ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #198

Сергей Гордейко, – главный эксперт компании «Русипотека», разработчик ипотечной платформы Ipoteka.Global, 2 января 2023, источник 

«В ноябре ипотечное кредитование показало прирост относительно октября. Сумма выданных кредитов в ноябре (471,7 млрд руб.) больше октябрьской на 5 % и на 8 % меньше октября прошлого года. <...> Некоторое увеличение доли новостроек связано с традиционным увеличением спроса на льготную программы в период отсутствия информации о ее продлении. В эту же копилку отправляется борьба Банка России с кредитами, субсидированными застройщиками. Ставки предложения в ноябре не менялись. Тренд на повышение остается, но рост практически незаметен. Декабрь официально не подсчитан, но тренды ноября в нем сохранились. Главное, что нет повода для пессимизма»

Сергей Зайцев, – директор по продажам федеральной компании «Этажи», 2 января 2023, источник 

«Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России в 2022-м году в сравнении с предыдущим увеличилась на 14,6%, в 2021-м рост составил 16,3%. Больше всего жилье подорожало в Омске — на 22,7%, Красноярске — на 22,5%, Казани — на 21%, Самаре — на 18,3% и Краснодаре — на 16,8%. В Москве средняя стоимость "квадрата" относительно предыдущего года выросла на 15,4%, в Санкт-Петербурге — на 12,2%.

Более заметны изменения на вторичном рынке: за 2022-й стоимость «квадрата» в среднем увеличилась на 10,1%, тогда как в предыдущем году — на 25,6%. Самый большой рост средней стоимости квадратного метра вторичного жилья среди российских мегаполисов отмечен в Омске — на 16,9%, Краснодаре — на 16,2%, Воронеже — на 14,2%, Уфе — на 14% и Красноярске — 13,5%. В Москве рост составил 9,3%, в Санкт-Петербурге — 10,4%. Минимальный рост среди миллионников зафиксирован в Ростове-на-Дону — 6,6%,

В целом в 2022 году цены росли медленнее. Люди откладывают или отменяют планы покупки жилья из-за неопределенной ситуации, поэтому спрос просел. <...> Учитывая, что льготную ипотеку на новостройки продлили, спрос в 2023 году будет поддержан, поэтому увеличение стоимости жилья в пределах инфляции сохранится»

Константин Енин, – эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие», 9 января 2023, источник 

«Сохранение общей экономической неопределенности создает предпосылки к уменьшению объемов вывода новых площадей на рынок в 2023 году. Снижение совокупного объема строящегося жилья будет фактором поддержки высокого уровня цен.

С другой стороны, в 2023 году ужесточится политика Банка России в части дополнительного субсидирования ипотечных ставок застройщиками. Хотя еще не до конца ясны новые условия, в базовом сценарии предполагается рост средневзвешенной ипотечной ставки для кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) с текущих менее 4% до 5-6% годовых. Реализация этого сценария позволит рынку стабилизироваться. Поэтому цены на жилье в новом году в среднем останутся на уровне 2022 года.

По результатам 2023 года ожидается небольшой рост количества проданного первичного жилья по сравнению с 2022-м – в пределах 5%. Впрочем, этот результат станет прежде всего эффектом низкой базы: в 2022 году совокупное количество сделок по ДДУ может составить около 670 тысяч, что на четверть меньше рекордного показателя 2021 года, когда были проданы почти 900 тысяч ДДУ. На результат 2022 года повлияли аномально низкие продажи в течение почти четырех месяцев, начиная с марта.

Одним из перспективных сегментов рынка в 2023 году может стать индивидуальное жилищное строительство. <...> В 2022 году, по сообщениям рядов банков, на ИЖС выдано более 100 млрд руб. ипотеки. В 2023 году эта цифра может увеличиться втрое и даже больше.

