ИПОТЕЧНЫЙ БУМЕРАНГ #282

Марат Галлямов, – директор компании «Этажи-Казань», 30 октября 2024, источник

«Мы ожидаем спада (ипотечного кредитования – прим.) на 30-40% по итогам четвертого квартала года по отношению к октябрю-декабрю 2023-го. Если по году возьмем, думаю, падение составит где-то 10-15%, потому что летом был большой всплеск, и он, конечно, компенсирует падение, но все-таки прошлый год мы не переплюнем.

Через полгода-год рынок войдет в колею, и в проектах высокой степени готовности все квартиры выкупят. Проекты на низкой стадии будут либо приостанавливать, либо продолжат строить.

Но ценник в любом случае будет повторять ценник рынка, никто не будет демпинговать и в два раза дешевле квартиры продавать – в этом нет никакого смысла. Просто сейчас застройщики не будут начинать новые проекты. Им так проще, чем потом торговать себе в минус, поэтому цены в любом случае будут оставаться на таком же уровне, и они будут расти.

В любом случае будет плохо, потому что год мы потеряем. Год на рынке жилья – это активное развитие, новые проекты, их разработка, закладка, инвестиции. Если год мы ничего не будем делать, застройщики потом еще год будут собираться, то есть получим яму в 2 года, в итоге возникнет дефицит новостроек. Стоимость квадратного метра в любом случае будет расти»

Ирина Зырянова, – вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), 30 октября 2024, источник

«Все предыдущие законодательные инициативы в области регулирования этой сферы (риелторской деятельности – прим.) не имели успеха, поскольку не давали ответа на вопрос: "Что такое риелторская деятельность в свете имеющихся в законодательстве России других посреднических договоров и договоров об оказании услуг?"

Такая правовая неопределенность на давала возможности отграничить риелторскую деятельность от прочих видов деятельности, связанных с совершением сделок с недвижимостью. Эта ситуация была наследием советского периода российской истории, когда за ненадобностью был исключен такой вид посредничества, как маклерство, которое присутствовало в России до 1917 года.

В современном европейском континентальном законодательстве такой институт есть и активно применяется – он предусмотрен или гражданскими кодифицированными актами, как в Германии, Франции и Швейцарии, или отдельным законом, как в Австрии.

Юридическое и риелторское сообщество давно пришло к выводу о необходимости восстановления маклерского договора в законодательстве РФ, и сейчас сформировалась необходимая исследовательская база для рассмотрения в Госдуме вопроса о формулировании отдельного поименованного маклерского договора путем дополнения Гражданского кодекса отдельной главой или принятия отдельного закона.

Маклерский договор нужен не только риелторам, но и другим фактическим посредникам, таким как как специалистам по найму персонала, страховым брокерам, а также сервисам, организующим доставку еды.

Все они испытывают схожие проблемы при доказывании в суде права на вознаграждение и обоснование его размера. Четкое формулирование условий маклерского договора с одной стороны систематизирует права и обязанности сторон договора, а с другой – исключает возможность необоснованного отказа от выплаты вознаграждения путем немотивированного отказа от договора, когда сделка уже организована»

Максим Ельцов, – генеральный директор «ПИА Недвижимость», 30 октября 2024, источник

«Долгий период высоких ставок сильно ударит по компаниям-подрядчикам. В предыдущие кризисы подрядчикам «прилетало» особенно сильно и быстро, так же будет и теперь.

Застройщики и в хорошие времена не спешат рассчитываться с подрядчиками. А сейчас надо всеми силами сдерживать рост себестоимости стройки, продажи снизились, стоимость капитала выросла в разы. Под воздействием этих факторов объем задолженности застройщиков перед подрядчиками будет расти.

У подрядчиков (в отличие от застройщиков) нет большой «подушки безопасности». В жесткой конкурентной борьбе за подряды они вынуждены увеличивать объем работ без предоплаты, кредитоваться, использовать собственный капитал. Процентная нагрузка сильно вырастет из-за двойного давления: роста задолженности и процентных ставок. А вот рентабельность бизнеса подрядчиков наверняка снизится.

