Сбербанк не видит пузыря на рынке ипотеки

Сильная дифференциация цен между первичной и вторичной недвижимостью при этом сохраняется, что объясняется действием государственного субсидирования. В Москве разрыв составляет ~36–37%, сократить его до рыночного уровня 7–8% поможет отказ от льготных условий.

Считаем, что рынок недвижимости находится в пограничном состоянии. Наблюдаются явные признаки перегрева, вызванные не только наличием льготных программ, но и высокой доступностью ипотечных инструментов. Со стороны регулятора уже принимаются превентивные охлаждающие меры.

Также отмечаем значительную маржинальность в сегменте недвижимости. Девелоперы получают высокую прибыль практически без вложения собственных средств и даже при снижении цен не несут больших убытков. За III квартал девелоперы продемонстрировали сильные финансовые показатели, и по итогам года ожидаем кратный рост их прибыли.

#ЛаураКузнецова 

Аналитический Центр ПСБ