В 2023 году вторичка продолжит дешеветь

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы снижались с мая 2022 года в среднем на 1% в месяц (ИРН). Считаем, что эта тенденция сохранится и в 2023 году. Причина – в слабом спросе и разнице процентных ставок на первичном и вторичном рынках недвижимости. Ипотечная ставка на первичке в конце прошлого года составила 3,55%, в том время как на вторичке – 10,75%.

В Москве продавцы вторички должны предоставить скидку в размере 40%, чтобы ежемесячные платежи были сопоставимы с покупкой новостройки в ипотеку. Цены на вторичном рынке на 20% ниже, чем на первичном, поэтому потенциал для снижения сохраняется.

В ближайший год квартиры могут подешеветь еще на 12-14%, вернувшись к уровням конца 2020 года.

Больше полезной аналитики в телеграм-канале ПСБ Аналитика