Помимо растягивания сроков оплаты, девелоперы ожидаемо ужесточат штрафные санкции, вырастут требования по срокам и качеству работ. В этой своеобразной «пирамиде» застройщики будут переносить часть своих проблем на подрядчиков, у которых запас прочности меньше.

Естественно, вырастет доля оплаты недвижимостью «в зачет». Поможет не всем. Мы регулярно оцениваем подрядчикам объекты, которые им предлагают застройщики в зачет долга. Естественно, это самые неликвидные квартиры и помещения, да ещё и по завышенной цене. А при нынешнем спросе продать по переуступке даже ликвидные объекты со скидкой - та еще задача.

Впереди у подрядчиков проблема неплатежей, риски банкротств, увеличение доли бартера в расчетах (с влиянием на цены). Устоят самые сильные, проворные и гибкие»

Артем Цогоев, – член совета директоров компании Simple Estate, 31 октября 2024, источник

«Рынок жилой недвижимости Москвы (и отчасти Санкт-Петербурга) превратился в театр абсурда: застройщики скупают землю так, будто завтра её не будет вовсе. При этом темпы продаж снижаются, ипотека держится на государственном допинге, ключ 21% и проектное финансирование по 25%, а экономический горизонт планирования сократился до весны 2025-го. Но девелоперы, как будто, живут в какой-то параллельной реальности, где кризисов не существует, а деньги растут из земли.

ПИК сбрасывает проекты, как чемоданы без ручки. Региональные и средние московские застройщики хватают проекты, как горячие картофелины. Dogma словно в казино, ставит на новые участки в Москве. "Мангазея" скупает будущий бизнес-, премиум- и элитку даже! Многие носятся по рынку в поисках земли, будто это последняя распродажа в истории человечества. И всё это на фоне заоблачных цен на участки с ГПЗУ (да и без ГПЗУ).

Что движет этим ажиотажем? Версий несколько, и все они похожи на оправдания азартного игрока:

Особый цирк устроили крупные застройщики: продают проекты региональным игрокам, чтобы на вырученные деньги... правильно, прикупить новую землю (например, в Регионах).

Семейная ипотека – это костыль, который рано или поздно придётся отбросить. Что тогда? А может быть, девелоперы знают что-то, чего не знаем мы? Или это классический пример группового помешательства, когда "все побежали и я побежал"?

 А знаете что? В этом есть своя прелесть и логика. Девелоперы – это мечтатели с потолстевшими в 2021-2023 кошельками. Они верят в свои проекты так же, как Стив Джобс верил в iPhone, а Илон Маск в Tesla. Да, со стороны это может выглядеть как авантюра, но именно такие оптимисты с деньгами и решительностью двигают мир вперёд»

Марат Хуснуллин, – вице-премьер РФ, 31 октября 2024, источник

«Темпы ввода жилья в России до 2030 года будут поддерживаться на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров. И, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильем будет 33 метра на человека.

Количество новых проектов в сфере строительства в 2024 году выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. У нас очень хорошо сработала ипотека по итогам прошедших лет. Сейчас с губернаторами ведется работа по развитию градостроительного потенциала, готовится документация для новых проектов. Сегодня у нас уже под полмиллиарда квадратных метров потенциал. Хотим довести его до одного миллиарда квадратных метров»

Валерий Кочетков, – директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, 1 ноября 2024, источник

«Массового обвала цен на жилье "по китайскому сценарию" (в Китае новые квартиры за год подешевели почти на четверть – прим.) в России не ожидается по целому ряду причин... Обвалу стоимости недвижимости в Китае предшествовало раздувание "пузыря" – квартиры скупали не для жизни, а для инвестиций. В России это сейчас редкое явление: обеспеченность жильем по-прежнему низкая, поэтому люди покупают его в первую очередь для проживания.

