Мягкая просадка: спрос на жилищном рынке Москвы плавно снижается

За 11 месяцев объём сделок на рынке недвижимости столицы составил 307,6 тыс. ДДУ и ДКП, +34,6% г/г. 

По итогам 2023 года ожидаем, что спрос на рынке недвижимости Москвы вырастет на 35% г/г.

В ноябре спрос снизился на 7% относительного прошлого месяца.

Первичный рынок – 16,5 тыс. договоров долевого участия: в 2 раза больше, чем в 2022 г. и -3,8% м/м.

Вторичный рынок – 15,4 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья: +42,1% г/г и -10,1% м/м.

Активность по покупке жилья в Москве начала снижаться из-за высокой ключевой ставки и ужесточения условий в кредитовании. 

На конец ноября средние ставки по ипотеке составили 16,2%, и до конца года они вырастут более чем на 100 б.п. из-за очередного повышения ключевой ставки в декабре. 

Доля сделок по ипотеке также снижается, по итогам ноября 31,7% сделок в Москве (среднее за 3 года 42,3%) были с использованием заёмных средств.

Ещё более интенсивное снижение спроса мы будем наблюдать уже в следующем году. 

#ЛаураКузнецова 

Аналитический Центр ПСБ