ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #258

Александр Цыганов, – завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ, 15 марта 2024, источник 

«Доля льготной ипотеки действительно снижается. Это связано с тем, что повысились требования к первоначальному взносу и к самим заемщикам. И со снижением потолка льготного кредита на новостройки вдвое для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Еще один эффект – в конце года люди очень очевидно торопились взять льготную ипотеку на прежних условиях. И можно говорить о том, что часть спроса, который должен был бы реализовываться сейчас, уже ушла.

Можно говорить о том, что рынок ипотеки охлаждается. Сказывается ли это на ценах на жилье? И да, и нет. Аксиома макроэкономики – при снижении спроса и том же предложении цены должны упасть. Но застройщики вполне могут снизить предложение – начать придерживать квартиры, повременить со стартом каких-то новых проектов. Пока мы видим снижение цен преимущественно в не очень удачных жилых комплексах – с неудобным подъездом, плохой инфраструктурой.

По-любому, когда застройщик видит падение интереса к своему объекту, он не станет так сразу снижать цены. Сначала он будет предлагать скидки и акции. Машиноместо в подарок, бесплатная кладовка, лоджия, которая не учитывается в стоимости квартиры – много чего можно придумать. Предложение бесплатной отделки я уже видел – что, кстати, значимо для многих. При этом формально цены не падают, а на некоторых объектах вроде как даже растут.

Многие из тех, кто думает сейчас о покупке жилья, понимают: в новостройке-многоэтажке они при нынешних ценах потянут только студию или в лучшем случае однушку. Но это не семейное жилье. Поэтому люди и стали активнее смотреть в сторону собственных домов, особенно в регионах.

Благо под ИЖС сейчас можно взять льготную ипотеку по тем же самым программам, а уровень цен там в расчете на квадратный метр ниже. И я бы отметил это как хорошую тенденцию. Дом потом можно расширить, надстроить, как-то еще реконструировать – это твой дом, там проще решать жилищный вопрос "на вырост"»

Сергей Степанов, – директор по продажам объединения «Строительный трест», 19 марта 2024, источник 

«За последние пять лет средняя площадь строящихся квартир в Петербурге снизилась до 42 кв. м (и еще меньше в агломерации), а стоимость квадратного метра жилья увеличилась в 2,5 раза. Сегодня из 150 тысяч строящихся в Петербурге квартир более 66% — это малогабаритное жилье: студии и однокомнатные квартиры, которые используются покупателями прежде всего в инвестиционных целях, а не для собственного проживания, что провоцирует дальнейший рост цен. На рынок выводятся целые жилые комплексы, состоящие из студий и однокомнатных квартир. В результате российские семьи не могут реально улучшить жилищные условия, а в городах РФ формируется некомфортная городская среда...

Чтобы исправить сложившуюся на первичном рынке ситуацию необходимо на законодательном уровне запретить проектирование и строительство квартир менее 33 кв. м; установить максимальную долю однокомнатных квартир — не более 10% от общего числа квартир в ЖК; закрепить определение "однокомнатная квартира" как квартира с не менее чем двумя помещениями: кухней и комнатой (каждое с окном) и санузлом; оставшуюся долю в ЖК должны занимать многокомнатные квартиры (от 45 кв. м).

А инвестиционный спрос на малогабаритные квартиры можно удовлетворить, развивая в РФ систему апарт-отелей (комплексов апартаментов, доходных домов) с профессиональными управляющими компаниями, заинтересованными в поддержании надлежащего состояния объекта и его высокого статуса»

Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость», 19 марта 2024, источник 

«Вторичный рынок устойчивее, чем ожидалось. Казалось бы: ипотека на запретительном уровне, колоссальная неопределенность, откуда бы взяться сделкам? Но количество входящих звонков (пусть и по нижней границе цен) на устойчивом уровне. Да, надо быть готовым к торгу. Но сделки идут.