Немаловажной причиной падения цен в Китае стало чрезмерное строительство – объектов сдавали больше, чем был возможен спрос. И, наконец, китайская экономика замедляется, а российская, напротив, растет и даже перегрета.

Конечно, рынок новостроек просел, это естественное явление в сложившихся обстоятельствах с ужесточением условий жилищного кредитования. Изменение льготных ипотечных программ особенно отразилось на массовом сегменте. Люди заинтересованы в покупке первичного жилья, однако многих останавливает дорогая ипотека. При этом снижения стоимости новостроек не наблюдается, и в перспективе заметных ценовых изменений мы не ждем.

Стоимость может расти в рамках финансовой модели, то есть, по мере готовности дома, кроме того, в пределах инфляции предполагается увеличение цен на квартиры. Иными словами, строящееся жилье будет дорожать на 1,5-2% в месяц. Готовые первичные квартиры, вероятнее всего, ждет ценовая стагнация, если в проекте остается ассортимент лотов. В том случае, когда выбор ограничен, дефицит предложения подтолкнет стоимость вверх»

Константин Крохин, – председатель правления Союза жилищных организаций, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты, 1 ноября 2024, источник

«Льготная ипотека – серьезный инструмент, который больше навредил, чем помог.

Кто воспользовался этим? Вот Новая Москва. Там покупают, застраивают по сути второй город. Но кто там купил? Там купили люди с Дальнего Востока. Приезжие люди, у которых был единственный шанс, у молодежи, за эту льготную ипотеку переехать в Центральную Россию, где их дети смогут получить качественное образование, где будут перспективы, будет работа и так далее. То есть они взяли этот билетик в лучшую жизнь.

А вторая часть – это спекулянты. Во многих квартирах не живут люди, которые их покупали. Половина недвижимости там приобретена для сдачи мигрантам. Поэтому у нас Коммунарка – это мигранты, Котельники – это мигранты, Щелково, Балашиха – то же самое. И так далее.

Льготная ипотека буквально позволила чиновникам получить красивые цифры средней температуры по больнице относительно объема вводимого в эксплуатацию жилья. В столицах, мегаполисах строят очень активно, в остальных регионах почти не строят, но в среднем показатели неплохие.

То есть кто-то ест мясо, кто-то – капусту, но в среднем все едят голубцы. Действительно, кто-то богатеет, а кто-то беднеет. И вот беднеют те люди, которые живут в этих депрессивных регионах. А их в России 90%, если не больше. Там ничего не строится. И те, кто могут, оттуда бегут. Бегут куда? В Москву, причерноморскую агломерацию, Санкт-Петербург, где есть экономическая активность»

Евгений Бескровный, – директор компании LAR Development (входит в ГК «Запстрой»), 2 ноября 2024, источник

«Пик спроса на рынке был достигнут в мае–июне 2024 года, перед отменой льготной ипотеки, после чего продажи у застройщиков сильно упали. Но в сентябре появились первые признаки того, что рынок оттолкнулся от дна.

Согласно аналитическим данным, по итогам первого месяца осени в Петербурге и Ленобласти количество сделок увеличилось на 18–20% по сравнению с августом. По предварительным оценкам, в октябре рынок также немного подрастет и продолжит демонстрировать позитивный тренд.

Позиции достаточно устойчивы, и мы уже видим адаптацию клиентов и профессиональных участников рынка к текущей реальности. Прошедших после завершения массовой льготной ипотеки трех-четырех месяцев в целом достаточно, чтобы отрасль пришла в себя, а спрос начал постепенное восстановление.

Что любопытно, сложности с финансированием госпрограммы по семейной ипотеке подтолкнули покупателей к более активным действиям. Плюс получили развитие разные виды рассрочки, которые все более активно используются. Все это позволяет делать вывод, что четвертый квартал будет значительно выше по объемам продажам относительно третьего.

