Элитный сегмент недвижимости в Москве не пользуется спросом

В Москве в июле спрос на первичном рынке недвижимости продолжил расти во всех сегментах, кроме элитного. Количество зарегистрированных ДДУ выросло на 9,8% г/г, до 11,9 тыс. шт. Количество сделок достигло максимума за 7 месяцев в ожидании повышения ипотечных ставок. В элитном сегменте напротив фиксировалось сильное сокращение – на 75% г/г. Аналогичная ситуация и со средним чеком: в массовом сегменте рост на 5% г/г, в бизнес-классе и премиуме – рост на 11 и 17% г/г, в элитном – спад на 12%.

Спрос на элитную недвижимость снижается из-за отсутствия стимулов вкладываться в лоты в этом сегменте, поскольку их сложнее продать в будущем.

Во втором полугодии можно ожидать, что спрос на рынке недвижимости будет сокращаться на фоне замедления темпов роста экономики и более высоких рыночных ипотечных ставок, которые растут вслед за ключевой ставкой. 

В декабре количество ДДУ может упасть к отметке 10,7 тыс. шт., что ниже июльского пика на 10%. Наиболее устойчиво себя будет чувствовать массовый сегмент, где продажи недвижимости осуществляются в основном по льготным ипотечным программам.

#ВладимирЛящук

Аналитический Центр ПСБ