На вторичном рынке основной сдерживающий фактор – "перекос" ипотечных ставок по сравнению с новостройками. Тем не менее, жилье остается базовой необходимостью для населения. Поэтому сделки на "вторичке" в 2023 году будут продолжаться, их объемы останутся примерно на треть ниже показателей 2020-2021 годов, но могут вырасти на 20-25% по отношению к продажам 2022-го. В итоге рост цен на вторичное жилье по результатам 2023 года может составить 5-10%, при отсутствии новых значимых внешних потрясений. В целом, рынок жилья в России в 2023 году, при сохранении текущей ситуации, продолжит динамику конца 2022-го, плавно адаптируясь к новой экономической реальности»

Алина Розенцвет, – глава Национального рейтингового агентства (НРА), 9 января 2023, источник

«Текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра. На рынке ипотеки уже видны признаки пузыря.

В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне – 20–30% – риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья.

Переживать пока рано, потому что большинство банков довольно качественно относятся к оценке кредитоспособности заемщиков. И цена на недвижимость упала еще не настолько критично, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.

Динамика цен на недвижимость существенно менялась в течение 2022-го. В целом за прошедший год, если брать во внимание всю Россию, 1 кв. м в новостройках подорожал на 17%, до среднего значения 109,7 тыс. рублей. Несмотря на то что к концу 2022 года цены на квартиры упали в 50% российских городов, резкого обвала всё же не произошло. Более того, в некоторых городах жилье продолжает дорожать.

В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на 1 кв. м в размере 3–5%. Льготная ипотечная программа поддержит этот рынок. Затем ситуация стабилизируется. В большой степени всё зависит от того, как будет проходить миграция трудовых кадров, каковы будут эффекты от частичной мобилизации, как это повлияет на спрос. Ситуация с ценами остается крайне неопределенной, так как параметры рынка ипотеки на среднесрочный период пока еще неизвестны.

Предполагаю, что банки будут очень сдержанно предоставлять ипотеку не по льготным ставкам, а проценты установят на уровнях, близких к запретительным. Таким образом объемы выдачи нельготной ипотеки будут сокращаться»

Иван Уклеин, – директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», 10 января 2023, источник 

«На минимальную ставку (ипотечную – прим.ред.) обращать внимания не стоит, а средневзвешенные сейчас сильно не меняются. Есть некие ожидания на рынке относительно будущей конъюнктуры процентных ставок, они в том числе формализуются в доходностях ОФЗ. Например, если все ждут роста процентных ставок, сейчас стараются зафиксировать в ОФЗ свои позиции, чтобы откупить их в дальнейшем. Это ведет к снижению котировок и росту доходности.

После этого банки, закладывая свои кредитные политики ожидания по конъюнктуре ставок, корректируют депозитную линейку и ставки по кредитным продуктам. Банки, особенно по таким долгосрочным кредитным продуктам, как ипотека, стараются закладывать премию за риск.

Минимальная ставка совершенно не показательна, то есть она может возрасти, в то время как реальная средняя ставка по портфелю будет снижаться. Дело в том, что минимальная ставка – это абсолютно маркетинговые ходы, которые предпринимаются больше в рекламных целях, и на них совершенно не стоит ориентироваться.

Скорее всего, в банке в среднем портфеле уже очень серьезно заложились еще в начале марта 2022 года, а сейчас средние ставки существенно не корректируются, единственное, что на них может влиять, это ожидания по инфляции. Поэтому, я повторюсь, смотреть на динамику минимальных ставок некорректно, это некий идеальный платежеспособный гражданин, у которого в этом банке лежат миллионы рублей, долларов, иен, и он захотел бы взять маленькую ипотеку, наверное, еще и получающий зарплату в этом банке»

Дмитрий Ракута, – учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, 10 января 2023, источник 

«Есть тенденция к выдаче большого объема ипотек, и уже не раз Центробанк заявлял о том, что большой объем выдачи ипотеки приведет к образованию ипотечного пузыря. Поэтому сейчас, можно сказать, идет изменение ставок, ряд банков в свое время понижали ставки, до заседания Центробанка, сейчас происходит обратный эффект, когда часть банков самостоятельно уже повышают ставки, готовясь к очередному заседанию. Вероятнее всего, на следующем заседании либо ставку пока что сохранят, либо все-таки ставку увеличат. Скорее всего, диапазон будет от 0,25 до 0,5.