Дальнейшее повышение ключевой ставки Центробанком никакой роли уже не играет. Базовые ставки по стандартным ипотечным продуктам и так уже поднялись на фактически запретительный уровень, и их увеличение на несколько п.п. ничего на рынке уже не изменит»

Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи», 4 ноября 2024, источник

«Немного о результатах октября. Сеть по выручке прошла на 19,4% хуже, чем октябрь 2023. И такое падение на самом деле повод для радости! По моим оценкам, падение выдачи ипотеки в России октябрь 2024 к октябрю 2023 составит в районе 45–50%.

При этом в сравнении с октябрем 2022 года выручка в прошедшем месяце увеличилась на 32,6%. Что доказывает в целом рабочее состояние рынка. Вопрос, как мы к нему относимся, 2023 год был годом сверхсубсидирования рынка государством, и его финансовые результаты являются, на мой взгляд, искусственными. Было бы большой управленческой ошибкой считать, что так теперь будет всегда)

В октябре особо отличились города с развитым строительным сектором, так как сделки по семейной ипотеке шли на ура, к примеру, Сбер свои 100 млрд новых лимитов реализовал за пару недель. Да и в ноябре и декабре все будут стараться сделать это быстрее, в голове у всех участников рынка будут опасения, что просто сухо, без предупреждения скажут: лимитов больше нет. 350 миллиардов точно хватит на ноябрь и часть декабря. Поэтому всем рекомендую не откладывать, а сделать всё как можно быстрее.

По моим оценкам, в месяц потребность в лимитах по семейной ипотеке будет в ноябре 230–250 миллиардов, а в декабре — в районе 300 миллиардов.

Также отмечу, что стал потихоньку оживать рынок подрядов, компании перестраиваются под новую реальность, но уж очень болезненно проходит этот период! При учетной ставке в 21% на мой субъективный взгляд девелоперам по загородной будет тяжело! Да и обычным девелоперам, кто строит многоквартирные дома, легкой жизни ждать не стоит. Там вообще надо отмечать госнаградами тех, кто при такой учетной ставке начинает новые проекты, где по сути всю прибыль отдадут банкам, а себе оставят только риски.

Отмечу, что все больше видим резкое снижение цен – примерно на 1–1,2% объектов в октябре стали экстренно снижать цены. Обычно такой процент не превышает 0,5%.

И еще главная особенность нового рынка – большой процент сделок за наличный расчет, это меняет скорость сделок, уменьшает роль банков на рынке и, будем объективны, отражает то, что сейчас происходит в целом в экономике»

Сергей Бабин, – начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, источник

«Взять ипотеку для многих – сейчас неподъемная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется. Если раньше подавляющее число сделок проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку, а на "вторичке" купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой»

Константин Апрелев, – основатель Российской гильдии риелторов, 5 ноября 2024, источник

«На вторичном рынке мы видим однозначное снижение цен. Это хороший повод для тех покупателей, кто выходит на сделку либо с семейной ипотекой, либо с большим объемом денежных средств, которым придется брать ипотечных средств меньше 50-70% от стоимости квартиры. Для таких людей могут появиться определенные особые условия, это нужно обсуждать с застройщиком.

Отличие логики поведения первичного и вторичного рынков в том, что первичный – более профессиональный рынок, так как на нем застройщики не могут прожить без финансирования.

Для людей, которые все-таки сохраняют свою приверженность рынку новостроек, есть много хороших новостей. Перед покупкой надо посмотреть то, что продается от этого застройщика рядом. Зачастую оно дешевле. Для вторичного рынка нет какого-то устойчивого ожидания того, что цены как-то резко понизятся. Они снижаются, безусловно, но не критично»

Павел Луценко, – генеральный директор портала «Мир квартир», 5 ноября 2024, источник

«Что касается предложения (на первичном рынке – прим.), оно подросло на 17,5% за месяц – это значит, что продажи буксуют. Однако во многих городах застройщики не спешат снижать цены, что говорит о некоем запасе прочности в строительной отрасли.

Отчасти рост цен (квадратный метр в новостройках, по данным "Мира квартир", вырос в цене на 0,7% за месяц – прим.) может объясняться вымыванием дешевого предложения. Также раскупают квартиры небольшой площади: за месяц средняя площадь квартиры в новостройке уменьшилась с 52,8 кв. м до 52,4 кв. м.