Предположу, что их количество будет расти, не сильно уступая уровню прошлого года. Главный фактор – рост обменных сделок. Их все больше. Если уж и продают, то чтобы купить другую квартиру или несколько. Продажа одного объекта тянет за собой еще несколько сделок. Высокая ипотечная ставка и даже ценовые колебания – не сильная помеха.

По данным ЦИАН, в Петербурге рекламные цены в феврале снизились всего на 0,2%. Цены сделок, естественно, ниже, чем в объявлениях, но отрыв стабилен и не растет. Эксперты единогласно отмечают увеличение доли сделок с "прямыми" деньгами. И чем дольше сохраняется такое равновесие – тем больше шансов, что в какой-то момент произойдет разворот, и реальные цены начнут расти.

На рынке новостроек тоже есть локальные позитивные новости. Объем выданных в РФ льготных кредитов с 1 по 14 марта составил 140,8 млрд рублей. По итогам месяца получится около 310 млрд – на 35% больше, чем в феврале. Почти так же вырастут продажи в новостройках. В прошлом году среднемесячный объем выдачи составлял 390 млрд рублей. Пока ситуация у застройщиков вполне комфортная. И сохранится до 1 июля, когда формально прекратится действие ипотека с господдержкой.

На текущий момент рынок продемонстрировал устойчивость на фоне роста ключевой ставки. Теперь посмотрим, как он будет вести себя на длинной дистанции высоких ставок»

Валентина Матвиенко, – председатель Совета Федерации, 19 марта 2024, источник 

«Мы самая большая и, можно сказать, самая просторная страна в мире и, безусловно, должны создать все условия для того, чтобы наши граждане имели возможность жить в современных, просторных квартирах и домах в любом регионе.

Для этого нужно поддерживать и индивидуальное жилищное строительство. Важно, чтобы как можно больше нового и качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех регионах. Здесь еще есть над чем работать. На пять субъектов Федерации — Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области — приходится около 35% всего построенного жилья. Одновременно в половине городов России — это более 600 городов — фиксируется либо минимальный, либо нулевой ввод жилья.

Здесь мы должны выравнивать условия для наших граждан. Понятно, что спрос определяет предложение, но на то и существуют "государевы" структуры, чтобы думать, как создавать качественные условия для проживания граждан страны»

Татьяна Подкидышева, – исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости», 20 марта 2024, источник 

«На первичном рынке Старой Москвы средневзвешенная цена квадратного метра за четыре года выросла на 82% (по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» – прим.): с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года. Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% соответственно. В общей сложности это почти 50%. Этот прирост пришелся именно на период действия льготных программ.

Когда цены достигли своего пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При этом доля сделок по льготным программам оставалась на высоком уровне, особенно в комфорт-классе. В 2023 и 2024 годах темп прироста цен сильно замедлился. Средневзвешенная стоимость метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м – на 9,2%.

С марта 2020 года сильнее всего подорожали бизнес-класс (на 79,3%, до 475 тыс. руб. за 1 кв. м) и комфорт-класс (на 76,2%, до 322,8 тыс. руб. за 1 кв. м). Наиболее высокие темпы роста цен в этих двух сегментах наблюдались в 2022 году — на 32% и 27% соответственно. В премиальном сегменте «квадрат» в новостройках за пять лет подорожал на 52,3%»

Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ, 21 марта 2024, источник 

«Если мы сейчас не будем какие‑то меры по поддержанию рынка жилищного строительства оставлять, то значит, у нас провал будет не в 2024 г., а в 2026–2027 гг. Потому что кто‑то в новые проекты не войдет, какие‑то проекты задержатся и т. д. Поэтому мы сейчас смотрим, как нам поддерживать темп ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв. м в год.

Семейная ипотека будет продлена, как и дальневосточная ипотека и ипотека для новых регионов. Кроме того, президент сказал, что надо отработать вопрос по развитию ипотеки в населенных пунктах с малым инвестиционным спросом. А у нас в стране сотни населенных пунктов, небольших городов, где последние 10 лет не строилось ни одного МКД. А потребность в этом есть. Но для развития экономики этих населенных пунктов мы считаем, что ипотека нужна. Сколько и в каком параметре – мы в ближайшие пару месяцев посчитаем.

