Первичка уступает вторичке

Спрос на новостройки Москвы

+20,7% г/г в июне (10,9 тыс. ДДУ).

+67,7% г/г в мае.

По сравнению с предыдущим месяцем спрос на новостройки упал на 11,3% м/м.

Интерес продолжил смещаться с сегмента строящегося жилья в пользу готового. Вторичный рынок в июне вырос на 10,3% м/м, а его доля увеличилась на 11,2 п.п. г/г до 59%. Это произошло из-за опережающего роста ипотечных ставок на первичном рынке относительно вторичного (+2,56 п.п. до 6,06% на новостройки и +0,31 п.п. до 11,17% на вторичном рынке с начала года).

Ожидаемое повышение ипотечных ставок во втором полугодии может сдержать покупки недвижимости.

-1,7% г/г - наш прогноз по спросу на первичном рынке недвижимости Москвы по итогам 2023 года. При этом, доля первичного рынка может вновь подняться выше 50% во втором полугодии, вслед за ожидаемым повышением ключевой ставки, из-за более быстрого удорожания ипотеки на вторичном рынке, где ставки не субсидируются.

Больше полезной аналитики в телеграм-канале ПСБ Аналитика.