Второй момент: Центробанк ужесточил требования к заемщикам. Что это значит? То есть будут более внимательно смотреть кредитную историю и будут обязательно анализировать доход. Если долговая нагрузка в моменте будет существенна, то новый кредит будет взять достаточно сложно. Повышение ставки скажется только так, что заемщик, потенциальный клиент, будет тщательно думать о таком продукте, как ипотека. Это отразится и в целом на сделках, на продажах у застройщиков, на продажах на вторичном рынке и на результатах банков»

Леон Пряжников, – руководитель управления развития продукта и аналитики девелоперской группы «Самолет», 10 января 2023, источник 

«Рынок новостроек будет регулироваться уменьшением объемов предложения. Так, если в 2021-2022 годах на рынок выводилось 9-10 млн кв. м в год, то в 2023 году мы ожидаем снижения этого показателя до 7 млн кв. м. Снижение темпов вывода новых проектов на рынок во многом связано с эффектом высокой базы предыдущих двух лет. Тогда на фоне рекордно низких ставок по ипотеке и ажиотажного спроса возник дефицит предложения на рынке новостроек, девелоперы стремились его компенсировать и активно выводили на рынок новые объемы.

Однако в 2022 году на фоне спецоперации и санкций спрос уменьшился. Поэтому девелоперы несколько сбавят темпы вывода на рынок новых проектов — примерно до уровней, которые наблюдались до 2020 года. Дополнительный фактор, который может сказаться на объемах вывода – еще более пристальное внимание банков к финансовой модели проектов и возможное снижение количества выдаваемых кредитов.

Основным драйвером спроса на рынке новостроек останется ипотека... Программу льготной ипотеки на новостройки продлили до 1 июля 2024 года со ставкой 8% годовых, а с учетом дополнительного субсидирования от застройщиков она может составить в среднем 5%. Этого достаточно для сохранения текущего уровня продаж, который по итогам 2023 года может составить 6-6,5 млн кв. м»

Ильдар Хусаинов, – директор федеральной компании «Этажи», 10 января 2023, источник

«Определенное и возможно немалое влияние на рынок (недвижимости – прим.ред.) окажет введение налога на доходы со вкладов физических лиц на уровне минимум 13% с 1 января 2023 года. Уже сейчас ставка по вкладам где можно снимать и пополнять всего в районе 4,5%. Да еще и 13% налога с этих доходов добавляется.

Поэтому прогнозируем что часть граждан решит перекладываться в недвижимость, где во первых доход от аренды выше (5-7%) и налоговые режим на доходы мягче если предоставлять квартиру в аренду как самозанятый. А если учесть вероятность роста цен на недвижимость, то выбор и вовсе становится очевидным, правда надо отметить что в случае снижения цен на недвижимость (более 3%) вклады в итоге могут оказаться более выгодным инструментом.

Так же традиционно многие считают, что в случае резко негативных событий недвижимость является гораздо более надежным защитным инструментом сохранения капитала. Хотя вроде прошло много времени, когда эти риски сработали, но часть клиентов до сих пор называют это главным аргументом почему инвестируют в недвижимость. Хотя для экономики выгоднее всего что бы инвестировали в акции. Там вроде и потенциал роста большой сейчас, но почему то объемы инвестиций в акции падают, несмотря на рекордно низкие цены»

Наталия Пырьева, – аналитик ФГ «Финам», 11 января 2023, источник

«Тенденция к снижению (цен на новостройки – прим.ред.) сохранится в 2023 году, пока рынок не придет к балансу спроса и предложения. По нашим оценкам, цены должны опуститься на 20–40% от максимумов 2022 года»

Алексей Попов, – руководитель «ЦИАН.Аналитики», 11 января 2023, источник 

«В Московском регионе цены предложения за последние десять недель снизились на 4%. Эта тенденция сохранится и в ближайшие два-три месяца – номинальные цены могут потерять еще 5–6% от сегодняшних ценовых уровней»

Василий Танурков, – директор группы корпоративных рейтингов АКРА, 11 января 2023, источник 

«Можно ожидать снижения средних цен жилья на первичном рынке в пределах 15%, при этом влияние на доходы застройщиков будет заметно менее существенным. <...> Основной фактор, который играет в пользу снижения цен в 2023 году, — рост ставок по ипотеке, в том числе отказ от околонулевых ставок и субсидированных программ от застройщика. Это может привести к снижению цен в пределах 10%.