Оправдала (льготная ипотека – прим.), безусловно. Мы по стройке вышли на 110 млн кв. м жилья [в год]. Кроме того,это позволило ежегодно улучшать жилищные условия более 4 млн семей (в 2023 г. – порядка 3,5 млн семей). Без ипотеки мы бы этого не достигли никогда.

Жилищное строительство и ипотека – это, безусловно, очень нужные и важные механизмы. А вообще, мое мнение, а я всегда говорил это, но повторюсь еще раз: ставка по ипотеке должна быть 5%.

Мы растем каждый год в среднем на 20–30% [по размеру ипотечного портфеля]. Это хороший показатель и хороший прирост. В этом плане, например, у нас был очень хороший 2021 год, а вот в 2022 г. – провал. В 2021 г. прирост портфеля ипотечных кредитов находился на уровне 2,5 трлн руб., а в 2020 и 2022 гг. – всего 2 трлн руб. В прошлом году уже 4 трлн руб. Нам такие скачки не нужны. Нам желательно прирастать по 500 млрд руб. в год. Но когда начинается излишнее появление денег на рынке, это действительно начинает приводить к спекулятивному спросу. А так как мы играем вдолгую, нам не нужны эти скачки. Нам надо,чтобы отрасль стабильно росла не менее 10% каждый год.

Чтобы снижать цены, нужно расширять предложение. А у нас в стране земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой, уже остро не хватает. Для этого мы расширяем градостроительный потенциал – утверждаем проекты планировки территорий либо правила изменения землепользования и застройки. По этим документам можно получить разрешение на строительство. Ежемесячно с регионами сверяем, насколько этот градпотенциал подрос»

Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль», 21 марта 2024, источник 

«Итоги февраля на рынке недвижимости Москвы по данным Росреестра.

Вторичный рынок. Количество сделок 10700. Больше чем в январе на 43%. И это понятно – январь праздничный. А вот по сравнению с февралем прошлого года количество ровно такое. «Так в чем же дело? Спрос падает, а количество сделок такое же как в прошлом году,» - спрашивают корреспонденты. Отвечаю: Прошлый февраль был очень слабым. Худшим за последние 5 лет. Это называется эффектом низкой базы.

Новостройки. Количество сделок на рынке новостроек сократилось по отношению к январю на 3,6% и составило 8721 штуку. Это тревожный симптом для застройщиков. Это результат ужесточений по льготной ипотеке и явный признак того что сейчас начнется изобилие программ рассрочек и других плюшек от застройщиков.

Ипотека. Суммарно на первичном и вторичном рынке 9678 сделок с ипотекой. Это 49% общего количества сделок. Доля сделок с кэшем растет.

Текущие опережающие показатели марта: По спросу видим, что обращений меньше на 25% к прошлому году. Если в марте продолжится рост количества объектов, это может привести к ценовым коррекциям»

Ригина Гордеева, – директор компании «Этажи Прайм», 21 марта 2024, источник 

«После вступления в силу ограничений ЦБ с 1 марта 2024 года, она (одобряемость банков по ипотечным заявкам на первичное жилье – прим.) вновь начала снижаться и за первые недели марта достигла уровня 55,7%. Несмотря на то, что банки не разглашают причины отказов, большинство из них связаны с закредитованностью потенциальных заемщиков, при этом нередко банки учитывают не только оформленные кредиты, но и различного рода рассрочки, кредитные карты и даже кредиты, которые были одобрены, но не получены, если по ним не истек срок одобрения...

