Расширение действия эскроу-счетов на ИЖС увеличит ввод жилья в 1,4 раза

Минстрой России разработал проект закона, который позволяет использовать счета эскроу при строительстве индивидуальных домов в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов. Использование счетов такого типа увеличит проникновение ипотеки в сегменте ИЖС и, соответственно, объем ввода жилья в сегменте в 1,4 раза в ближайшие 10 лет.

Доля индивидуального жилищного строительства увеличилась в общем вводе на 12,5 п.п., до 55,7%, в течение последних 10 лет. В 2022 году при общем вводе жилья 102,7 млн кв. м на индивидуальные дома пришлось 57,2 млн кв. м.

Повышение интереса к ИЖС началось после пандемии коронавируса. В 2023 году темпы прироста ввода индивидуальных домов (+16% г/г) превышают многоквартирное строительство (+4,6% г/г).

Данные опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ показывают, что около 68% из 61,8 млн семей в России считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Недостаток денежных средств — основная причина, по которой жители не могут себе позволить покупку или строительство частного дома. 

Ипотечное кредитование может частично решить эту проблему, однако для его массового внедрения необходим механизм защиты денежных средств при строительстве индивидуального дома, в качестве которого выступит счет эскроу. 

В сегменте многоквартирных домов в ипотеку приобретается половина квартир, поэтому в долгосрочной перспективе в сегменте ИЖС можно ожидать проникновения ипотеки до аналогичного уровня. 

Таким образом, в ближайшие 10 лет доля ипотеки может вырасти в этом сегменте на уровне до 50%, что позволит увеличить объем ввода индивидуальных домов в 1,4 раза, до 80,1 млн кв. м.

#ВладимирЛящук

Аналитический Центр ПСБ