Рынок недвижимости Москвы – рекорды 2023 года

Первичный рынок 

В декабре 2023 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 18,9 тыс. ДДУ (+14,6% м/м и +54,9% г/г). Последний месяц года традиционно является наиболее активным по продажам. 

Результаты декабря, как и всего 2023 г. (166,4 тыс. сделок, +36,4% г/г), оказались рекордными за 15-летнюю историю статистики.

Также рекорд установил объём ипотечных сделок на первичном рынке. 97,5 тыс. договоров (+48% г/г), или 58,6% (в 2022 г. – 54%), было проведено с привлечением кредитных средств. 

📍Всего в столице было оформлено 136 тыс. ипотечных сделок, на 25% больше показателя 2022 г.

Вторичный рынок 

Абсолютный годовой максимум установлен и по числу ДКП – 175 тыс. сделок (+31,9% г/г).

Однако в декабре на фоне охлаждения рынка спрос на вторичку снизился до 14,9 тыс. сделок, к ноябрю -3,4%.

По итогам 2023 г. на рынке недвижимости зафиксирован всплеск спроса на фоне высокой доступности льготной ипотеки. Но летом цены начали ускоряться, и в конце года на первичном рынке столицы стоимость жилья прибавила более 10% г/г, на вторичном ~7%. 

При этом появились признаки снижения спроса на рынке недвижимости на фоне высоких процентных ставок и ужесточения условий по льготной ипотеке. 

В I полугодии 2024 г. ожидаем, что спрос на рынке недвижимости может сократиться на 17–18%. Темп роста цен вслед за снижением спроса замедлится и окажется на уровне 6–7% г/г.

#ЛаураКузнецова 

Аналитический Центр ПСБ

Больше инвестидей и актуальных комментариев об инвестициях и экономике в Телеграм-канале ПСБ Аналитика https://t.me/macroresearch