В отсутствии доступной ипотеки, к которой за последние годы привык рынок, застройщики используют различные способы для привлечения покупателей, в том числе предлагают индивидуальные условия приобретения, где размер скидки может быть обсужден непосредственно при сделке. В 2024 году средний размер скидок увеличился до 6,45%, а максимальный дисконт достиг 35%. Скидки применяются в 75% жилых комплексов столицы, что является значительным увеличением по сравнению с прошлым годом»

Константин Барсуков, – генеральный директор «Релайт-Недвижимость», 21 марта 2024, источник 

«Смотрю открытые данные домклика. И судя по ним, выдача ипотеки на вторичке может в марте быть меньше, чем в феврале. По крайней мере, если смотреть разрез " за последние 30 дней", то количество и заявок и выдач по вторичке меньше, чем в целом за февраль. Что в целом и логично, так как покупатели сейчас будут ждать. Им ведь падение цен обещали. Плюс депозиты высокие.

По ДДУ, кстати, всё примерно на том же уровне, что в феврале, снижения нет. Но сейчас рынок новостроек по Сберу оценивать тяжело, так как после их "игр" с застройщиками, доля Сбера сильно просела. И пока не понятно, какая теперь доля является условной нормой. А вот, кстати, в апреле, даже без изменения ключевой ставки, выдачи по ипотеке на вторичке скорее всего будут больше чем в марте»

Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, 22 марта 2024, источник 

«В марте рынок недвижимости в России оживился, что отразилось и на росте объемов жилищного кредитования. По итогам месяца выдачи ипотеки в России могут достигнуть 500 млрд рублей, что более чем в 1,5 раза превысит результат февраля. Из них примерно 150 млрд – это продажи ВТБ. Мы значительно увеличили спрос клиентов и как следствие – нашу долю на рынке.

Ситуация на рынке в этом году остается неопределенной, что повлияет на сокращение продаж к прошлому году. Основной спрос клиентов сейчас приходится на программы с господдержкой, которые для банков по-прежнему имеют околонулевую доходность. Мы понимаем их социальную значимость, но продолжаем следить за финансовой конъюнктурой, не исключая дальнейших изменений.

Итоговые результаты рынка в этом году будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Можно сказать, что рынок ипотеки сейчас остается очень "волатильным"»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 22 марта 2024, источник 

«Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали. Но прерогатива здесь за правительством, как будут эти льготные программы сконструированы.

Банк России будет учитывать это, принимая решения по ключевой ставке. Но мы не смотрим отдельно на каждый рынок, нам в целом важно, как объемы кредитования влияют на возможности достижения цели по инфляции.

Банк России рассчитывает, что переход от безадресных к адресным программам приведет к более сбалансированному, здоровому развитию ипотечного рынка. Да, темпы выдачи и прироста портфеля замедлятся, но мы все равно ожидаем прироста ипотечного портфеля по году на уровне 7-12%. Это немаленькие цифры, особенно учитывая, что ипотечный портфель быстро вырос в последнее время и уже с достаточно высокой базы растет. В 2025-2026 году, на наш взгляд, рынок ипотеки должен выйти на равновесные темпы роста, где-то 10-15% роста с учетом всех новых программ господдержки»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 22 марта 2024, источник 

«Что касается изменения условий льготных ипотечных программ. Они ужесточились, это действительно привело к некоторому замедлению темпов роста льготной ипотеки, но пока о цифрах говорить рано, потому что это ужесточение произошло совсем недавно. Но в целом по ипотеке мы видим, что объемы снизились по сравнению с пиковыми значениями осени, но выше, чем были в первые месяцы прошлого года. И основной эффект будет иметь истечение безадресной льготной программы в конце июня»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 22 марта 2024, источник 

«Мы не поддерживаем идею согласовывать решения по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем – то противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования. Если такие решения по макропруденциальным лимитам, которые нами предложены в этой форме, не будут поддержаны, мы дальше будем пользоваться макропруденциальными надбавками. Просто увеличим их до такой степени, что они станут запретительными для особо рискованных кредитов. Но это может быть связано с большей нагрузкой на капитал банков, но, тем не менее, инструментарий у нас есть, будем его применять»

Эльвира Набиуллина, – глава ЦБ РФ, 22 марта 2024, источник 

«По итогам (2023 года – прим.) года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке 44%. Это очень большой разрыв. Я напомню, что до действия массовых ипотечных программ это где-то было 10%. И это может создавать риски для граждан с точки зрения возможности продать жилье на вторичном рынке, когда на первичном рынке по сути дела купили достаточно по высоким ценам это жилье.