Давление на цены будет оказывать увеличение ставки по льготной ипотеке с 7% до 8%. Влияние этого фактора... возможное снижение цен еще примерно на 5%. При этом сдерживать падение стоимости нового жилья будет продолжающаяся консолидация рынка и сохранение программы льготной ипотеки, благодаря которой рынок новостроек с точки зрения ставок окажется в более выгодном положении, чем вторичный»

Надежда Коркка, – управляющий партнер компании «Метриум», 11 января 2023, источник 

«Согласно прогнозу ЦБ, годовая инфляция в этом году должна составить 5–7% против 12% в 2022 году. Примерно на столько же вырастут и цены. Главным образом, новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост цен маловероятен.

Одновременно с этим в 2023 году снизится средняя величина скидок от застройщика. Средний размер скидки от застройщика в декабре 2022 года достиг 20% (в отдельных случаях 35%) против 10% годом ранее. Сейчас покупатели постепенно возвращаются на рынок, поэтому исчезает необходимость в столь крупном дисконте для их привлечения, возникшая на фоне частичной мобилизации»

Ирина Носова, – директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 12 января 2023, источник 

«Угроза ипотечного пузыря продолжает планомерно нарастать на фоне закредитованности населения, которая сейчас превышает 11%. Это происходит за счет наращивания банками кредитных выдач по розничным продуктам при снижении реальных располагаемых доходов населения. О рисках закредитованности свидетельствуют и предпринимаемые Банком России ограничительные меры по установлению макропруденциальных лимитов.

Обеспокоенность регулятора понятна, так как высокая долговая нагрузка заемщиков сопровождается ухудшением качества обслуживания кредитов, хотя оно пока остается достаточно высоким в отношении ипотечного портфеля.

В случае реализации макроэкономических рисков качество кредитов, в том числе ипотеки, может существенно ухудшиться, а заемщики могут лишиться жилья. В худшем сценарии – при массовом снижении качества обслуживания ипотечного долга - стоимость недвижимости может начать падать, тогда заемщики будут отказываться "в пользу" банков от приобретенной на пике цен недвижимости»

Игорь Галактионов, – эксперт компании «БКС Мир инвестиций», 12 января 2023, источник 

«Я бы не сказал, что риски ипотечного пузыря актуальны. Если мы говорим о качестве ипотечного портфеля, то оно остается достаточно высоким. На конец ноября уровень просроченной задолженности составлял менее 0,5% от совокупного ипотечного портфеля и тенденции к росту не показывал. Определенное давление на платежеспособность заемщиков может оказывать снижение доходов, но здесь запас прочности еще большой.

Другое дело, что пик роста совокупного ипотечного портфеля может быть уже пройден и дальше расти будет сложнее. Ипотечные ставки растут, доходы заемщиков все же снижаются, а уменьшать платеж за счет увеличения срока кредита уже проблематично – средний срок кредита уже 23 с половиной года по сравнению с 18 в конце 2019 года. А максимальная планка возраста заемщика во многих банках уже близка или даже чуть превышает среднюю продолжительность жизни.

Но это не говорит о пузыре, а скорее об угрозах для цен на недвижимость. Ключевым драйвером роста цен в 2020–2022 году была дешевая ипотека, условия по которой постепенно ужесточаются. В такой ситуации сложно рассчитывать на дальнейший рост цен за квадратный метр, а в отдельных регионах возможно даже снижение»

Татьяна Решетникова, – заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», 12 января 2023, источник 

«В начале декабря 2022 года на льготную ипотеку приходилось 56% всех заявок на покупку новостроек, на семейную ипотеку подавалось около 40% заявок, с начала года доля заявок на льготную ипотеку снизилась до 24%, а по семейной, напротив, рекордно выросла до 74%.

