирования на уровне 15%, активная поддержка льготной ипотеки создадут стимул для жилищного строительства, но в то же время ограничением для рынка будут исчерпание инвестиционного спроса на квартиры и снижение платежеспособного спроса в эконом-сегменте. Эти же факторы приведут к росту доли просрочки, хотя очевидно, что ситуация не выглядит пока драматичной"

Евгений Дячкин, - вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ, 15 апреля 2022, источник

"Льготная ипотека стала ключевым фактором поддержки рынка первичного жилья в нынешних условиях. Даже с учетом снизившихся ставок российских банков после решения ЦБ ее условия являются гораздо более привлекательными и аккумулируют основной канал продаж жилищных кредитов на данный момент. Спрос на госпрограмму пока сопоставим с первыми днями ее продаж в апреле 2020 года, даже несмотря на значительную разницу ставок. Особенно актуальна она для жителей мегаполисов, ведь кредит до 12 млн рублей позволяет приобрести комфортное жилье большей площади. ВТБ готов удовлетворить спрос всех клиентов на льготные кредиты, при этом мы уверены, что действие госпрограммы должно быть продлено и после 1 июля. Это решение окажет необходимую поддержку всему ипотечному рынку в этом году, а также придаст необходимый импульс запуску новых девелоперских проектов и оперативному завершению текущих строек"

Ильдар Хусаинов, - директор компании "Этажи", 15 апреля 2022, источник

"В апреле спрос на ипотеку на вторичное жилье снизился более чем на 70% относительно февральских значений. Такой показатель критичен для рынка. Собственники, заинтересованные в срочной продаже своих объектов, в том числе из-за необходимости погашения долгов, не смогут оперативно продать их или будут вынуждены делать большой дисконт"