Данные по первому кварталу будут только в мае, и только тогда мы сможем сказать, что происходит с разрывом цен. Но на наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться... но этот процесс не будет очень быстрый. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно»

Валерий Пивень, – управляющий директор, руководитель группы рейтингов финансовых институтов АКРА, 22 марта 2024, источник 

«Сохранение ключевой ставки, скорее всего, станет фактором стабильности стоимости ипотечных и других кредитных продуктов в ближайшее время. Тенденция к снижению спроса на ипотеку связана не только со ставкой, но и с исчерпанием эффекта льготных программ. Сохранение высоких ставок может ограничить интерес застройщиков к наращиванию проектов. Если ставки усилят снижение спроса, это может привести к снижению цен, но оно не будет носить устойчивый характер»

Полина Щукина, – аналитик ФГ «Финам», 22 марта 2024, источник 

«Ставки по ипотеке будут оставаться неизменными до тех пор, пока не начнет снижаться ключевая. С учетом текущих тенденций возможно начало снижения процентных ставок во втором полугодии 2024 года. Однако конкретный процент и начало периода снижения будут зависеть от множества факторов, включая динамику инфляции и экономические ожидания.

С учетом сохранения ключевой ставки выдачи ипотеки продолжат снижаться относительно прошлого года, поскольку рыночная ипотека остается недоступной для россиян. Рост выдач ожидается в случае снижения ключевой ставки. Восстановление спроса также может быть обусловлено улучшением экономической ситуации в стране и ростом доходов населения»

Вячеслав Путиловский, – младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», 22 марта 2024, источник 

«Сохранение ключевой ставки на прежнем уровне может повлечь за собой дальнейшее снижение объемов выдач ипотеки (вне субсидируемых программ). На этом фоне застройщики будут стимулировать продажи с помощью различных маркетинговых акций (скидки, рассрочки). При этом сами покупатели с высокой вероятностью продолжат занимать преимущественно выжидательную позицию. Восстановление спроса на несубсидируемую ипотеку возможно после начала понижательного тренда в динамике ключевой ставки, но будет медленным, так как ставки по-прежнему останутся на высоком уровне»

Кирилл Кулаков, – профессор НИУ МГСУ, доктор экономических наук, 22 марта 2024, источник 

«После увеличения ключевой ставки крупнейшие банки на рынке ипотеки сохранили свои ставки на уровне 16-17% годовых. На фоне столь высоких ставок объем кредитования по рыночным ценам сократился в среднем на 12-15%, а объем льготной ипотеки под 8% годовых, напротив, вырос.

Сохранение ставки регулятором поддержит сложившийся статус-кво. Льготная ипотека по-прежнему будет лидировать, даже при ужесточившихся условиях. Спрос на нее подстегивает анонс предстоящего завершения программы.

Сохранение высокой ключевой ставки и ипотечных ставок может привести к снижению стоимости квадратного метра, но несущественному. В дальнейшем наиболее популярным банковским продуктом в области жилищного кредитования станет семейная ипотека. Это поддержит строительную отрасль, хотя, возможно, не на тех же рекордных показателях. Цикл снижения ключевой ставки может начаться уже в конце весны, что может сделать кредиты для новоселов более доступными»

Нина Олейникова, – доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова, кандидат экономических наук, 22 марта 2024, источник 

«ЦБ РФ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%: какие последствия для рынка первичного жилья?

Краткосрочно. Видимого воздействия не произведет, но обострит ряд существующих конфликтов:

• усиление риторики девелоперов о сложностях в получении одобрений по проектному финансированию.
  
• дорогие бриджи, что означает заключать сделки по покупке участков застройщики будут снова откладывать на потом или искать иные формы структурирования таких сделок (за долю в SPV, отложенный платеж инвестору и т.п.).
  
• обострение конкуренции банков за лимиты по льготному кредитованию и усиление дефицита льготки при финальном покупательском ажиотаже. При текущем уровне ставки, размеры компенсаций быстро обнуляют все ассигнования государства.
  