При этом выросла доля неопределившихся заемщиков, которые не интересуются конкретно ипотекой для покупки вторичного или первичного жилья, а готовы рассматривать наиболее подходящие под их финансовые возможности варианты, в том числе приобретение загородной недвижимости в ипотеку. Всё больше россиян стали рассматривать все альтернативные варианты улучшения жилищных условий, в результате мы отмечаем значительно выросший поток ипотечных консультаций.

Прослеживается тренд на постепенный рост интереса россиян к приобретению загородного жилья, конечно, спрос в этом сегменте подогревают льготные ипотечные программы и более низкая стоимость квадратного метра, чем в городских квартирах. Скорее всего, к весне спрос вырастет еще минимум на 20–25%»

Константин Апрелев, – вице-президент Гильдии риэлторов России, 12 января 2023, источник

«Тревога по поводу "ипотечного пузыря" преувеличена. Я не согласен, что уже существует какой-то ипотечный пузырь. Проценты по невыплаченным ипотечным кредитам в целом растут, но это происходит волнами — то вверх, то вниз немного. Устойчивого и сформировавшегося тренда на рост числа невозвратов по ипотечным кредитам нет. Тем не менее угрозы для рынка существуют. Опасения в большей степени с ситуацией на первичном рынке. По вторичке сейчас задолженность не столь существенна...

Чтобы избежать дальнейшего нарастания угроз на рынке, необходимо менять модель привлечения денежных средств на долевое участие. Ведь для того, чтобы строить жилье, не нужно получать от людей 100% стоимости этого жилья за четыре года до сдачи. На мой взгляд, достаточно получить как гарантию 10-15% от стоимости будущего жилья, а далее строительство осуществлять за счет проектного финансирования и управления рисками банком. При сдаче жилья в эксплуатацию можно предоставлять людям, которые вносили денежные средства и прошли процедуру оценки платежеспособности, кредит. Но только когда объект сдан в эксплуатацию. Ясно, что тогда люди будут охотнее вносить платежи по таким кредитам»

Гарегин Тосунян, – президент Ассоциации российских банков, академик РАН, 12 января 2023, источник 

«Очевидна излишняя драматизация темы ипотечного “пузыря”, потому что и объем выданных кредитов, и просрочка, и динамика этого сегмента не говорят о том, что есть признаки “пузыря”. Вероятность возникновения есть, но просрочка в ипотечном сегменте — минимальна, она составляет 0,4 %. Объем этого рынка очень большой — 13,5 трлн рублей, и он растет. Количество выданных кредитов в третьем квартале прошлого года составил 1,3 трлн, хотя второй квартал был довольно тяжелым. Этот сегмент рынка живой и активно развивается.

Однако если не стимулировать этот сегмент рынка, в том числе через льготное кредитование, экономика встанет, а с учетом негативных ожиданий от состояния экономики, можно прогнозировать "пузыри" в любом ее сегменте. Опасения вызывает сама экономика в целом, а не ипотечный сегмент, но это называется не "пузырем", а глубоким кризисом»

Валерия Цветкова, – управляющий директор агентства недвижимости «Бон Тон», 12 января 2023, источник 

«Традиционно декабрь является одним из самых активных месяцев с точки зрения продаж жилья... Декабрь 2022 года, несмотря на ожидания рекордных продаж на фоне окончания ипотеки по околонулевым ставкам, не стал рекордным месяцем. Наиболее активными месяцами в 2022 году в силу внешних шоков были февраль (5,9 тыс. лотов) и март (6,6 тыс. лотов).

В декабре продажи превзошли домобилизационный сентябрь только на 4%. Это говорит о том, что ресурсы ипотечного стимулирования продаж небесконечны, уже не получается мультипликативного эффекта наращивания спроса. Сейчас происходит рост ипотечных ставок по всем крупнейшим банкам. Средняя ставка по ипотеке будет находиться в диапазоне от 6,5% до 11%. Это скажется на спросе уже в январе 2023 года»

Никита Масленников, – руководитель направления финансы и экономика Института современного развития, 13 января 2023, источник 

«Ипотечный пузырь в России действительно надувается, но при грамотных действиях правительства есть шанс не дать ему лопнуть в этом году. Что касается следующего, все будет зависеть от темпов экономического роста. ... Главный способ страхования от рисков пузыря недвижимости — это, во-первых, удешевление строительства, а, во-вторых, повышение реальных заработных плат и реальных доходов населения. Но, учитывая довольно неопределенные и неблагоприятные перспективы на этот год, когда рост доходов и реальных зарплат может оказаться в отрицательной зоне, весь 2023 год находится под риском ускоренного формирования ипотечного пузыря.