Тем не менее, мы наблюдаем тренд на снижение цен во все большем числе городов. И он продолжится, а в следующем году мы, по всей видимости, увидим и снижение средней по России стоимости квадратного метра»

Олег Репченко, – руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU», 5 ноября 2024, источник 

«Пока есть все предпосылки для того, чтобы говорить о возможном снижении цен на жилье на горизонте как минимум года.

Сейчас на рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.

За квартиру стоимостью условные 15 млн рублей (для Москвы это небольшая двушка) с минимальным первым взносом по ипотеке 20% придется ежемесячно отдавать по 200 000 рублей – это неподъемная сумма для большинства заемщиков.

Как мы оказались в этой точке? Не сразу. Мы шли к ней целых четыре года. К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.

Чрезмерно долгое действие льготных программ, доступных практически всем желающим, привело к перегреву и разбалансированию рынка жилья. <...> "Сжимание" льгот, которое происходит, охладит рынок и позволит ценам сползти до адекватного уровня. Государство уже сильно сузило круг граждан, которым доступны субсидируемые ставки. Массовых ипотечных льгот больше нет, условия "семейной" и IT-ипотеки пересмотрели в сторону ужесточения. Все это в совокупности должно привести к нормализации рынка.

Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два. Но это не провал спроса до минимумов, а его откат с неадекватных максимумов на среднестатистический уровень.

Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные и, судя по риторике Центробанка, будут оставаться такими еще долго. Согласно июльскому прогнозу регулятора, в 2025 году ключевая ставка составит в среднем 14–16%, а в 2026-м она будет на уровне 10–11%. То есть доступную ипотеку (ниже 12%) мы не увидим еще минимум два года.

На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.

В последние месяцы застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа в преддверии отключения льготной ипотеки, жили за счет сформированной "подушки безопасности" – задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах, поэтому ставка по кредитам остается низкой. Но по мере завершения текущих проектов и вывода на рынок новых расходы на обслуживание кредитов будут быстро увеличиваться.

Поэтому девелоперам, скорее всего, придется вернуться к немного подзабытой практике вывода новых проектов по ценам существенно ниже средних, чтобы быстро увеличить объем средств на эскроу и снизить ставку по проектному финансированию (базовая в настоящее время превышает 20%).

В строящихся проектах стоимость сделки, как это обычно бывает, будет снижаться за счет скидок (их размер начнет увеличиваться) и акций, когда застройщики предлагают больше за те же деньги (например, кладовка или машино-место в подарок). Щедрые подарки мы можем увидеть уже в этом году, а в 2025-м по мере увеличения доли новых проектов тренд на снижение цен у застройщиков станет более выраженным.

За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен. Возможно, на билбордах мы увидим и более, казалось бы, привлекательные цифры – скидки на 30–40%. Но не думаю, что это будет реальный дисконт, скорее условный – от заранее поднятой планки. Так или иначе, цены на жилье будут снижаться. Но это опять же не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет»

Иван Грачев, – главный научный сотрудник Центрального экономико-математического института РАН, 5 ноября 2024, источник

«Чтобы совсем не просело жилищное строительство, нужны две основные вещи: снижение ключевой ставки ЦБ и принятие закона о стройсберкассах...

Когда в Германии была высокая инфляция, соответственно, высокие ключевые ставки, систему стройсберкасс очень эффективно задействовали, и она обеспечивала жильем больше людей, чем ипотечные банки. Закон о стройсберкассах я написал лет 20 назад, и он никак не принимался. Но сейчас его опять в Думе внесли на рассмотрение с учетом сложностей, которые строительство переживает.

Надо знать об этом законе всего несколько пунктов для того, чтобы понимать что хорошо, а что плохо. Прежде всего, стройсберкассы – это специализированные банки, которые занимаются исключительно улучшением жилищных условий, в частности жилищным строительством. Если ипотека подходит всего для 20% наших граждан, то свыше 40% граждан потянули бы приобретение жилья через стройсберкассы.