Долгосрочно. Окажет давление на объемы запусков новых проектов в конце 2024 - начале 2025 гг., а, следовательно, объемах ввода в 2026-2027 гг. Об этом уже доложил В. Мутко в СФ.

Эффект для перехода с льготной ипотеки на рыночную. В июле этого года планируется сворачивание льготной ипотеки для всех, при этом глава ЦБ заявляет о начале снижения ключа во 2 полугодии 2024. Для рынка это означает, что в июле будет очень жесткая посадка рынка на "рыночный ипотечный спрос", так как половину ипотеки выдают по льготной под 8%.

Плюсы у позиции ЦБ все же есть. Сдерживание роста себестоимости строительства позволит увеличить финансовую устойчивость строительных проектов, что поможет сдержать рост цен для конечных покупателей на долгосрочном горизонте. Особенно остро проблема жесткого контроля стоимости стоит в региональных проектах, где платёжеспособный спрос сильно ограничен по уровню доходов»

Денис Аксенов, – генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант», 22 марта 2024, источник 

«Временной интервал до продажи ипотечной квартиры на торгах с даты первой просрочки за последние годы существенно сократился. В 2010-е годы процесс занимал 2-4 года, сейчас он составляет 1,5-3 года. Причинами этого сокращения стали рост цен на недвижимость, увеличение интереса населения к объектам на торгах и более отлаженная работа ФССП.

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд).

И это тоже рекорд, но с позитивным оттенком как для кредиторов, так и заёмщиков. Велика вероятность того, что после продажи квартиры на торгах и 100% погашения долга, на фоне роста цен на недвижимость мог образоваться излишек денег, который остается должнику.

Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, по итогам 2023-го он увеличился ещё на 2,5 млрд рублей или на 4%, превысив 61 млрд»

Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, 25 марта 2024, источник 

«Спрос на индивидуальное жилье в России продолжает увеличиваться опережающими темпами. Только за январь-февраль объем ИЖС в стране вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года почти на 30%. Помимо комфортности такого формата проживания и более низкой цены "квадрата" в сравнении с квартирами, драйвером спроса выступают госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми они еще ниже – 6%. Примерно каждый второй кредит на загородную недвижимость ВТБ сейчас выдает именно с господдержкой.

На фоне перехода рынка ипотеки к своему естественному развитию госпрограммы будут становиться адресными - их фокус сместится на точечную финансовую поддержку нуждающихся в этом категорий заемщиков. В то же время целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учётом его востребованности российскими семьями.

Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства»

Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), 25 марта 2024, источник 

«По мнению главы Банка России, разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком должен снижаться. Но как? Чем дольше ключевая ставка будет находится на высоком уровне, тем меньше сценариев для развития ситуации на "вторичке".

На протяжении последних 3 месяцев вторичный рынок работал в фоновом режиме. Сделки шли за счет обменных цепочек, покупателей с наличкой и тех, кто решался на дорогую ипотеку при небольшой доплате.

Живучесть вторички не вызывает сомнений, этот рынок подстроится под любые условия, которые ему предложат. Но заметные перемены происходят, когда есть существенное превосходство покупателей или продавцов. В начале текущего года на вторичном рынке не было большого числа покупателей, но и продавцы на него не стремились.

Процесс переоценки начинается только сейчас. Откладывать продажу могут далеко не все, с наступлением весны борьба за покупателей обостряется. Рост объема предложения - первый и опережающий индикатор того, что этот сектор может перейти к ценовой коррекции.

Впрочем, цены сделок в этом году уже не растут, возможности для торга выросли. Растущий ассортимент в ближайшие месяцы может привести к видимой ценовой коррекции на отдельных рынках. С учетом того, что многие продавцы принимают запоздалые решения, это приведет лишь к дальнейшему росту предложения и обострению конкуренции. Первичный рынок остается в привилегированном положении, поэтому условий для сокращения ценового разрыва пока не создано»