Думаю, меры Банка России, как и шаги Минстроя по поддержке девелоперов, как-то позволят растянуть ситуацию и не взорваться пузырю в этом году. А там, глядишь, включатся базовые факторы, способствующую постепенному его рассасыванию. Кроме того, нужно обязательно заниматься арендой социального жилья... У ипотеки должны быть альтернативы. В мировой практике их очень много. Мы должны быстро освоить и использовать эти практики»

Сергей Разуваев, – директор консалтингового агентства GMK, 13 января 2023, источник 

«Ситуацию с американским кризисом не сравнить – мы находимся в более выгодном положении, потому что регулятор более строго следит за банковским рынком и препятствует бесконтрольной выдаче кредитов. Но если задолженность россиян продолжит расти, проблем не избежать – начнутся просрочки.

ЦБ провел стресс-тест по банковскому сектору до конца 2023 года. По словам Ксении Юдаевой, первого заместителя Председателя Центрального банка России, банковский сектор сохранит устойчивость и потенциал кредитования. Но некоторым банкам может все-таки может потребоваться докапитализация в 0,7 трлн. Банки сейчас активно восполняют капитал.

Задача регулятора сейчас – ужесточить кредитование, чтобы темпы роста кредитования не превысили возможности населения. Это и делает Центробанк. Чтобы ограничить льготную ипотеку от застройщика, ЦБ планирует повысить уровень резервирования ипотечных кредитов в зависимости от величины эффективной ставки. Так что и ипотечное, и розничное кредитование в 2023 году будет менее доступным, чем в 2022-м. Но ипотечного пузыря у нас нет»

Олег Лагуткин, – генеральный директор БКИ «Скоринг бюро», 13 января 2023, источник 

«Начиная с первых месяцев ушедшего года отказы (по ипотечным заявкам в банках – прим. ред.) выросли до 32%, а к четвертому кварталу достигли 35%. Уровень отказов по заявкам на ипотечные кредиты оказался максимальным с 2017 года за всю историю наблюдений. В 2023 году доля отказов в ипотеке может вернуться к показателям 2021 года. Это станет следствием регулирования рынка, вынуждающего кредиторов отказываться от нулевых маркетинговых ставок, стабилизации внешних факторов и развивающейся со стороны государства поддержки отдельных групп потребителей, которые смогут позволить себе улучшение жилищных условий»

Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 13 января 2023, источник 

«Взрывного роста спроса ожидать в этом году не стоит. Если говорить о массовом спросе, то платежеспособность населения оставляет желать лучшего, а цены на квартиры кусаются...

 В 2023 году цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжат ползти вниз. Целевой уровень — снижение стоимости жилья до значений примерно начала 2020 года, то есть до уровней 180–200 тыс. руб. за квадратный метр в среднем. На сегодняшний день квартиры в Москве, согласно индексу стоимости жилья IRN.RU, стоят около 250 тыс. руб. за "квадрат". К концу 2022 года ценовой скачок, случившийся в марте, полностью рассосался. Но цены даже на текущем уровне все еще остаются сильно завышенными, потому что на рынке жилья еще до начала спецоперации раздулся ценовой пузырь.

Скорее всего, сползание цен вниз продолжится весь 2023 год, возможно, затронет еще и 2024-й, считает аналитик. Теряя примерно по 1% в месяц, цены могут вернуться к адекватному уровню начала 2020 года примерно за полтора-два года — то есть снизятся в конечном итоге еще на 15–20% в зависимости от сегмента. Такой сценарий возможен, конечно, при отсутствии каких-то внешних шоков, как положительных, так и отрицательных. Многое в нынешней ситуации зависит от геополитики»