Государство через них на стадии предварительных накоплений для улучшения жилищных условий, на каждый рубль, вложенный человеком, добавляет свои 20 копеек. Расчет такой: это не образует в бюджете дыры, потому что ровно столько же возвращается через налоги от жилищного строительства. Система необременительна для бюджета, в отличие от льготной ставки по ипотеке.

Затем кредит после накопления дается под 5% (не выше) годовых вне зависимости от ключевых ставок. Потому что если на стадии накопления человек хочет забрать деньги, а не вложить в личное строительство, то ему их вернут под низкие проценты. Соответственно, есть возможность выдавать кредиты под низкие проценты. Так формируется как раз отдельный от ключевой ставки контур. Если ключевую ставку совсем начать задирать, рухнут производства и доходы граждан, но пока до этого не доходит и ключевая ставка несильно влияет на стройсберкассы.

Ни в Германии, ни в тех странах, где делались законы по стройсберкассам, не было ни одного банкротства, никаких обманутых дольщиков и вкладчиков. Сейчас, когда этот закон в обновленном, улучшенном варианте внесен в Госдуму, финансовый блок правительства опять против. Потому что банки против. Повторяется та же история: они не осознают своей выгоды, считая, что это им чем-то помешает, хотя на самом деле стройсберкассы формируются как "дочки" крупных банков. У них есть прямой шанс заработать дополнительно те же $100 млрд за 15 лет.

Но представители банков этого абсолютно не понимают. Как не могли понять в свое время, что ипотека им выгодна. Чем им выгодны стройсберкассы? Тем, что резко активизировался бы поток денег в жилищное строительство. Не понимая этого, банкиры настраивают финансовый блок правительства против закона о стройсберкассах.

А вот строительный блок правительства – за. Так что есть определенные шансы принять его в обозримом будущем через Госдуму. Понятно, что должно быть какое-то согласование. Но я считал важным объяснить не только строителям, но и представителям банков, что для них тоже было бы чрезвычайно выгодно скорейшее принятие этого закона»

Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии риэлторов Москвы по статистике и аналитике, 5 ноября 2024 года, источник

«В октябре 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе снизились на 0,51% до уровня 294 874 руб. за 1 кв. м;

средняя медианная цена на 1-комнатные квартиры составила 309 827 руб./кв. м (+0,1%), на 2-комнатные квартиры 294 874 руб./кв. м (-0,51%) на трехкомнатные квартиры 271 779 руб./кв. м (+0,7%);

количество предложений на вторичном рынке к концу октября уменьшилось на 6% по сравнению с сентябрем. С началом сезона активности количество предложений на вторичном рынке продолжает оставаться достаточно высоким. При этом существенного увеличения спроса со стороны покупателей вторички с началом осени пока не наблюдается;

по данным Росреестра, по итогам сентября на вторичном рынке зарегистрировано 11393 переходов прав на вторичную недвижимость, что на 2% больше, чем в августе месяце. Количество сделок на вторичном рынке остается на достаточно стабильном уровне. Постепенно рынок вторички адаптируется к существующим реалиям, несмотря на высокие ставки по ипотеке, в том числе этому способствует переток определенной части спроса с первичного рынка после существенного сокращения программ господдержки;

на первичном рынке в сентябре было зарегистрировано 6367 договоров долевого участия, что на 27% больше, чем в августе, когда было зафиксировано стремительное снижение количество продаж, обусловленное резким сокращением ипотечных программ с господдержкой. С учетом того, что лимиты финансирования семейной ипотеки стремительно истощаются, то данная тенденция на рынке новостроек скорее всего сохранится до конца текущего года, что может привести к определенной коррекции цен;

количество ипотечных сделок на вторичном рынке по-прежнему продолжает оставаться на минимальных уровнях. Основная часть сделок проходит без привлечения ипотечных средств»

Елена Лапшина, – эксперт Циан.Аналитика, 5 ноября 2024, источник

«Сильное снижение цен может начаться лишь в случае падения фактического спроса на протяжении длительного времени. Пока что мы такого сценария не видим. На вторичном рынке наблюдается снижение спроса, однако оно не критично. На первичном рынке резкого падения нет, поскольку есть различные стимулирующие меры. Пока что спрос резко не падают, соответственно, цены падать тоже не могут. До конца года есть признаки активизации ипотеки. В ноябре-декабре спрос традиционно растет, так что число сделок тоже будет увеличиваться. Соответственно, и цены снижаться не будут»

Евгений Белокуров, – коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», 6 ноября 2024, источник

«В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы.

Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей.

Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию – например, рассрочку или специальное предложение – выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше»

Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи», 6 ноября 2024, источник

«А вот и ценовые итоги октября на вторичном рынке! Да, в России, если смотреть по ценам реальных сделок по вторичке, средняя цена впервые за три месяца подросла. Я в понедельник писал, что срочных продаж стало больше, но при этом средний уровень все-таки ушел вверх сразу на 0,4%. Повлияли такие факторы как инфляция и большой объем спроса за наличные.

Для меня это неожиданный результат, вообще рынок недвижимости РФ сейчас на большом распутье. Китайский рынок пошел по пути снижения цен, за год почти на 25%, в США, несмотря на то что объем сделок за два года снизился на 35%, цены стабильны. Неужели Россия пойдет по американскому пути? На мой взгляд, это плохо для экономики России»

Дмитрий Швецов, – депутат Воронежской гордумы, зампред постоянной комиссии по градостроительной деятельности и земельным отношениям, 6 ноября 2024, источник

«Рынок жилья при смерти, готовится дать дуба, двинуть кони, почить в Бозе… Выбирайте тот эвфемизм, который больше нравится. Это мое личное мнение. Которое, как оказалось, в корне не совпадает с мнением заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина. На недавней встрече с президентом он отчитался о "строительном потенциале" в миллиард квадратных метров.

Я, хоть и не занимаюсь жилищным строительством, но вижу ситуацию изнутри. Можно сказать, что рынок ипотеки на рыночных условиях сейчас просто отсутствует. Немного найдется людей, которые готовы переплатить 500% за 20 лет. А что касается оставшихся льготных ипотечных программ, то никакой рост зарплат не покроет того роста цен на жилье, который разогнал субсидированный спрос.

Миллиард квадратных метров – это не просто строчки в отчете, а реальные дома и квартиры. В связи в этим возникает вопрос: кто эти люди, которые должны купить эти гипотетические квадратные метры.

Двушка в новом доме в Северном сейчас стоит от 8 млн. рублей. А двухкомнатная квартира в новостройке в центре Воронежа - уже около 20 млн. рублей. И это в черновой отделке. За период действия льготной ипотеки цены на квадратный метр выросли в 2-3 раза, в зависимости от региона. Фактически, мы "надули пузырь" или "подсели на иглу" субсидированного спроса. Эксперты строительной отрасли прогнозируют – то, что уже построено будут продавать до 2028 года.

Поэтому мне непонятно кто и, главное, зачем будет реализовывать все эти грандиозные градостроительные планы. Жилье в таком количестве просто невозможно продать.

Вместо того, чтобы убаюкивать себя и президента сладкими сказками, можно было бы подумать о реальных мерах антикризисной поддержки. Возможно задуматься о регулировании цен на строительные материалы или даже готовые квадратные метры. Рыночные механизмы регулирования "убиты", значит пришла пора прямого антикризисного управления.

Я уверен, что вместе со стимулированием спроса на жилье, надо было стимулировать и производство, например, строительных материалов. Тогда появилось бы много небольших конкурирующих игроков. Это бы не позволило ценам на жилье разогнаться до такой степени.

А сейчас точно не стоит закрывать глаза на угрожающую ситуацию. Иначе нам только и останется, что похоронить строительную отрасль за плинтусом»